甲:你贷款的额度是多少?
乙:33万。
甲:“你贷款的期限是多少年?”
乙:25年。
甲:若担保中途我有什么变化,怎么办?
乙:我一定想办法全部还清。
……
最近我也有一件很纠结的事,那就是朋友想让我为他做公积金房屋担保人。公积金贷款不比商业贷款,要求担保人必须有公积金账户,这就缩小了寻找担保人的范围。就我朋友的这种情况:他贷款33万元,期限25年,也就是说我要在未来的25年里与他同责,共同担负起这33万元的债务。他口头约定,中途我要有变不能继续担保,他将全额付清,可是他要是也有什么变化还不了全款呢?……一提起担保,亲戚朋友都避而远之,风险系数太高:有的被起诉,有的无奈帮人偿还债务,有的存款被冻结,甚至有的出行都受限。现在找担保人跟找恐龙一个难度。有人说朋友不够意思,可是设身处地地为别人想想,一旦承诺生效,担保同责,万一你经济上有问题,担保人就得替你偿还,人家的日子安安稳稳,实在没必要来趟这趟洪水。
朋友说他和同事各自在一个同样的小区预订了一套房,同事实在找不到担保人,无奈转成商业贷款。有些人委婉拒绝“哪怕我借给你钱”。朋友跟我关系要好,一再恳求我帮他度过难关,我也是进退两难。
我到公积金处仔细询问,发现有一种担保方式叫自然人阶段性担保 房产抵押,借款人所购住房在未办理不动产抵押登记前,可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证,不动产手续一经办妥后,解除保证人的阶段性保证,采用房产抵押的一种贷款方式。也就是说我可以为他担保新房房产证未办理好之前一段,等房产证办好后用房产抵押贷款,就解除了我的责任。这种阶段性担保方式既解决了我拒绝朋友的难堪,又帮朋友度过了难关。
大家以后办理公积金贷款时一定要了解全面,如果他同事也能采用这种担保方式说服亲友的话,那亲戚朋友也不会坐视不理的。请记住这种担保方式——阶段性担保加房产抵押。
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