利好频出 抓紧时间上车 一波百亿津贴强势来袭

01.

全国楼市松绑呈星火燎原之势

疫情之下，苏州楼市并未触底反弹

当下正是上车关键黄金窗口期

对于楼市调控而言，一般来说，调控3年必有反弹，最长不过5年。

三年之后，调控果然陆续松绑。

今年以来，央行宣布降息，房贷基准利率全面下调，六部委罕见集中表态维稳，就在近日苏州楼市政策陆续出台，对新房、二手房震动不小：

·4月11日，苏州接力放开限售，二手房限售由5年改为3年；

·4月21日，苏州提高首次使用公积金贷款额度，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万！

·5月9日，苏州楼市又放大招！二手房限售取消！非限购区域房产不计入家庭限购，非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房！

留给改善客的时间不多了！这一系列信号都在告诉我们，政策扶持提振楼市，乃是大势所趋！而苏州的房贷利率已至历史低位，如果有置业或改善需求，可抓紧时间上车了！

另一方面，全国多地疫情爆发，苏州暂未全面解除封控，这无疑放缓了一部分人的置业速度，待疫情平稳，市场大幅升温，加上二手房限售松绑的催化，房价势必上调，楼市将会彻底触底反弹。

那么当楼市回暖遇上疫情，在这样的特殊时期，当代人都如何置业？

好地段、好产品依旧抢手，保值增值性更高，一方面，疫情之下人们对于置业有了更多的考量，更加注重居住品质；另一方面，不少高净值人群也抓住了时间窗口期，纷纷优化自己的资产配置。

那么对于手握280-350万的改善群体来说，放眼苏州，到底哪里值得入手？

02.

以一半价格享受狮山同等配套

狮山南，堪称最大赢家

魔幻的苏州市场，改善客真的太难了！

来看看这些板块，价格逐渐和价值贴合，比如园区湖东、新区狮山，苏州板块中天花板级别的存在，配套自然不必多说，新房即便限价也要4W ；还有一些1字头的刚需板块，如运东、太湖度假区，价格确实很香但配套远远落后。

再比如一些发展中的板块，像科技城、太湖新城，均价2W ，虽然规划健全，但配套尚在落地中，未来将可能有几年甚至十几年的兑现期......

但幸亏，苏州还有一个板块，堪称最大赢家，以一半的价格就能享受苏州最核心热门板块同等的成熟配套，那就是狮山南！

狮山核心供应稀缺，千万级门槛阻断买房人

我们都知道，去年一整年，狮山核心0供应，今年虽有永和村地块挂出，但狮山存量仍然捉襟见肘，并且板块内现存的房源也都是千万级别。而狮山南却以狮山核心一半的房价共享狮山配套，无缝承接了狮山核心的外溢需求，成为当下品质板块的上上之选。

图源网络

“智造”产业吸引大批人才，板块竞争力进一步提升

近年来，苏州长三角一体化发展不断加速，以狮山为核心的新区作为东西向城市发展主轴，必将发展成为全新的繁华之地，而位于狮山南部核心片区的木渎，更是广受利好辐射，迎来崭新机遇！

苏州“一核、双轴，一湖、两带”市域空间结构

近年来，狮山商务创新区正式挂牌，将打造成为长三角地区重要的创新中心、商务中心和国际合作中心，形成具有国家示范效应的产业创新融合发展的“狮山模式”。以此为依托，未来狮山南木渎的“智造”产业将吸引大批高素质人才涌入，板块竞争力进一步提升。

狮山商务创新区

无缝对接狮山CBD，双地铁加持，配套双份供应

之所以称之为狮山南，主要由于该板块经由中环无缝对接狮山CBD，充分享受狮山丰富配套，并且板块内有东门町、大运城、悠方等商业，可以说与狮山一路之隔，商业配套双份供应！并且有了地铁1号线、5号线、中环西线、苏福快速路等加持，交通也非常便捷。

图源网络

最为诱人的则是价格，目前狮山核心新房均价都在4W/㎡，一些优质二手房更是5~6W/㎡，而狮山南的木渎片区新房均价仅仅2.5W出头，说它以一半的价格享受同等的配套一点也不过分！

上面说到，好地段、好产品的房子成为当下改善群体的置业目标，那么在狮山南究竟什么样的项目才配得上品质改善呢？

答案就是：中铁诺德·国礼！

03.

中铁诺德·国礼

央企手笔，实景准现房，自带高端会所

品质赶超园区8W 豪宅

项目实景图

中铁诺德·国礼位于狮山南板块核心，毗邻地铁5号线大治桥站，从项目出来即是中环西线、苏福快速路；学校方面，苏州外国语学校、范仲淹实验小学、木渎实验中学等学府环伺；商业方面，大运城、悠方近在咫尺，前往狮山核心商业配套仅10来分钟车程。

项目区位图

在疫情爆发年代，面对参差不齐的项目，首先要保障的就是资产安全，中铁诺德·国礼是由百年央企中国中铁打造的口碑之作，秉承央企的责任与担当，哪怕是限价也不惜成本，品质吊打周边楼盘，不论是社区规划还是配套都实打实的看得见！

