天津买房落户孩子上学「天津可以买房直接落户吗」

天津之所以能够吸引那么人才，除了依托近邻北京，交通便捷的地理交通优势以外，还有一个重要的是因为天津的教育优势。

一.天津市购房政策

日前，天津最新房价出炉！10月，天津二手房挂牌均价 23191 元/m²，环比下跌 0.39% ↓，同比下跌 0.82% ↓。

1.天津户口:

①以家庭为单位：可买两套，首付比例，认夫妻两人的套数和贷款记录；

②孩子超过18周岁：不和父母按一个家庭计算，单身情况只可买一套房；

③离异带未成年子女的一方：可买两套。

2.外地户口:

①夫妻双方均为外地户口：只能在天津购买一套房产，并且需要连续缴纳两年的个税或者社保。

②外地人 天津人组成的家庭：可买两套。

PS:在天津购房无房产，在全国无房贷记录，最低可首付三成；有房贷记录，即使结清，也需要首付六成。

如果结清时间很久了，需以征信查询记录为准，如果是外地的次贷人，需以查询记录为准。

【附：外地人办理天津户口形式】

①人才引进:

统招本科学历40周岁以下，研究生学历45周岁以下，博士生无年龄限制可落户；统招大专学历：可报考资格证书也可落户。其他特殊情况可具体分析。

②积分落户:

根据年龄、学历、社保公积金缴存、房产、职称、纳税等累计加分，

具体分数依据当年具体情况而定，2017 年落户分数为147分。

二.关于银行贷款

1.一般情况为按揭贷款。

个人流水《即每月固定体现工资字样的)需覆盖月供的1.5~2倍，可以用公积金做部分抵扣。部分银行可认生活流水。

基准利率4.9%，首套上浮5,二套上浮10,个别征信不良以银行签约为准。

如果您的朋友拿到本月公积金排号，也可以使用公积金组合贷款。

2.如果子女超过18周岁，未毕业，或者毕业未超过半年，无流水。

可以联系银行做合力贷，即用子女购房名额，父母做供还人。

3.如果想买房的夫妻限购了，老人有天津购房名额。

可做接力贷，即用父母购房名额，用子女流水和贷款年限。

做接力贷的男方不能超过70周岁，女方不能超过65周岁。

4.全款拿到购房合同，或贷款拿到购房合同和贷款合同以后。

可以到银行提取公积金余额，也可每月提取公积金，提取额不可超过月供。

三.天津学区

“划片入学”政策不变也就意味着学区房依然是入学的重要保障。

1.外地户口在津上学

需要办理天津户口，子女进行落户划片就学;

无户口的：可上私立小学。

2.小学划分原则:

学区由教育局进行划分，划分原则以居委会划分，孩子可上所在片区内学校。

3.小升初:

所在区域对应的中学，摇号就学。

4.初升高:

市内六区依据分数进行报考全市中学，环城四区按照分数报考本区内高中。

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