今年4月11日,随着上海疫情的爆发以后,苏州放松二手房限售5年改为3年,放松非苏州户籍限购政策,同时,公积金也迎来了松绑利好,短短不到半月3连松绑,在此,我特整理了2022年苏州目前最新的限购政策、限售政策、限贷政策、公积金政策,希望可以能够对大家有所帮助[呲牙]
购房资格:本市户口(含集体户口)(包括姑苏区、园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区、昆山、太仓、常熟、张家港)
限购区域:姑苏区、园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区、昆山、太仓
可购买套数:3套
不限购区域:常熟、张家港
外地户口购房资格:1、自购房之日起前3年内在苏州大市范围内累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或参保证明
2、卖房后2年内无需社保或税单可直接购房于2022年4月11日实施。
限购区域:姑苏区、园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区、昆山、太仓
可购买套数:1套
不限购区域:常熟、张家港
2022年苏州限售政策
限售区域:姑苏区、园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区、张家港
限售时间:(自取得不动产证)
新房:3年(其中张家港限售时间为2年)
二手房:3年(其中张家港限售时间为2年)
不限售区域:太仓、常熟、昆山
2022年苏州限贷政策
1.首套住房最低首付款比例不低于30%
2第二套住房①有房无贷款记录或有贷款记录无房:最低首付款比例50%注解:对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)②有房有贷款记录:最低首付款比例80%注解:居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
第三套住房及以上对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款
2022年苏州公积金贷款政策
自4月21日起,苏州公积金政策自2019年以来首次调整,首次使用公积金贷款,个人额度从45万提高到60万,家庭额度从70万提高到90万,个人和家庭额度全部增加,苏州楼市行情再次迎大好。
1.公积金贷款利率1-5年:2.75%6-30年:3.25%第二次使用住房公积金个人住房贷款的,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2.公积金贷款首付首次办理公积金贷款的,首付款比例不低于20%第二次办理公积金贷款的,首付款比例不低于50%
3.公积金贷款额度首次办理公积金贷款:①借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为90万元。②仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为60万元备注:首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%第二次办理公积金贷款:①借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为50万元②仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为30万元2022年苏州人才优购政策
个人总结:疫情当下,政府也在不断的调控新政策,活跃新的经济,限售、限购,公积金限贷的3连松绑,加之房贷利率处于低位,从而迎来了置业的最佳时机,让楼市强势回暖!
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