2022年,银行降低首付,山东菏泽打响第一枪!
该地传出消息,工、农、中、建四大国有银行下调个人住房贷款首付款比例,“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%。重庆、赣州紧随其后,也将首套房贷的首付比例降至20%。
3月1日,山西晋中和广西南宁同时下调二套房首付比例。
晋中规定,家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的,首付比例下调为不低于购房总价的20%。
南宁则明确,当地二套房公积金首付比例不低于住房价值的30%。
近日,有网友反应银川购房首付30%变20%,是真是假?
本着遵循事情的确定性,于是我在银川各大网站查阅了相关资料。却发现关于二套房首付比例不得低于50%的规定,正悄然发生变化。
朋友圈很多网友晒出了银川住房公积金管理中心的红头文件,《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。
通知第二条显示:
已使用过公积金个人住房贷款并已结清的,在银川地区购买新建自住住房贷款的,最低首付款比例调整为30%;购买存量商量住房(二手房)的,最低首付款比例调整为40%,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。
严格意义上来说,这是自“银八条”政策以来,银川楼市首次有明文规定表明松动迹象。
一系列的政策消息,其实目的很明确:给市场信心,给楼市打上几针肾上腺素!
在2022年第一季度里,高层出台利好,频繁给信心说暂停收缩性政策。
从一线到二三线城市,限购、限贷、限售、限价、房地产税试点,这些被认为是房地产调控的核心武器,都得到了不同程度的松绑。
但是在楼市松绑之后,市场反响并没有预期的那么好。
很多人还是不买了,或者说观望周期继续拉长。
其实有两个直接原因。
一是,买涨不买跌的心理。
不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,再等等。
二是,房子赚钱效应减弱。
这两年一直在强调房住不炒,房子回归居住属性,最明显的就是一二手房价倒挂差缩小。
房子赚钱效应减小,老百姓买房热情也跟着熄火。
不过,小编觉得最深层的原因还是,大家都没钱了。
今年疫情对个人经济的影响越来越明显。
就像某个段子说的,感染新冠的死亡率,可能不到1%,但不工作的死亡率,是100%。
疫情当下,很多人的心思是抗疫,除非刚得不能再刚的刚需,要结婚要上学非得顶着疫情买房,其他人都是等一等。
何况跟随疫情一起杀到的,还有失业和降薪。没有可靠的收入,买房会被认为是无源之水。
这也就解释了,为什么刚过去的一季度高层都在放水,但效果并不明显。
因为能接水的人,实在是不多了。
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