上海调整公积金贷款政策文件「2021上海公积金贷款细则」

公积金贷款结清后再购普通房算首套

上海市公积金管理中心昨天宣布，即日起本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整，对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房，参照首套房贷款政策执行。

按照这次调整后的政策，对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策；而对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，同样参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为5年期以上4.5%，5年期以下(含5年期)4%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。

与此同时，继续停止购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。而住房公积金个人住房贷款担保则以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。2014年10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。2014年10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。

德佑地产分析师赵葆根认为：“从细则上来看，认房不认贷、首套结清二套享受的首套房贷待遇的条目，与央行的"9·30"新政相类似，可以看作是公积金贷款对于商业银行房贷政策变化的一种跟进。”

上海是全国住房公积金个贷率较高的城市。今年1－10月份，发放住房公积金个贷金额399.46亿元。10月底，公积金个贷余额1978.29亿元。上半年本市住房公积金平均个贷率为85%。

事实上，不管是央行的“9·30”新政，还是这次的公积金政策调整，都是要求结清贷款后再购买第二套普通住宅，可认定为首套房。

业内认为，这一新政所体现的“认贷不认房”，向楼市释放利好，使大量的改善型客户受益，购买力提升，从而结束观望加速入市，成为近期二手房交易量上升的主动力。根据上海交易中心数据显示，2014年10月，全市二手住宅成交16237套，环比增长31.6%，成交均价20995元／平方米，环比增长1.5%，创今年单月成交的第二高位。

随着上海房价的不断攀升，在二手房市场上，普通住宅的数量已经不多，而面积小、总价低的老公房则占据了相当大的比例，因此成为了这次新政的直接受惠者。

上海中原研究咨询部表示，从10月份沪上二手房的成交表现来看，一些外环以内区域中，像杨浦、虹口、普陀、徐汇、闵行等，老公房成交比重明显增多。

商报记者从中原分行闵行中谊路分行经理处了解到，该门店在本月内成交的一个客户，其名下就有1套居住多年的两房，早已结清贷款，目前为了孩子日后上学，欲再购买一套小面积的学区房。这位客户经过国庆期间的看房后，选中一套民主新村45平方米的房子，房东挂牌价160万元，符合“普通住宅”的标准，既解决了上学问题又可享受首套房贷款优惠，因此，客户未做犹豫，当场就支付了定金。