贵阳公积金贷款的条件「贵阳公积金提取新政」

大家好，我是勇谈楼市。#贵阳启动住房公积金流动性风险三级响应#启动公积金流动性风险三级响应的意思是什么呢？就是公积金不够用了，出现这样问题的主要原因就是“公积金贷款的人数多，缴纳公积金的人数或金额较少”。为了解决这个困境，贵阳调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式，也调整第二套住房公积金个人住房贷款政策。毫无疑问的是近期贵阳地区要想使用公积金贷款的朋友会遇到很多问题。

住房公积金贷款到目前为止是公认的“最划算”的购房贷款方式，对于具备公积金贷款条件的人们来说会毫不客气的使用！贵阳此时启动公积金流动性三级响应其实也说句了公积金贷款在当地的受欢迎程度

从全国来看缴纳公积金的职工人数比例在10%左右，真正能够使用到公积金贷款的人数比例更低！经过查询贵阳2020年的公积金实缴职工104.73万人；发放个人住房贷款1.86万笔。基本上每年真正使用公积金贷款的人数比例在实际缴纳职工人数的18%左右。可以说在贵阳这样的城市能够真正使用公积金贷款的人数并不多，真的属于凤毛麟角。那么这样的情况下贵阳公积金怎么会出现流动性风险呢？几点观察：

住房公积金

贵阳的房价在全国来看并不算高，但是贵阳本身的公积金贷款额度却还凑合，最高60万的贷款额度已经足以支撑得起一个家庭购买一套小户型。根据幸福里房产大数据显示，贵阳目前在售二手房房价均价在9627元/平方米。这个房价比起全国主要城市的平均房价还要低（2020年全国主要城市平均房价已经破万元），根据这个价格来计算按照最高60万的贷款额度一个家庭在额度范围内可以购买到89平米以内的房产！可以说懂点数学的朋友都会赶上这趟福利。贵阳公积金出现流动性风险也跟入不敷出有关系，仅仅看2020年的数据贵阳公积金就已经出现了较大的收支失衡。根据公开的数据显示，2020年贵阳市住房公积金缴存额142.46亿元；提取额达到提取额108.25亿元；发放个人住房贷款89.72亿元。一个简单的数学问题仅仅2020年就有55.51亿的赤字存在。解决公积金不足的办法很简单，提高贷款门槛和降低公积金贷款额度，我们看到此次贵阳就是这样来做的。无论是调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式还是调整第二套住房公积金个人住房贷款政策等其实都是这个思路。相信2021年贵阳的住房公积金贷款难度系数会增加不少，而且贷款额度也会降低不少。贵阳此时采取的措施只能是“缓兵之计”，公积金出现流动性不足的主要原因还是缴纳人数过少导致的，积极吸引企业和个人愿意缴纳住房公积金才是王道

2019年贵阳市统计就业人数为278.18万人，按照2020年实际公积金缴存人数104.73万人来说，这个比例也不过37.6%！足以说明，哪怕是我们官方统计的就业人数（一般来说只统计城镇职工人数）真实的公积金缴纳比例也不够理想。从一定意义上来说，能够进入官方统计就业数据的职工和企业都是经得起推敲的，目前来看我们做得还不够。

住房公积金

积极推进企业愿意为职工缴纳住房公积金，鼓励个人通过灵活就业等方式缴纳公积金才能真正实现开源。如何通过减税免费等方式鼓励企业愿意为职工主动缴纳公积金？如何增加更多缴纳公积金的途径和方式，目前来看全国很多城市都开放了灵活就业人员缴纳公积金的业务，我们是不是可以放得更开些？这些都是值得我们继续探讨的住房公积金模式的方向。企业和个人不愿意缴纳住房公积金的原因只有两点：费用成本太高和感觉没用！现实生活中我们也真正发现了企业缴纳住房公积金的成本确实比较高5-10%是多数城市给出的范围，我们能不能给更大的范围？个人缴纳住房公积金（灵活就业）一个基本的逻辑就是个人把原本单位需要缴纳的那部分也给缴纳了，这样无疑增加了个人缴纳公积金的经济压力。有没有更好的办法解决？降低企业和个人缴纳住房公积金的门槛和成本？都是值得我们仔细研究的。住房公积金贷款应该是最有效解决职工住房问题的解决办法，只不过因为其本身发展受限和住房商业贷款的发展迅速，超过90%的人都在使用住房商业贷款！后商品房时期住房公积金应该迎来更多的生命力

相比于住房商业贷款动辄5-6%的年贷款利率，住房公积金的年贷款利率只有3.25%（二套房上浮1.1倍）！这个无疑会极大降低购房者的还款压力，这样才能有效地促进内部循环经济的发展，毕竟大家有了更多的资金来进行消费。我是自始至终都对于住房公积金制度抱有极大的信任的，希望在后商品房时期住房公积金制度能够帮助解决更多人的住房问题，不再是一部分人的专属。

住房公积金提取

相比于一般的住房商业贷款来看，住房公积金贷款出现资料造假和骗贷的情况更少，原因就在于住房公积金贷款多数情况下都会参考公积金的缴费基数和账户额度。缴纳或者了解住房公积金的朋友都知道，个人住房公积金是有专门账户来进行管理的，根据缴纳的基数等信息基本就可以判断出该职工的平均收入情况。这个数据其实比一般住房商业贷款要求提供的收入证明和银行流水更加可靠些。住房公积金这些年的改革在持续推进中，我们可以发现住房公积金提取的门槛越来越低，年度提取住房公积金的人数也越来越多。仅仅2020年贵阳市就有47.69万名职工提取了住房公积金！根据数据来计算这个比例是要远远大于使用住房公积金贷款的，这也从另一个方面说明了“住房公积金还是有足够生命力的”。

综上，#贵阳启动住房公积金流动性风险三级响应#贵阳公积金吃紧从2020年的数据就可以看到端倪，不过贵阳此时采取的常规做法只能缓解公积金不足的尴尬！要想真正解决住房公积金不足的问题，还是需要开源节流来实现。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友可以点赞@勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。