住房公积金相关政策「住房公积金有什么优惠政策」

幸福里百科词条：住房公积金缴存基数为员工本人上一年的月平均工资，新参加工作的职工月缴存基数为第二个月工资，新调入职工月缴存基数为调入当月工资，通常缴纳比例为5%-12%。住房公积金缴存上限一般设定为上一年度在岗职工月平均工资3倍，但是各个城市上限设置不同，如北京公积金基数上限为28221元，下限为2320元。

1、不同情况提取住房公积金，比例有何不同？

2、2021年公积金有哪些新政策？

3、哪些城市出台了公积金新规？

4.如何查看住房公积金？

5.住房公积金提取流程是什么？

（1）租房提取：支付本市范围内住房租金的，职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无具有所有权的住房，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额，每年度可以申请提取两次；当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取。

（2）购房提取：购买具有所有权的住房的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。

根据2021年有关公积金的最新调整，大家会注意到，公积金的使用功能也更加丰富了，以下场景均可以使用公积金：

（1）申请公积金住房贷款

国内大部分银行商业贷款的利率都在5%左右，而公积金的利率普遍都在3.25%左右。在贷款买房的过程中，商业贷款大大增加了购房成本，使用公积金可以减少利息支出。

（2）支付租房费用

据数据显示，中国有42.9%的年轻人愿意选择租房生活，虽然租房比买房压力小，但是每个月的房租也是一笔不小的开支。住房公积金可以用来抵扣出租房租金，进一步缓解自身的经济压力。

（3）支付装修费用

除了在买房的时候公积金可以派上用场，在房子翻修，装修，改造时同样有用武之地，如果装修费用短缺，可申请使用公积金支付装修款，或利用公积金申请装修贷款，具体实施需根据不同地方政策执行。

（4）报销重大疾病

重大疾病治疗费用花费很高，虽然医保可以报销，但是也对经济困难的家庭有很大的影响，医保报销之后的一年内，这些家庭可以申请公积金，减轻重大疾病造成的经济压力。但是也要满足一定的要求，例如支付期限必须在离开医院的一年时间之内。

（5）公积金缴存上限上调

全国范围内，有60多个城市提高了公积金缴存上限，云南省昆明市、浙江省台州市涨幅均超越3000元；上海直接提高了4500元，其他城市也均有不同幅度的上调。

（6）公积金异地提取

近年来，我国在各省各地施行公积金省内异地贷款政策，局部城市都开启了公积金“互认互贷、异地提取”的新型形式。过去，公积金只能在缴存的城市停止提取与运用，如今，公积金完成了“账随人走”，公积金一体化持续推进中。

（1）天津-公积金购买二套房贷款利率上调

自2021年9月22日起，天津市职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。个人住房公积金贷款受理日期在2021年9月22日之前的，贷款利率仍按原政策文件执行。

（2）成都-公积金“按月提取”细则出台，10月8日起实施

新政后可以按月提取的业务有购买自住住房提取、偿还自住住房贷款本息提取、租赁自住住房提取三类。购买自住住房提取调整为“购房五年内申请，可每月提取一次”；偿还自住住房贷款本息提取调整为“可每月提取一次”，其中， 提前结清贷款提取调整为“提前结清贷款后五年内申请，可每月提取一次”；租赁自住住房提取调整为“可每月提取一次”。

（3）佛 山-公积金租房2021年度可提取额度最高为7128元

2021年5月末，佛山市发布相关办法，提出租房提取的年提取上限由此前的60480元正式降至7128元，同时还增加了“租房提取每间隔一年可提取一次、每次租房提取后个人住房公积金账户余额不少于500元”等规定，该政策将于7月1日起正式实施。

（4）上 海-首次试点公积金异地购房贷款，长三角一体化进程更进一步

经上海市住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心于5月20日开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。

（5）北 京-调整购买二手房提取公积金条件

北京发布相关通知，自6月1日起，申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房(即“二手房”)申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住建委签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，联网核验无误后即可办理。

