哪些情况不能用公积金贷款买房「什么条件不能按揭买房」

2022-10-10 11:01:39来源：点米2号

如今买房基本依靠贷款，比较商业银行贷款买房，自然还是公积金贷款买房更加划算，因此公积金贷款成为了很多人购房贷款的首选。

但是，有时候即使你缴纳了住房公积金，买房时还是可能办理不了公积金贷款。这是什么情况呢？

接下来就给大家说一说，哪些情况不能申请公积金贷款。小伙伴们快看看自己是否属于这些情况吧。

一、开发商不让用

开发商暗拒公积金贷款的情况一直有，或者要求使用公积金贷款多交首付。相较商贷，公积金回款时间慢，资金回收手续和过程繁多漫长，在房源紧俏的情况下，开发商可能对贷款方式做强制要求。这种情况是不合理的，遇到可以向相关的公积金部门投诉。而在正式签订合同前，要向开发商咨询清楚，是否可以使用公积金，以及指定的还贷银行是哪家等。

二、公积金缴存年限不够

很多人以为只要有公积金就可以申请公积金贷款，其实不然，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。

省直公积金贷款要求，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。

三、公积金账户余额用光了

现实中，有些人遇到手头紧的时候会提取公积金账户余额来度过难关，这确实是一个解决资金困境的办法，但他们不知道的是，提取了公积金账户余额很可能会导致申请公积金贷款被拒。

因为公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了，这种情况是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已，否则最好不要提取公积金账户余额。

四、首套房公积金贷款未结清

省直公积金贷款要求，借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。

如果作为借款人的你购买的是二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。且如果你的配偶有未结清的公积金贷款，也无法申请。

五、异地贷款购房面积超过144平米

职工家庭已有一套住房产权面积超过144平方米，则无法办理异地公积金贷款。

六、个人征信差

公积金贷款毕竟也是一种贷款，和银行信贷一样都是要看个人征信的。省直公积金贷款要求，借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定方可贷款。

任何贷款都是这样，只要借款人个人征信报告有污点，申请公积金贷款就一定会被拒绝，所以若想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信，逾期、套现、拖欠水电费等容易坏征信的事情绝对不能做。

另商转公贷款还要求，借款人原按揭贷款还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。

七、房龄太老

省直公积金商转公与二手房贷款要求，房龄会影响公积金贷款年限，甚至导致无法办理。一般来说，新房最长贷款年限30年；二手房房龄低于5年的，最长年限不超过30年；房龄6年至19年，最长年限为35年与房龄之差；房龄超过20年，最长年限不得超过15年。所以，购买二手房一定要了解清楚房龄，并向公积金管理中心咨询，是否可以贷款等。

八、不能贷第三套房

省直公积金贷款要求，借款人申请贷款的房屋非家庭第三套（含第三套）以上住房，且借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次（包含2次）。

也就是说，公积金贷只认公积金贷款记录。即使你用过商贷，但没有用过公积金贷，在没被限购的情况下，就可以使用公积金贷。但是，一旦有了2次公积金贷款记录，不管是否结清，再次买房都不能再用，简单点说，你被限贷了。

九、购买的不是住宅

商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅，不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。

十、开发商资质不够

我们知道，若想公积金贷款买房，那么开发商必须与当地公积金管理中心签订了协议，并进行了备案登记，否则就无法申请公积金贷款。

然而，出于各种原因，有些开发商没有与公积金管理中心签订协议。公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，可能是因为开发商自己不愿意签。

也可能是因为开发商资质不够，开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。