现在很多公司只给员工交社保,不给交住房公积金,甚至有的公司连社保也不交。
如果你身处在这样的公司当中,我只能对你说两个字:快逃!
你可以仔细地想一下,对于一家连住房公积金都舍不得交的公司,其福利待遇能好到哪去,带薪年假、调薪空间等福利待遇可能都没有。
另外,根据我国公积金中心的相关规定,个人是无法单独缴纳住房公积金的,除非你是以灵活就业者的身份单独缴纳住房公积金,而且仅限于部分地区(如长沙等)。
这也就意味着,一旦你接受了这家公司,有关住房公积金的相关福利你可就一点都享受不到了。
公积金的作用
公积金的缴费比例在5%-12%之间,通常是单位和个人按照1:1的比例缴存,另外,每年的7月1日,公积金会有年息。
其中,公积金最重要的一个作用,可以说是用来贷款买房了。
当你想要贷款买房时,你会有两个选择,选择公积金贷款或者选择商业贷款。
公积金贷款买房利率低,通常可贷公积金余额的14倍,不过断缴后就不能申请了。
目前,5年以上的公积金贷款利率为3.25%,5年及以下的公积金贷款利率为2.75%,全国统一,而目前商业贷款最低的基础贷款利率大概在4.9%左右。
假设一个人贷款100万买房,分30年还清,如果用住房公积金贷款的话大概比商业贷款少还近40万元的利息。
等额本息还款法:等额本息每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
公积金贷款
〔1000000×3.25%/12×(1 3.25%/12)^360〕÷〔(1 3.25%/12)^360-1〕=4352.06元
商业贷款
〔1000000×4.9%/12×(1 4.9%/12)^360〕÷〔(1 4.9%/12)^360-1〕=5307.27元
5307.27-4352.06=955.21元
955.21×360=343875.6元
公积金贷款要比商业贷款少还343875.6元的利息。
不过公积金贷款虽好,同样有着贷款额度限制,且每个城市各不相同。
以北京为例
借款申请人户籍在东城区或西城区的,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房,最高借款额度为140万元。
户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区,购买城六区以外的首套住房,最高借款额度为130万元。
不属于上述两种情况的,购买首套住房,最高借款额度为120万元。
符合第二套房贷款政策要求的,最高借款额度为60万元。
目前,大部分城市的首套住房最高借款额度问哦50-60万元左右。
除了贷款买房之外,建房、租房、翻新房子、装修房子都能用到公积金,可以说一切跟房子有关的事情,住房公积金多少都能沾一点边。
所以说,工作时能去往有五险一金的公司更好。
公积金可以异地转移吗?
可能会有一部分人有这样的疑问,如果我换城市工作了,是不是之前交的公积金就没用了,公积金能异地转换吗?
以湖南长沙为例
异地中心公积金转入长沙中心公积金,需要职工在长沙公积金中心设立住房公积金个人账户,并正常连续缴存住房公积金6个月以上,就可以进行公积金转移了。
写在最后
关于住房公积金的作用其实不用多提,谁用谁知道!
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