最新消息 哈尔滨能 商转公 了

听说，哈尔滨“商转公”有新消息了？

官方已给信！

具体什么情况，一起来看看吧！

6月25日，市公积金中心针对百姓谈网友问题，回复了哈尔滨“商转公”最新进展。

问：

目前哈尔滨没有商贷转公积金政策，好多城市都有相对应的政策，买房的时候有的楼盘因未封顶不能进行公积金贷款，只能选择商贷，增加了贷款人的还款难度，建议哈尔滨市公积金中心的领导进行一下调研，看看哈尔滨是否需要出台这一相关政策？

回复：

该项目正在调研中，具体开通时间请关注公众号及官网。

两个重点：调研、开通时间。

可见，哈尔滨实现“商转公”，大有希望。

什么叫“商转公”？

“商转公”就是将商业贷款转为公积金贷款。

而多数人选择“商转公”的原因就在于“商转公”能帮你省下一大笔钱：

2021年，住房公积金个人住房贷款利率比同期市场贷款报价利率（LPR）低1.05-1.4个百分点。

据数据统计，2021年发放的住房公积金个人住房贷款，偿还期内可为贷款职工节约利息支出约3075.4亿元，平均每笔贷款可节约利息支出约9.91万元。

信息来源：全国住房公积金2021年年度报告

“商转公”后，可为一个家庭省下将近10万元，这可不是个小数目。

但要注意，不是所有房子都能进行“商转公”。

“商转公”必须满足以下四大条件：

①连续缴纳公积金6个月以上;

②归还商业贷款满一年以上；

③房子是现房，也就是要有房产证；

④商转公的这套房子是家庭名下第一套或第二套房（包括拆迁房）。

目前，哈尔滨的公积金政策属于“认贷又认房”。

哈尔滨的公积金贷款政策则分为三种情况：

（一）职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。

（二）属于下列情形之一的，执行第二套房贷款政策（首付款增加10%、利率上浮1.1倍）：

1.职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；

2.职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；

3.职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

（三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：

1.职工家庭有两套及以上住房；

2.职工家庭已使用过两次公积金贷款；

3.职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。

符合申请公积金贷款条件为两人的，贷款最高额度为70万元。

具体情况以公积金中心窗口审核为准。

越来越多的人选择了“商转公”，原因何在？

因为大家，都怕成为“房贷站岗者”。

今年5月15日，央妈将房贷利率下限下调20基点。

紧接着5月20日，5年期房贷利率又降至4.45%，直降15基点。

也就是说，房贷利率最低可达到4.25%！

但这波羊毛，存量房贷者们可薅不着。

存量房贷利率的变化主要分两种：

①正常来说，存量房贷利率要到重新定价日才会调整，一般都是每年的1月1日。

也就是说，这类存量房贷市民无法享受到今年的房贷利好，需要等到2023年的1月1日根据2022年12月份的LPR来确定最新的房贷利率。

②购房者当初在合同签署时与银行有特殊约定，对每年房贷利率的重新定价日有特殊规定：

如果重新定价日在LPR公布日之前，今年已经重新定价，需要等到明年再调整；

如果重新定价日在LPR公布日之后，存量房贷市民则可以在今年享受本次调整后的最新利率。

于是，楼市相继涌现了一批“房贷高位站岗者”。

算一算总利息要多出二三十万，不光是差距无法填平，连心理都无法平衡。

不夸张地说，一套老破小的首付，都给亏掉了。

那按理说，即使成为“房贷站岗者”，但减负的手段有那么多，为什么要选择“商转公”呢？

提前还贷、转按揭、转经营贷等，都是房贷站岗者的“减负”手段。

因为公积金的应用，已经变得越来越普遍；且公积金在便民服务上，越来越优化。

大白话说就是，安全、放心，还省钱。

转按揭、转经营贷等，都包含一定的变动风险。

有多普遍呢？

根据《全国住房公积金2021年年度报告》：

全国住房公积金提取额度从2017年的12729.8亿元增加到2021年的20316.13亿元。

全国住房公积金个人住房贷款发放额度从2017年的9534.85亿元增加导客2021年的13964.22亿元。

全国住房公积金实缴单位数从2017年的262万个增加到2021年的416万个；

实缴职工人数从2017年的13737.22万人增加到2021年的16436.09万人。

公积金的使用度，一直在提升。

根据2021年分类型住房公积金提取情况：

占比最高的是偿还购房贷款本息，占比高达49.88%；

其次是购房、建造、翻建等，占比为25.56%。

除了使用上越来越普遍，公积金在便民服务上，也越来越优化。

·跨省通办

2021年，全国设区城市（含地、州、盟）以及新疆生产建设兵团住房公积金管理中心已全部完成“跨省通办”工作任务；

并为“跨省通办”业务设立6460个线下专窗和1364个线上专区，办理“跨省通办”业务2338万笔。

·小程序上线

缴存职工可通过小程序办理住房公积金账户信息查询，账户资金跨城市转移接续，全国431个住房公积金管理中心已全部接入。

所有设区城市（含地、州、盟）以及新疆生产建设兵团均已建成住房公积金综合服务平台。

未来，缴存单位和职工业务办理渠道将更加多样化。

5月31日，黑龙江省人民政府发布的《关于印发贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知》中重点提到：

提高住房公积金贷款额度，放宽二手房贷款房龄限制。

哈尔滨，或将迎来公积金利好。

与此同时，前不久哈公积金中心已与省内全部地级公积金中心正式建立个人公积金异地贷款还款协同机制。

哈市公积金的便民服务，也在不断推进。

哈尔滨的“商转公”，已经从过去的“不行”→“待开通”。

政策愈加完善，同时直击市场痛点。

住房公积金保障、便民、托底的政策效应，已经要有所显现。

哈市“商转公”，静候佳音！

以上正文，来自@龙江楼市

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