张家港房产均价「张家港御珑湾好不好」

今日（3月11日），苏州张家港迎来了春节过后的第三场土拍，也同时迎来了“爱”与“美好”~

上午，张家港市自然资源与规划局以公开竞拍方式成功出让2宗商住用地 2宗商服用地，共揽金263479万元！其中，2宗涉宅地块总出让面积高达14.62万方（约合219亩），总成交价26.29亿元，分别被美好置业和爱情地产以底价竞得。不过，2宗地的成交楼面价相差较大，多达3000元/㎡。另外，据悉两家房企都是首次入驻张家港市场。

美好置业底价7.85亿元进驻港城高新区，高铁新城将迎人居新标杆！

上午10:00过后，2017-B19地块结束挂牌，进入限时竞价阶段，4分钟后，张家港美生美置业有限公司（美好置业）作为唯一竞价人毫无悬念地以递降将这宗地块首入囊中，成交总价7.85亿元，成交楼面价7125元/㎡，溢价率为0。至此，美好置业成功进驻张家港高铁新城板块。

资料显示，2017-B19号地块位于张家港高新区富民路南侧，东至202县道、南至新风路、西至杨园路、北至富民路，出让面积55071.82㎡，起始价7478万元，竞买保证金16000万元，起拍楼面价7125元/㎡。地块设置了市场指导价和一次报价区间，根据核算，市场指导楼面价7766元/㎡，网上中止楼面价8155 元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价8194 元/㎡。

品牌房企相继入场，片区居住氛围渐趋成熟

从宗地位置来看，该地块地处张家港市域副中心高铁新城片区的东部，周边有常青藤学校塘桥校区、塘桥中心幼儿园、塘桥中心小学、塘桥初级中学及高级中学等优质教育资源，还有张家港第三人民医院、大润发、黄泗浦生态园等各项生活配套，可满足生活基本所需。

地块周边示意图

值得一提的是，随着张家港“三铁交汇”局面正在形成，塘桥高铁新城的重要枢纽地位日益显现，将打造为融入长三角一体化发展的桥头堡及城市创新发展的策源地，因此政策利好不断。近年来，碧桂园、中锐、绿地、德尔、金厦、弘阳等品牌房企纷纷积极进驻，开发项目，使得整个片区住宅货量得以不断补充，居住氛围正在逐渐成型。

目前市场方面，距离本案最近的弘阳云筑项目商住地（容积率1.6）成交于2019年5月，被弘阳以楼面价7706元/㎡竞得，同年11月首开，高层均价约16159元/㎡。在云筑的北侧是成交时间距离本案最近的两宗住宅地块，分别是于2019年10月31日被金厦以楼面价7500元/㎡竞得的2018-B24-A地块，和被中锐以楼面价7012.52元/㎡竞得的2018-B24-B地块，项目名称分别为金厦阳光锦上花园和中锐星未来。其中中锐星未来已于2020年7月首开，今年2月底又加推一栋小高层，均价15000元/㎡；金厦阳光锦上开发较晚，目前项目售楼处基本完工，预计3月份即将对外开放，4月份即将首开。

可以看到几宗地块成交时间跨度虽然不小，但是拿地楼面价都差不多，新房售价方面无疑也是大差不差，所以可以通过周边在售待售项目预测一下美好置业商住地项目未来房价。

打造高铁新城人居新标杆，全装修拎包入住！

根据出让文件显示，该地块土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率不高于2.0，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，绿化率≥35%，住宅限高60米。要求竞得人须在签订该地块《挂牌出让成交确认书》后30个工作日内，在项目所在地注册成立外资公司，注册资本不低于2000万美元或同等金额日元。

按照规划，地块除了须沿富民路宜设置沿街商业，不少于2层，商业建筑面积不大于6000㎡，还须须打造成“A级装配式建筑示范项目”，全部实行全装修，实现拎包入住，旨在为高铁新城打造人居新标杆。这意味着，未来，张家港高铁新城又新增一个品质改善项目。

