从6月开始,珠海楼市可谓是热闹频繁。
继上周提高公积金审批额度上限后,这几天调整限购区域、降低首付比例又陆续落地。
小编今天就整理了珠海最新的购房政策,供大家买房参考。不过还未收到官方正式通知,请大家理性参考,一切政策以官方公布和执行为准。
最新限购政策
一、调整住房限购区域范围
限购区域:吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴粤澳深度合作区。
非限购区域:香洲区(南屏街道、湾仔街道)、鹤洲新区(保税区、十字门) 、高新区、斗门区、金湾区。
二、非本地户籍限购区可买两套
本地户籍居民以家庭为单位可在限购区域内拥有3套住房,非本地户籍居民家庭在限购区域内可拥有2套。
非限购区域,购房套数不受限制。
房贷政策(商贷/公积金)
关于最近珠海两成首付的消息,小编也询问了多家银行了解情况。其中:
工商银行、交通银行、建设银行、农业银行表示:珠海非限购区域,首套房无贷可以两成首付。
招商银行表示:目前还在沟通。
中国银行表示:符合条件下,可以两成首付,但还是要看具体情况。
具体来看:
非限购区域内,购买住宅面积≤144㎡
①首套无房贷,首付两成;
②二套(在珠海有一套房且贷款已结清),首付三成。
总的来说,在珠海非限购区域可以做到两成首付,并且珠海多家银行已经开始下调首付比例。但各银行也会根据不同楼盘、客户资质等情况来给予这一措施的实施。
公积金方面,2022年6月1日,珠海市公积金发布了最新贷款政策。
在提高公积金贷款审批额度上限,将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万,双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。
另外,还实行“一人购房全家帮”。我市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。
根据住房公积金贷款利率,1-5年(含5年)利率为2.75%,5年以上为3.25%。
关于房贷利率,5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR从4.6%下调至4.45%。
1年期LPR相对上月保持不变,5年期以上LPR相对上月下降15个基点。
据小编统计,近期珠海多个银行也下调了房贷利率。首套房贷利率普遍在4.45%-4.65%,较上个月出现较明显松动。二套房贷率基本在5.05%。
大湾区楼市新政密集
珠海终于有动作了
事实上,近日珠海市政府发布了珠海市贯彻落实国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》实施方案。
里面第81条提到:适时优化限购限售政策,合理支持刚性和改善性住房需求,确保实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。
换句话说,珠海出台稳楼市新政是迟早的事。
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