沈阳公积金买房能贷款多少「沈阳公积金贷款额度是多少」

编者按：沈阳的“22条房产新政”中提到，公积金最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。那么，这个最高贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢？据悉，实际贷款额因人而异，公积金贷款额是依据公式计算的。

公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例。还贷系数是指还贷能力系数，也就是你还贷的额度在工资中的占比，目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35。

例如：某购房者想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。

按照公式：

5000×0.35×12×20=420000

这意味着该购房者最高可获得42万元的公积金贷款。

沈阳公积金贷款所需材料一览

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件2份（A4纸双面复印，下同）。

2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）。

3、婚姻证明原件及复印件1份（已婚提供）。

4、住房公积金联名卡。

5、商品房买卖合同原件1份。（无房屋预告登记证明的，需提供商品房买卖合同原件2份）。

6、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。

7、房屋预告登记证明原件及复印件1份。（无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告与商品房抵押权预告登记申请书原件1份，开发公司提供的委托书原件1份）。

8、销售不动产统一发票原件及复印件1份。

365淘房沈阳 微信号：house365sy

业务覆盖新房、二手房、家居，致力于为网友提供房源信息、房屋买卖、租赁、装修等全方位网络综合服务。