莱芜公积金贷款个人最高额度「莱芜公积金贷款新政」

现在购房95%的购房客户都是贷款买房，越来越多的人开始关心贷款的细节，尤其是关于公积金贷款的问题越来越多，现在有很多网友咨询大白公积金贷款能用吗？能贷多少钱？哪些楼盘可以用公积金贷款？今天大白就统一给大家解答！

现在在莱芜使用公积金贷款购房的客户需要满足连续6个月以上缴纳公积金才可以，并且以家庭为单位，每个家庭最高可贷40万。但是很多楼盘都不建议客户去使用公积金贷款，这到底是为什么呢？

1、公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢

对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不建议不支持公积金贷款买房。

2、项目工程进度

根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上六七层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款，这也是制约楼盘能否使用公积金贷款最关键的因素。

3、银行对公积金贷款不太热情

商业贷款基准利率是4.9，现在大部分银行率还上浮15%——20%，公积金款利率却是3.25，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。

综上三点所述，对新开盘的楼盘或工程进度较慢的楼盘来说公积金贷款回款速度确实很慢，不利于楼盘资金的流转，但对与已经封顶的楼盘和现房发售的楼盘来说，影响较小。今天大白整理了一下工程进度较快且交房时间较早的楼盘，有考虑的客户可以找大白咨询楼盘的详细情况，还可以帮你申请购房优惠。

水岸华庭（全现房）

项目位于上海明珠花园东临，高新区实验幼儿园旁。由莱芜福晨房地产开发建设。目前全部现房在售，平层均价8000元/㎡，另外还有顶层带阁楼和露台，一楼带院子带地下的房源。项目产品全部为花园电梯洋房，低公摊，低密度，舒适度高。149-420㎡全明户型，南北通透，法式园林景观，大理石外立面，绝对是尊贵与舒适的住宅享受。

中洋和天下（部分现房，剩余部分今年10月交房）

项目位于原高新区管委会西临，由中洋地产开发建设，目前一期、二期及三期的部分房源已经交房，三期第二批房源也已经进入收尾阶段，将于今年10月份交房。项目周边交通便利，并且有大故事小学、营昊超市等配套，十分方便，而且均价在6500元/㎡，性价比很高。在售户型有90㎡（两室）、114㎡、130㎡、152㎡，从刚需到改善都可以选择。

都市花园二期 （今年年底交房）

项目位于龙潭西大街，都市花园一期北面，由山东普阳开发建设，以洋房与高层产品为主，将于今年年底交房，目前所剩房源比较少，且以大面积户型为主。目前在售的户型面积有140㎡、160㎡的三室大平层，260-290㎡的复式房源。复式一二层带前院，二三层带后院，是稀缺的城市中心地段的大面积房源。

兴宇华府（今年年底交房）

项目位于营中赢小区对过，是由兴宇置业开发建设，总共4栋洋房2栋高层，目前在售的房源主要在1#、3#两栋洋房和5#、6#两栋高层上。户型有108㎡、116㎡、126㎡、132㎡、154㎡，从刚需到改善都可以选到心仪房源。目前洋房正在做外墙，高层在做内部二次结构，兴宇的实力雄厚工程进度很顺利，今年年底交房。

皇庭港湾（2020年5月份交房，可能提前今年年底交房）

项目莱芜区凤城街道办中心小学对过，皇庭港湾在售的是28#、21#、20#，户型144㎡、138㎡、162㎡，全部都已经封顶，正在做内部二次结构，现在购房可享受“交1万送10万”的活动。

以上这些项目目前工程进度都是可以看到的，进展顺利，应该都可以如期交房。而且通过都市网的团购还能为您争取到大额优惠，所以您一定要在第一时间联系大白报名，如果通过我们的介绍您对项目并不是非常满意，我们也可以为您推荐其他房源。总之，大白就是一对一按照您的要求和条件，“量身”推荐房源，并由我们的砍价王牌替您砍价要优惠，买房找大白对了！优惠专线0634-6210634。