办理了公积金贷款还能提取吗「提前还贷后公积金还能按月提吗」

你的买房疑问

我们的专业房产记者来解答

今天，发哥选取了金秋购房节专区

“有问必答”栏目里购房者最新咨询的问题

以供大家参考

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Q1:今年已办理过还贷提取公积金，现在是否还可以办理按月提取？

答：若是同一笔住房按揭贷款就可以。特别提醒：一个自然年度内，只能选择一套住房申请办理一种提取业务。比如，办理了A套房，就不能办理B套房；A套房办理了购房提取，就不能再办理还贷提取。一个自然年度指的是每年1月1日至12月31日。

Q2：我们夫妻想一起公积金贷款，我的公积金可以满额贷，我老婆公积金账户余额只有2万不到，请问这种情况组合贷可以达到最高的70万么？

答：在成都符合公积金贷款条件的双职工或双职工以上贷款额度之和最高为70万元。不过具体情况还要根据你的征信、流水等资料进行审核才能知晓最终贷款额度。你也可以下载成都公积金APP进行额度测试计算。

Q3：我们夫妻目前是无房状态，之前的房子卖掉了，贷款也已结清。想问问发哥，我们现在再买房首付比例有无变化？

答：目前名下无住房但有已结清住房贷款记录的购房者，购买普通住房（建筑面积144㎡以下）的最低首付比例为40%，购买非普通住房（建筑面积144㎡以上）的最低首付比例为50%。

Q4：上周成华区取证了好多新盘，想问问总价300万左右，有哪些选择？

答：成华区算是主城区供货担当区域之一，上周四和上周五两天共有7个项目集中取证，其中5个位于东中环沿线关注度较高的二八板块和理工大板块。按照总价在300万左右，刚需以及首改客群可以关注这几个项目：

①首钢璟辰里：距离地铁7号线八里庄站步行约200米，此次开出的是1、2号楼的高层房源和8、9、10号楼的洋房房源，共计302套，也是项目最后批次，都精装交付，单价22404-30126元/㎡，最小建面103㎡套二，总价230万起。

②新希望万科知园：该“双限地”项目位于二八板块核心位置，旁边就是成都七中英才学校，地铁7号线二仙桥站、八里庄站距离项目约800米。总占地79亩，容积率3.0，产品为洋房 高层。此次取证580套房源，比前两次房源总和还多，均价21087元/㎡，最小建面约118㎡套三，总价244万起。上批次8月取证，摇号入围参考第四顺位31个月社保。

③青云臺：项目位于东三环成都理工大学东侧，总占地约68亩，容积率2.0，纯板式小区，全南北朝向，除了有6栋叠拼，其余12栋为小高层和高层产品。首批次开出1-5号楼292套房源，清水均价24017元/㎡。其中，建面约108㎡户型，总价232万起，最低首付三成约73万起；建面约128㎡户型，总价293万起，最低首付三成约89万起。

④永立龙邸：这是永立星城都的住宅组团，而永立星城都是大型城市综合体，还包含商业、公寓、写字楼等业态。住宅部分整体容积率3.0，分2期打造，一期已售罄，且已交付，已形成比较成熟的居住氛围；目前推出的是二期128套房源，户型建面121-140㎡，精装价格20219元/㎡，总价245-283万。

⑤中车共享车：项目总占地约422亩，本批次推出三期的270套房源，地块容积率2.0，都是10-14F的洋房，首层精装13903元/㎡起，标准层精装22988元/㎡起，建面144㎡起，因为户型稍大，买入门槛略高于300万。

Q5：我是锦江区户口，高新社保36个月，想以刚2身份在高新区买房，之前的刚3预审码还能用吗？

答：针对登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，成都优化了购房资格复核顺位，因此一些购房者的顺位也发生了变化。而关于预审码，按照成都市住建局给出的官方回复：8月5日新政后，按照“不溯及既往”的原则，购房者不重新申请预审码，即会将保有原来的购房资格复核顺位；而依照新政，资格顺位提前了的购房者，可以重新申请预审码，获得更靠前的顺位。

举个例子：根据新政，A的顺位条件由刚一变为刚二，不重新申请，预审码依然为刚一；根据新政，B的顺位条件由刚三变为刚二，重新申请后，预审码变为刚二。

想更换预审码的话，可以先在成都市住建官网或者天府市民云APP上撤销以前的预审码，再重新提交资料申请新的预审码。通常情况下，提交的新资料将在24小时内通过审核。

Q6：我是无房刚需，户口在锦江区，已满1年，之前在武侯区工作，社保缴满1年，今年初换工作，社保买在青羊区，但没满1年，如果我想在锦江区或者青羊区买房，分别是第几顺位？

答：按照新政，如果买在锦江区属于第三顺位，如果买在青羊区属于第四顺位。