武汉公积金政策变化「一分钟看懂误杀」

　6月以来，武汉楼市似乎进入了开挂模式，开盘量剧增。据不完全统计，本周武汉楼市共计新增31张预售证，预计有16个项目开盘，下面就一起来看看，本周武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!

楼市数据：

6月20日至6月26日期间，根据武汉市房管局官方数据公布统计，武汉共计新增31张预售证，共计26个住宅项目。

据不完全统计，6月22日到6月28日期间，武汉预计将有16个项目入市，其中均价超过25000元/平的项目有4个，分别是位于光谷的旭辉千山凌云、正荣紫阙台，位于青山滨江的中冶39大街、位于汉阳滨江的滨江金茂府，均价在万元以下的项目有三个，分别是位于新洲的海林康桥官邸，均价7671元/平;位于蔡甸的中国铁建知语城，均价9426元/平，位于汉南的武汉恒大时代新城，均价8500元/平。

值得关注的是，本期开盘项目中，有不少楼盘开盘都较上次上涨约500-1000元/平，某楼盘营销负责人表示，“无论核心区还是郊区，价格都在上涨，而且看房的人很多。”

楼市风向标：

1、2020年6月18日至6月27日，《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》征求意见稿发布，办理商转公贷款的条件之一由原“商贷发放后已正常还款6个月及以上”修改为“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”，新增并明确了贷款房屋套数的认定标准等内容。

2、《关于规范大学毕业生安居房再次交易管理工作的通知》近日印发，通知中明确大学毕业生安居房再次交易时，开发企业愿意回购的可优先回购;如开发企业放弃优先回购，可按其他程序办理。

3、24日，武汉市自然资源和规划局出台《加强土地资源要素保障支持加快恢复我市经济建设发展若干措施》，提出23条土地资源要素保障政策措施，推进城市基础设施建设，加快恢复推动我市经济发展。包括鼓励以租赁方式向中小企业供应土地、对承租储备土地临时利用的中小企业减免租金等。

4、近日，武汉市住房保障和房屋管理局发布关于征求《市住房保障房管局关于进一步规范和加强新建商品房买卖合同网签备案工作的通知(征求意见稿)》意见的公告。更名、退房、3日网签等或成现实。

点评：以前，从“网签”到“备案”，往往需要比较长的时间，有些开发商为保障在建工程抵押，对一次性付款的客户，故意拖着不去备案。此次通知提出：买卖双方签订合同、房地产开发企业上传文本合同买卖双方签章页后，网签备案系统及时完成合同备案。是对购房者的重要保障措施。

土拍市场：

1、根据武汉市土地交易中心公告显示，原定于6月23日出让的P(2020)013号、014号两宗地块再度延期。竞买人必须同时报名参与P(2020)013号、014号地块竞买，并分别报价，且不接受联合竞买。

点评：随着地块的陆续入市，归元寺片区将迎来新生，未来，汉阳归元寺片区或将媲美上海城隍庙、南京夫子庙，成为武汉重要的新佛教旅游文化区。目前地块周边在售的有远洋东方境世界观、远洋归元MAX、汉阳城云顶等。

房企动态：

1、2020年6月，武汉市东湖新技术开发区国土资源和规划局公示了正荣府规划设计方案。该项目由武汉正楚置业发展有限公司开发建设，项目位于流芳园横路以南、紫荷路以西、玉荷街以北、豹溪路以东。项目净用地面积46494.45㎡，总建筑面积140887.32㎡，拟建6栋16-20层小高层，以及6栋5层洋房，容积率2.1，建筑密度24.41%，绿地率30.1%，总户数859户。

2、2020年6月，武汉市东湖新技术开发区国土资源和规划局公示了中海城一期规划设计方案。该项目由武汉中海海耀房地产有限公司开发建设，一期位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以西、长岭山街以北、龙岭三路以东。项目用地面积77092.06㎡，总建筑面积302769.46㎡，中海城一期拟建12栋超高层住宅，容积率2.83，绿地率30%，建筑密度18.89%，住宅总户数2281户。

3、6月17日，金科产业投资发展集团、金科地产集团湖北区域公司与武汉市新洲区人民政府合作签约“武汉阳逻乐活·健康城项目”合作协议。该项目定位为集颐养中心、文化商业、健康社区为一体的全龄康养社区，也是金科继金科城之后，落子武汉的第二个项目。

点评：目前来看新洲阳逻区域市场较为火爆，开盘去化率都较为不错，加上区域不限购的优势，被不少投资客看好，随着新项目源源不断的涌入，未来区域的楼市产品将更加丰富。