实景准现房，约88%航母级景观覆盖率

中铁诺德·国礼是板块内少有的准现房交付的项目，并且大产证已经下来，真正意义的即买即住即取证！品质看得见，更安全放心，完全无风险！

项目实景图

整个项目只有11栋高层住宅，不做高低配，相比周边楼盘更加纯粹，为的就是打造纯改善！

并且在小区占地约6万㎡中，约5.4万㎡都是大尺度景观，建筑密度约12%，景观覆盖率高达约88%，也就是说只用八分之一的土地造房子，把更多的空间让给绿化景观、业主社交，这样不惜成本的开发模式在整个苏州市场都极为罕见。

项目实景图

超低的建筑密度也决定了其超大楼间距，完美避免了高层建筑采光的痛点，据了解，项目拥有近130米的超大楼间距，无论是采光还是景观视野都十分宽阔！

日清设计团队操刀，逾1000㎡儿童水上乐园

项目还邀请了中国著名景观设计团队——上海日清主案设计，要知道，苏州多所知名的豪宅都是由日清设计团队操刀设计。因此中铁诺德·国礼以极具巧妙的设计手法、匠心独具的设计理念，不计成本的打造出真正一步一景的奢侈景观。

在东区，打造了逾1000㎡的儿童水上乐园、健身空间等，孩子们可以尽情玩耍，大人们则可以畅享健康生活。

项目实景图

在西区，还打造了水景结合的园林景观，可供业主茶余饭后散步、赏玩，无不惬意舒适。

项目实景图

社区内大型乔木、小乔木、灌木、花卉、草坪等层次感极强，随着四季变换，社区里的景色也展现出不同的风貌！

项目实景图

自带会所，数百万升级公区配置，赶超园区8W 豪宅！

评判豪宅的硬性标准之一，那就是会所，正所谓无会所，不豪宅。会所不仅承载休闲、会客等功能，还是高端居住体验的象征，更是小区圈层的社交平台。能真正将会所玩转起来的开发商，一定是个有实力的狠角色。

而中铁诺德国礼作为自带高端运动会所的项目，毫无疑问是真豪、真改善！

项目打造的东西私人会所，设置有云康驿站、瑜伽室、健身中心等空间，后期专门对业主开放。我们都知道苏州自带会所的项目寥寥无几，几乎都是园区8万 /㎡的豪宅，而中铁诺德·国礼却做到了！

会所实景图

此外，在各楼栋一楼架空层，也打造了四大主题的全龄泛会所，包括童趣乐园、有氧健身空间、颐养雅集空间、城市会客厅等。

据了解，架空层报批最初为毛坯交付，但是在交付之前中铁自掏腰包，花了几百万把架空层升级精装，增设一批设施设备，就是为了让业主未来的生活更有品质！

项目实景图

三重精装入户大堂，智能社区，改善天花板

说中铁诺德·国礼赶超园区8W 豪宅绝不是空穴来风，除了会所和架空层配置，在公区设计上也下足了功夫：三重精装入户大堂礼遇尊贵生活；采用世界三大品牌之一蒂森克虏伯电梯，匹配智能梯控系统，尽显私密从容；约3.15米的奢配层高，远高于2.8米的标准层高，大多数的改善产品都黯然失色......

精装入户大堂实景

并且项目拥有国家物业一级资质的诺德家5A级商务物业，24小时星级管家服务，配备完备智慧管理体系：云智慧安防系统，公安级别安防措施，行为分析智能监控等等；值得注意的是，项目还是区域首个全人脸识别社区，让归家不仅是一种享受，更多了一层保障。

诺德家物业

诺德国礼项目主力在售127㎡、147㎡大平层户型，宽幕横厅设计，尤其是在大平层颇受欢迎的当下，这样的产品，才更加注重居住品质感。

建面约127㎡户型，约6.5米大尺度横厅，约9.5米宽景阳台、约3.15米墅奢层高、约13米南向面宽，全部都是大尺度！

值得注意的是，整个横厅采用无大梁设计，业主可根据自己的喜好，将客厅改造成40余平的客餐厅大空间或者是理想四房。

建面约127㎡样板图

建面约147㎡大平层则更显豪迈尺度，不仅可以选择理想四房，还可以设计成近50平米的超大客餐厅，同样约3.15米层高，约6.8米奢阔开间，超14米南向面宽，空间尺寸更是豪出了天际，无数终极改善人的终极选择！

此外，套房主卧270°环幕飘窗，市面上较为罕见；无大梁设计，让户型的百变更加灵活不受束缚。

建面约147㎡样板图

最后，大家关心的价格，仅约2.4万/㎡起即可入手央企实景准现房纯改善产品，以刚需的价格享有赶超园区8W 的豪宅品质，这样的地铁房，闭着眼睛都能买！

尤其是在苏州楼市还未触底反弹的当下，得抓紧了！

据悉，中铁诺德携手京东居家已经签署战略合作，超级大牌家装节，百亿津贴狂撒，置业即可享品牌家居建材家电应有尽有，硬核给利福利，省时省心省力省钱！对精装有定制化需求的客户有福了！

中铁诺德·国礼

实景准现房

狮山南·双地铁·约5.4万㎡航母级景观

约127/147㎡观景大平层火爆热销中！

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项目信息全掌握

END

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