爱情地产18.45亿拿下273亩商住地，未来将在经开区建设产业项目

今天的土拍同样没有悬念、一轮报价即成交的还有位于经开区的2013-B83地块。上午10:30，2013-B83地块结束挂牌进入限时竞价阶段，最终由唯一出价的保定市爱情地产集团有限公司以底价184458万元成交，楼面地价10125元/㎡。

2013-B83地块位于张家港经开区紫荆路西侧，东至紫荆路、南至新泾西路、西至港城大道、北至白芷港河，出让面积91089.91㎡，容积率1.5＜R≤2.0，建筑面积182179.82㎡，规划为商住用地。地块起始总价184458万元，起拍楼面价10125元/㎡，同样设置了市场指导价和一次报价区间，市场指导楼面价11036元/㎡，网上中止楼面价11588元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价11644元/㎡。

教育、景观资源丰富 自带商业，板块发展尚有很大潜力

该地块位于以产业、商贸和居住为主要功能的城南板块，作为张家港市区南大门，拥有暨阳湖得天独厚的自然资源开发条件优越。

交通上，紧邻港城大道、金港大道、南二环路等城市干道，附近还有宁张线、张家港疏港高速等交通路网，出现便利。商业上，该地块周边有新城吾悦广场、红星美凯龙、麦德龙等。教育上，周边有暨阳湖实验学校、市二中南校区及暨阳小学南校区等，教育资源丰富；另外还有张家港澳洋医院、暨阳湖生态旅游区、镜湖生态公园等医疗、休闲资源，整体配套相对比较完善，能够满足居民日常生活需求。加上根据规划这块地还自带6000㎡的商业，也将在一定程度上补充片区商业配套。

地块周边示意图

市场方面，目前片区内距离本案最较近的在售项目有青禾暨阳府、碧桂园湖悦天境和招商广电依云兰庭。其中，青禾暨阳府项目商住地（容积率1.8）成交于2017年7月，被青禾以楼面价13090元/㎡竞得，目前精装小高层均价约23850元/㎡；依云兰庭项目商住地成交于2019年5月，楼面价10736元/㎡，同年12月首开，目前在售小高层均价18611元/㎡；湖悦天境项目地块成交与2017年10月，楼面价12338元/㎡，2018年7月首开，目前在售精装洋房均价19000元/㎡。从楼面价来看，此次爱情地产拿下的商住地块无疑有一定价格优势。而从新房库存来看，周边在售项目基本都是尾盘在售，本案周围甚至都是一些老旧小区以及厂房，新房急需补仓，此时爱情地产项目的到来正好抢占市场。

首入张家港落下苏州第二子，爱情地产将在港城布局产业项目

据了解，爱情地产自成立以来，一直以“智慧、健康、绿色”的设计理念打造“智慧社区健康家”，以京津冀城市群、长三角城市群，长江中游城市群、成渝城市群、粤港澳大湾区等21个城市作为战略布局要点，项目分布在天津、日照、无锡、长沙、重庆、成都、苏州、佛山等地。目前暂时未进入苏州市区，而且在苏州大市范围内也只有常熟市望虞镇项目（项目规划为13幢20-27F的高层住宅，均为底层架空，共1458套住宅）。此次爱情地产拿地既是首入张家港，也是在苏州市场的第二次落子。

根据出让条件，该地块建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅建筑高度H≤40m，商业建筑高度H≤12m，要求沿紫荆路可设置配套商业，不大于2层，商业建筑面积不大于5000㎡，特别说明竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

此外，地块还有产业引进方面的要求。要求房企在竞得地块后2年内，需在张家港经开区范围内进行累计实际总投资不低于 16亿元的产业建设、园区建设、科技研发等，并在张家港引进从事上述产业项目人员不低于 400人（在张家港缴纳社保和公积金）；且竞得人或其关联公司须在张家港经开区内，建设产业项目，项目建成后3年内在张家港经开区内累计缴纳税收不少于5亿元。这就意味着爱情地产不光要在张家港打造住宅项目，还要建设产业项目，有利于未来其在张家港乃至苏州市场深耕

两块地开发条件都不错，而且两家拿地房企都是首入张家港，作为“处女秀”，这两个项目将来肯定都会被用心打造。新的优质项目即将到来，一起期待一下吧！