东营市公积金贷款流程「东营市住房公积金贷款政策」

中金网04月27日讯，住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是东营公积金贷款条件、东营公积金贷款流程以及东营公积金贷款额度。

一、东营公积金贷款条件

贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

(1)具有常住户口且建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上

(2)有稳定的职业和收入,信用良好，有按时还本付息的能力

(3)有合法的购、建住房的合同、协议等

(4)已交足不低于全部房价20%的首付款;所购住房必须为一年内且本地区范围内的自住住房

(5)申请人、公积金缴存人、所购房产权人必须一致

(6)有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等

(7)贷款人规定的其他条件。

二、东营公积金贷款额度、年限

贷款额度：住房公积金贷款额度是每位住房公积金缴存职工20万元。

贷款年限：住房公积金贷款期限最长为20年，且贷款期满时借款人、担保人不得超过国家规定的法定退休年龄;担保机构担保的贷款期限最长15年。

三、东营公积金贷款流程

[办理流程]

申请人提供要件资料—管理核心受理、审核、审批—承办银行办理贷款、担保手续—发放贷款

[审核规程]

1、初审(受理)：

(1) 查看购房资料的时效性：购房合同签订日期或房产证签发日期超过1年的不予受理。

(2) 查看购房资料的真实性、完整性,核心审核：

① 购房合同是否为正本原件和备案，网签的须在房产网上打印出备案《信息业务公示查询单》，非网签的须与房产部门核实;未备案的说明理由，无正当理由的不予受理。

② 购房合同要素填写是否真实齐全，重要要素空缺的不予受理;内容前后不一致或明显错误，以及发现其他疑义的，与开发商联系核实;购房合同、发票上的公章是否清晰和符合常规;发票、收据的号码、日期是否符合常规，有疑义的核心审核。

房产证、契税的纸张、公章等是否符合常规，有疑义的，可与房产、财政等部门联系核实。

③ 付款方式为分期付款，并注明申请银行住房贷款的，由开发商出具购房人的交款、贷款等情况。

发现购房资料虚假的，不得申请住房公积金贷款，并将有关资料扣留，向上级负责人汇报。

(3) 借款人、共同申请人的住房公积金账户查询情况，是否开户12个月以上并正常缴存6个月以上，缴存状态是否正常，账户是否冻结;担保人的住房公积金缴存是否正常、账户是否冻结。

住房公积金缴存不正常或账户冻结的，不得申请住房公积金贷款和为他人提供担保。

(4) 审核借款人、共同申请人、担保人的个人信用情况：

出现大额贷款、担保的，通过面谈了解情况：借款人、共同申请人个人债务(或有债务)严重，可能影响住房公积金贷款安全的，要求加强保证措施;个人信用不良的(信用卡24个月内未正常还款月份达到6个月，贷款本息连续逾期2期或累计逾期6期以上的，到期一次还本付息拖欠本息60天以上的，但未达到禁入标准的)，说明理由并出具还款承诺书;个人信用较差、达到禁入标准的(信用卡24个月内未正常还款月份达到12个月，恶意拖欠贷款本息，连续逾期3期或累计逾期12期以上的，到期一次还本付息拖欠本息90天以上的)，可取消贷款资格;担保人信用较差或个人债务(或有债务)严重，可能影响住房公积金贷款安全的，必须更换担保人。

东营市公积金贷款还款

东营公积金贷款还款方式

等额本息还款方式：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

东营市公积金贷款购买二手房所需材料

(一)贷款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻关系证明等原件及复印件

(二)购房证明材料(购房合同或协议等)原件及复印件

(三)预付房款票据原件及复印件(首付款比例不得低于房价的20%)

(四)夫妻共同还款协议书

(五)保证人身份证、职业收入等有关证明

(六)保证人同意保证的书面文件

(七)住房公积金查询对账单

(八)二手房房产证

(九)契税完税证原件及复印件

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