编者按:沈阳的“22条房产新政”中提到,公积金最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。那么,这个最高贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢?据悉,实际贷款额因人而异,公积金贷款额是依据公式计算的。
公积金贷款额度计算公式为:申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
工资基数因个人和单位不同有很大差异,公式为:个人月缴金额/个人月缴比例。还贷系数是指还贷能力系数,也就是你还贷的额度在工资中的占比,目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35。
例如:某购房者想贷款20年买一套新房,他的月工资是5000元,每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元,自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。
按照公式:
5000×0.35×12×20=420000
这意味着该购房者最高可获得42万元的公积金贷款。
沈阳公积金贷款所需材料一览
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件2份(A4纸双面复印,下同)。
2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)。
3、婚姻证明原件及复印件1份(已婚提供)。
4、住房公积金联名卡。
5、商品房买卖合同原件1份。(无房屋预告登记证明的,需提供商品房买卖合同原件2份)。
6、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。
7、房屋预告登记证明原件及复印件1份。(无房屋预告登记证明的,需提供预购商品房预告与商品房抵押权预告登记申请书原件1份,开发公司提供的委托书原件1份)。
8、销售不动产统一发票原件及复印件1份。
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