二套房首付提高「取消二套房贷款限制」

近期，房地产相关政策扎堆了。

河南郑州、广东中山、山西晋中、河南新乡、广西南宁……都释放出积极的楼市信号。

包括下调住房贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。有分析指出，预计楼市信贷业务将合理增长，房贷发放也会加快。

郑州政府出手

二套房贷款有望放宽

近期楼市调控动作频频，郑州政府出力支持。

3月1日，郑州市人民政府官网发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

通知提出，要加大房地产信贷融资支持，鼓励金融机构加大房地产企业并购贷款支持，缓解市场主体资金链运行压力。

过去几年，郑州人口增长迅速。根据国家统计局公布的 《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，郑州常住人口为1260万人，其中城区常住人口为534万人。

而此次通知则是通过支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化等举措，促进房地产市场回暖。

在降低个人住房消费负担方面，《通知》引导在郑州金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。同时调整了首套房的认购标准，对首套房已结清贷款的家庭，为改善居住条件再申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

谈及郑州此次政策对楼市的影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，郑州此次政策对于鼓励改善型购房需求给予了较多支持性政策，取消了“认房又认贷”的政策，使得很多购房者后续完全可以按照首套房的首付标准和首付利率进行申请，势必降低购房成本。

他认为，这一点符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善。所以后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存有积极作用。

不过，由于距离政策发布时间较近，目前郑州银行业金融机构还未有所行动。一位国有大行郑州支行的个贷经理告诉北京商报记者，目前郑州各楼盘所执行的房贷利率也有所不同，暂时没有接到要下调房贷利率的通知。另一股份制银行郑州支行的个贷经理也表示，目前该行暂时没有接到下调房贷利率等的通知。

此外，严跃进提及，类似政策对于其他城市也是有启发的，基于信贷的流动性增加、资金成本降低，未来二套房方面的政策会更加宽松，市场交易数据也有进一步反弹的可能。

“据此可以认为，此类城市后续市场行情总体向上向好，对于全国其他城市来说，若是类似政策跟进，也可以带动房地产交易行情回暖，促进3月‘小阳春’的到来。” 严跃进表示。

多地降首付

公积金贷款增额度

事实上，今年以来各地已陆续出台房地产相关政策，除下调房贷利率和调整首套房认购标准外，还涉及提高公积金贷款额度、降低首付比例等。

例如，3月1日，中山市住房公积金管理中心发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》，提高住房公积金申请贷款额度，个人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元。

同日，新乡市住房公积金管理委员会也发布《关于调整公积金个人住房贷款最高额度的通知》，将单方按时连续足额缴存住房公积金的贷款最高额度由30万元提升至40万元。

而在降低首付比例方面，部分城市下调了二套房首付比例，例如，晋中市规定家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%；南宁市也将第二套房公积金贷款首付款比例由不得低于住房价值的40%调整为不低于住房价值的30%。

来自中原地产研究院统计数据显示，2月虽然是春节月，但全国有多城市发布了不同内容的35次房地产调控政策，加上1月的66次，年内累积房地产政策次数已经高达101次，相比2021年同期的87次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数纪录。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

银行放贷将加快

楼市政策保刚需

近年来，楼市调控持续深入。

2月24日，住建部召开推动住房和城乡建设高质量发展发布会，会议强调，2022年将继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

未来各地房地产调控的趋势将如何？

光大银行金融市场部分析师周茂华认为，“国内房地产的市场面临的问题较为复杂，有疫情影响、个别房地产信用风险暴露，既有供给端问题，也有需求端问题，各地房地产市场情况也不同。”

他表示，各地根据实际情况，适度调整房贷、认贷标准、首付比例等， 这些措施有助于提振楼市供需两端回暖，但国内房地产调控政策仍坚持房住不炒、稳字当头，预计楼市信贷业务将保持合理增长，未来不排除仍有部分城市适度调整房贷利率等。

而提及各地房地产调控政策出台后，银行发放该类贷款是否会更宽松，严跃进认为，对银行来说，房贷方面的发放节奏会加快，有助于业务量的提高。他表示，降低住房贷款利率、调整认房认贷标准、提高贷款额度、下调首付比例总体上是降低了购房的门槛和成本，具有积极意义。

“从趋势看，预计3月开始更多的城市也有可能出台稳定楼市的全面性政策，政策宽松趋势明显，预计会有更多的针对刚需、改善需求的政策会在最近井喷出现。” 中原地产首席分析师张大伟分析道，随着各地房地产调控政策的出台，预计商业银行房地产信贷业务会有所宽松。

来源丨北京商报（记者 孟凡霞 李海颜）、期货日报、国家统计局等

图片来源丨北京商报（摄影 张笑嫣）、壹图网等

编辑丨汪乃馨