银川购房公积金政策有变动 可购房者却坚持不住了 「银川购房政策」

2022年，银行降低首付，山东菏泽打响第一枪！

该地传出消息，工、农、中、建四大国有银行下调个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%。重庆、赣州紧随其后，也将首套房贷的首付比例降至20%。

3月1日，山西晋中和广西南宁同时下调二套房首付比例。

晋中规定，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。

南宁则明确，当地二套房公积金首付比例不低于住房价值的30%。

近日，有网友反应银川购房首付30%变20%，是真是假？

本着遵循事情的确定性，于是我在银川各大网站查阅了相关资料。却发现关于二套房首付比例不得低于50%的规定，正悄然发生变化。

朋友圈很多网友晒出了银川住房公积金管理中心的红头文件，《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

通知第二条显示：

已使用过公积金个人住房贷款并已结清的，在银川地区购买新建自住住房贷款的，最低首付款比例调整为30%；购买存量商量住房（二手房）的，最低首付款比例调整为40%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

严格意义上来说，这是自“银八条”政策以来，银川楼市首次有明文规定表明松动迹象。

一系列的政策消息，其实目的很明确：给市场信心，给楼市打上几针肾上腺素！

在2022年第一季度里，高层出台利好，频繁给信心说暂停收缩性政策。

从一线到二三线城市，限购、限贷、限售、限价、房地产税试点，这些被认为是房地产调控的核心武器，都得到了不同程度的松绑。

但是在楼市松绑之后，市场反响并没有预期的那么好。

很多人还是不买了，或者说观望周期继续拉长。

其实有两个直接原因。

一是，买涨不买跌的心理。

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，再等等。

二是，房子赚钱效应减弱。

这两年一直在强调房住不炒，房子回归居住属性，最明显的就是一二手房价倒挂差缩小。

房子赚钱效应减小，老百姓买房热情也跟着熄火。

不过，小编觉得最深层的原因还是，大家都没钱了。

今年疫情对个人经济的影响越来越明显。

就像某个段子说的，感染新冠的死亡率，可能不到1%，但不工作的死亡率，是100%。

疫情当下，很多人的心思是抗疫，除非刚得不能再刚的刚需，要结婚要上学非得顶着疫情买房，其他人都是等一等。

何况跟随疫情一起杀到的，还有失业和降薪。没有可靠的收入，买房会被认为是无源之水。

这也就解释了，为什么刚过去的一季度高层都在放水，但效果并不明显。

因为能接水的人，实在是不多了。