最新上海公积金贷款细则「2021上海公积金贷款细则」

2020年8月公积金贷款启用新的系统和流程，之前公积金没有在8月14号之前放款，需要重新用新系统申请贷款，包含组合贷款。

纯公积金贷款流程

1、第一次买卖双方共同区申请

买方所有借款人到场，卖方产权人中持卡人到场（建行或农村商业银行存折，买卖双方要一致）

2、审批从次日开始计算：10-12个工作日。审批通过买方借款人、共同借款人、产权共有人及相关配偶到场签字

3、贷款签署完成后2-3个工作日，借款合同会交接到各区的房地产交易中心的公积金办事处，微信通知买方，收到通知后可以办理申税过户手续。

4、待公积金放款后、并完成第一次还款后再前往公积金中心办理公积金冲还贷手续（后文三-12有具体解释）。

新流程：买方需要去3次，卖方去1次！

公积金贷款存量房贷款

最近很多客户咨询，公积金贷款的额度怎么计算？整个流程是什么样的？今天我们就整理一下公积金贷款的额度计算、办理流程、需要的资料。

一.公积金货款政策

1.基本账户

余额满16667元，月缴980元可贷首套50万，二套40万

一、余额小于16667元,月缴大于980元

可贷：账户余额×30倍

二 余额大于16667元,月缴额小于980元

可贷：月缴额÷0.14×4.8×可贷年限

三、余额小于16667元,月缴小小于980元

可贷：1、月缴额÷0.14×4.8×可贷年限

2、账户余额30倍（1、2项取低值）

2.补充公积金

余额大于1万，10万

余额小于1万，可贷余额×10倍

注：公积金贷款只能享受2次，第三次不受理

不能同时享受第二次公积金贷款

3.公积金贷款年限：

35-房龄差=可贷年限（最长30年）

男的最长贷到65岁，女的60岁（年龄和房龄两者取低值）

4.公积金代办费用300元。

8月3日起如需贷款预约请至上海住房公积金网（www.shgjj.com）、微信公众号“上海公积金”进行纯公积金贷款预约。否则到现场取号办理需等待很久，如果当天的可受理人数已满，会导致当天无法受理。具体预约流程如下：

二.预约好就开始准备贷款需要的资料（比较详细）：

1.借款人及其配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件（2份）；共同借款人配偶、产权共有人配偶的身份证原件，结婚证原件及复印件（1份）。

以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。

2.借款人、共同借款人的公积金账号。

3.借款人的婚姻证明：已婚人士提供结婚证原件及重印件（1份），単身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及加盖民政局印章的离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件（1份）。

4.首付款转账凭证原件及复印件。首付款付款方仅限于买受方本人及其配偶、父母、子女。首付款收款方仅限于出售方本人及其配偶。（注：首付款要去银行柜台转，手机，网银转的要去银行拉流水。）

5.借款人及出售方名下同一银行支持通存通兑功能的本市建设银行或农商银行卡折原件及集印件（3份）。

6.首付款收据原件及复印件（1份）。

7.二手房买卖合同原件。

8.出售方持卡人需到场并提供出售方所有产权身份证原件，产证原件及复印件（1份）（注：若房产证上无竣工日期,需提供房地产交易中心出具的含竣工日期房产登记证明原件）

若出售方为公司需提供：营业执照、法人代表身份证、同意出售房屋的情况说明并加盖公章、公司收款账号；若非公司收取贷款，需提供委托公证书。

9.网上备案的房产评估报吿：竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30% （含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50% （含）的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

10.对于借款人父母参贷或因婚姻需求进行认定审核的，需提供借款人与其父母关系证明。

11.港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证或者港澳台居民居住证原件。港澳台借款申请人未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明原件和复印件。并需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。

12.公积金冲还贷：月冲和年冲。

月冲就是每个月的月供金额都是从自己公积金账号里扣钱，直到扣完为止，然后再扣银行卡的钱（建行卡或农村商银行卡）。

年冲：放款后，每个月的月供要自己存到（建行卡或农村商银行卡），到每年的4月份或者9月份，一次性将公积金的余额额冲还贷款本金，余下的本金和利息重新计算，也就是说月供会减少，以后每年系统都会自动冲还。

二者的区别是：月冲还款压力很小，因为每个月公积金单位都有缴纳，所以可以减少还款压力。年冲每个月的还款金额都需要自己真金白银的拿出来还款，对于没有还款压力的客户可以选择这种，每年自己的本金会逐渐减少。

三.友情提醒:

1 .未成年人需提供独生子女证或出生医学证明原件，并由其监护人代为签字，若父母为监护人并离异的，则由享有抚养权一方代为签字。需提供监护人身份证及监护人证明原件。

2.无法到场的相关人员，需提供委托公证书原件，委托事项中须明确代为办理公积金贷款、抵押贷款或按掲贷款。

3.家庭名下有房产，因结婚需求购房的，若借款家庭名下房产为当时购买期房，需收取房屋交接书原件和复印件（1份）。

4.关系证明包括：户口簿、出生证、独生子女证等可以反映出借款人与其父母关系的证明材料。若上述材料均不能提供的，能够证明双方关系的公证文书原件（港澳台人士仅限提供此项）、本人（或者委托律师）调取能够证明关系的原户籍材料原件和复印件或档案管理部门（一般是职工所在单位）出具的相关档案证明并加盖公章或人力资源部印章，可以作为双方关系证明。

近期有很多经济适用房的很多纯公积金贷款提前2个月预约。

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