大连公积金新规「大连公积金下调了」

这几天，各大房产微信群里朋友们议论最多的一个话题，应该就是周末发布的公积金新政了。

看看这个新政策发布之后到底有多引人关注，讨论得多么热烈。

那么，这个政策到底有什么新变化呢？会产生什么影响呢？我们整理了一下达里尼各大微信群里的大神们的讨论后，已将全网最全的解读呈现给大家，共同来参考一下。

政策解读

政策变化：

原来申请公积金贷款，购房者在合同网签备案后1年内必须要申请公积金贷款，新政策就没有这个年限限制了。

解读：

其实这个变化无关痛痒，正常情况下99%的购房者买房后都会第一时间去办贷款，谁会拖到1年呢？

政策变化：

举个例子，原先如果A在甘井子区买新房，组合贷款找的工行，那么办组合贷只能去工行办理。而如果A要在甘井子区买二手，那么贷款只能去房子抵押的区公积金中心办理。

新政策后，不论是新房还是二手，只要房子办理抵押贷款在主城区，那么贷款在主城区银行、公积金中心都能办理。

解读：

方便办理流程，算是一个小利好。

政策变化：

原来在公积金贷款还款过程中，如果因为自身暂时还不起贷款，想要延长借款期限需要失业证、保险公司担保等各类繁琐的证明。

新政策后就不再需要这些证件和证明了，程序更加简便。

解读：

比较人性化，照顾到了很多低收入人群的需求。

政策变化：

取消了一些证明材料，例如军人买房公积金贷款需要部队打证明等等。

解读：

简化程序，本次公积金多项新政策都提出了简化程序的内容，取消了那些冗杂的证明材料，点个赞。

政策变化：

这条政策，是本次新政里面最为引人关注的一条，我们来重点看看这条新内容。

众所周知，大连原先的公积金和商贷政策按照“认贷不认房”来区别首套还是二套，而新政策后公积金贷款将按照“认房不认贷”来区分首套二套，而商贷政策依旧没变，我列了一张图来更直白的展示。

也就是说，新政策后大连首套和二套的公积金贷款认定方式为：只认大连有几套房子，不认贷款！不论有没有贷款，名下有1套房子就算二套！而且就算外地有两套房子商贷，但大连没有房子，再买也算首套！

另外之前的老政策依旧持续，即有一套公积金贷款正在还，现在就不可以申请公积金贷款！

解读：

新政明显对于在大连无房者是一个利好，而对名下多套房产者产生了限制，主要目的一个是照顾低收入无房群体，另一个是为了提振本地市场。

政策变化：

此政策内容有些多，咱们一条一条看：

第一条、之前公积金贷款人即使达到了法定退休年龄后的5年内依然可以再贷公积金，而且可以跟子女作为共同借款人贷款，但是新政后到达了法定退休年龄后就不能公积金贷款了。

第二条、以后买房子，只能配偶之间申请。父子，母子，以后不可以申请70万的贷款，也不可以用自己的额度，给孩子或者爹妈公积金贷款了。

第三条、新政前，结婚前男方以个人名义公积金贷款买一套，结婚后女方还可以个人名义公积金贷款再买一套。新政后如果之前男方个人公积金贷款还没还完，那么女方就不能再公积金贷款了。

另外，组合贷款不能再转成公积金贷了。

解读：

算是一个极大的限制，今后公积金将更加限制为仅支持家庭购买自住的需求。

政策变化：

这一条主要涉及两个政策。

第一、所住房子不属于自己的、回迁房、产权置换房等，新政策后将不得申请公积金贷款。

第二、商业贷款转公积金贷款新政策前有三种办理方式：

1、借款人以自有，共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。

2、借款人经公积金中心审核同意后，自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于转公积金贷款抵押担保，经公积金中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，抵押自筹资金。（第二种方式是目前使用最为普遍，最为简单的一种方法）

3、借款人不结清商业住房贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加公积金中心为该房屋第二抵押权人，公积金中心据此发放住房公积金贷款用于偿还其商业住房贷款，还清后解除商业贷款抵押。

新政策后，第一种办理方式不可以了，但后两种办理方式还可以。

解读：限制了部分公积金贷款方式，算是一条加严的政策。

这一条不做过多分析，原文解读已经比较清楚了，

公积金贴息贷款贴息额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。

结合商业银行现行市场报价利率（LPR），调整贴息额计算公式，将原贴息额计算公式“单户贴息金额=贴息日利率×当月单户贷款余额累计积数，其中：贴息日利率=贴息年利率÷360”。

调整为“单户贴息金额=当月单户贴息日利率×当月单户贷款余额累计积数，其中：当月单户贴息日利率=当月单户贴息年利率÷360”。

所以，这些政策你都明白了吗？评论区可以说出你的看法！