1、申请人应预先开立个人结算账户

到当地公积金指定银行，开个人账户。

2、向所在单位申请

向所在单位经办人提供个人结算账户信息，单位经办人填写《住房公积金提取申请》（见附表1）并经提取申请人本人签字确认后，与提取所需材料一同交公积金管理部门。

3、公积金管理部门相关人员对其提取材料、个人账户信息等内容进行审核。

4、管理人员录入住房公积金提取清册，并确认个人储蓄账户。

5、住房公积金管理中心会计处，接收管理部上报的住房公积金提取数据，按银行分类汇总核对无误后，办理资金划拨。

各地的审核时间略有不同，管理中心审核批准的提取款项一般在3个工作日内划入个人结算账户。

一般来说，遇到以下这些情况，是可以提取住房公积金账户余额的。

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证；

有的城市规定，租房也是可以提取公积金的，但是每月提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费。

2、离休、退休的持有效提取凭证；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证；

4、到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证；

5、偿还住房贷款本息的持有效提取凭证；

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证；

7、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

理论上，住房公积金的缴存基数，按照缴费人本人上一年度月平均工资计算，在实际情况中分为以下三种情况：

1、新参加工作职工月缴存基数为第二个月工资；

2、新调入职工月缴存基数为调入当月工资。例如，首月工资是10000元，那么该员工的公积金缴纳基数就是10000元。；

3、非当年新入职，缴纳基数为“职工本人上一年度月平均工资”，北京地区每年7月份进行公积金基数调整。

各个地区和城市的公积金管理中心每年度会发布公积金缴纳基数的上限和下限，上限一般设定为上一年度在岗职工月平均工资3倍，其中工资包含了计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等等。

图片为2020年缴存基数，2021年部分城市有更新

买房使用公积金贷款，不是你交一个月就可以使用，不是交两个月就能用，要看当地房管局的政策规定。

一般来说，单位已经建立个人公积金账户半年以上，或者连续购买住房公积金已经满了半年的，又同时符合下列基本条件的，可就办理住房公积金贷款：1、具有本市永久性居民或者其他有效居民身份，具有完全民事行为能力的； 2、已签订合法有效的购货合同或者协议，并约定第一期支付购货价款的比例； 3、有稳定的职业和收入，有按时偿还本息的能力。

公积金贷款的规定并不是全国统一的，各个城市政策标准不同。比如说有些地方的贷款要求是公积金必须缴存满1年以上才可以申请贷款；有些地方则只需要缴存10个月就可以申贷。

根据不同城市的政策，个人公积最多贷款额度在50-100万不等。还要参考公积金缴纳情况、缴存比例、是否首套房、房屋面积等来决定，最多贷款额度不能高于当地住房公积金最高贷款额度。此外，夫妻二人共同申请公积金，额度还会增加，例如深圳公积金贷款最高额度单人50万，夫妻二人90万。

在北京，借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。

在上海，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元。

在广州，一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

公积金贷款额度计算，各地政策略有差异。想要了解自己的住房公积金需要缴纳多久才可以贷款，贷款流程以及贷款额度，可以拨打当地住房公积金管理中心客服电话进行咨询。也可以进入当地的住房公积金管理中心官网，搜索相关关键词，会有详细的公积金申请条件、贷款额度说明、计算公式，也可查询公积金贷款流程。

2.进入程序页面点击【查看余额】。

3.输入身份证号、密码登录。未注册点击【新用户注册】完成注册。

4.登录成功，查看公积金信息。

（1）前往当地住房公积金管理中心办事大厅柜台或触摸屏查询机查询；可直接在触摸屏查询机中，输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额；

（2）持公积金联名卡到开户银行的经办网点查询；

（3）通过公积金管理中心提供的声讯电话查询：

首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询。而声讯电话另一种方式是短信查询，但短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低，一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码，然后对方自动以短信息回复，而且不少地方还会出现延迟的现象，如今天缴存一笔公积金，可能要过几天才能查到。

（4）当地住房公积金管理中心网站进行查询：

登陆当地的住房公积金管理中心网站，在线查询个人公积金情况。打开网站后找到个人登录处点击，然后输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额；

（5）公积金磁卡查询：磁卡一般指的是公积金卡。

缴存人可免费开通“住房公积金e通”，免费开通住房公积金手机短信提醒功能，提供缴存人还贷提醒、缴存查询、政策调整等服务。

有些城市为了方便城市居民使用公积金，开通了支付宝渠道，可以利用支付宝快捷提取住房公积金。这里以浙江省为例，支付宝公积金提取步骤如下：

1、首先打开支付宝，在搜索栏中输入浙江省公积金，支付宝会直接显示浙江省公积金生活号，点击它。

2、点击后，需要关注它，然后进入到公众号首页中，点击办事大厅。

3、弹出公积金服务，点击使用服务。

4、接下来需要进行芝麻验证，人脸识别操作。

5、下面进入到提取界面，包括无房提取、离退休提取、购房提取，也就是说，只要不是处于归还公积金贷款的用户都能够提取公积金。

6、包括填写个人信息，上传相关证明材料等等，填写完毕，审核通过，就会到账。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

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