惠州楼市调控新政解读 大亚湾惠阳取消限购 可先提取公积金付首付等

今天，惠州市住房和城乡建设局联合市自然资源、金融、央行惠州分行、银保监和住房公积金等六大部门发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从贷款支持、预售资金监管、土地出让、楼市销售政策等六方面提出政策支持，因城施策促进我市房地产业良性循环和健康发展，进一步满足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求。

《通知》明确，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。根据此前规定，大亚湾经济技术开发区、惠阳区等重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。调整出限购重点片区后，上述两区首套房、二套房最低首付款比例可按照目前金融部门规定最低首付比例执行。

信贷政策方面，《通知》明确商业银行要实施好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。建立科学审慎的信用评估体系，对具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足购房者合理住房需求。除了商业贷款，《通知》还明确将加大公积金购房支持力度，更好地服务人才落户，优化营商环境。缴存职工在我市购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款，并全面放开住房公积金受委托银行办理商转公业务。

业内人士表示，通知从购房资金门槛、成本和购房资质方面都进行了优化，将进一步促进市场预期转好，激活市场需求。

楼市评论员 李建锋：把惠州的大亚湾和惠阳剔除掉限购的区域，在这个区域内的购房的这些条件放松下来，对这个片区未来的成交量的回升和刺激住房（需求）消费，我觉得还是帮助比较大的。允许提前提取公积金来交首付，银行也可以适当地放开，我觉得也是便于缓解刚需的客户对于购房首付的压力。

为了确保房地产项目按期、保质交楼，《通知》在预售资金、出让地块品质、购房便利度等方面明确，要优化预售资金监管，根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度。要确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用。在土地出让前，根据房地产市场现状，充分了解市场需求，对拟出让地块的规划及出让条件进行统筹优化。

业内人士表示，优化预售资金监管是对“保交楼”的有力支撑，将有利于增强市场信心。而对土地出让条件的优化，将增加土拍的吸引力，从而激活供应端链条。

楼市评论员 李建锋：按照合适的节点和重要的工程节点来提取预售资金，对于开发商资金的缓解程度会大大地减轻，让开发商拿地后盈利能力增强，从而刺激开发商会有更大的积极性来拿地。

同时，为了让市民能够放心购房，《通知》提出要提升居民购房便利和居住品质。明确要加强部门协同，深化信息共享集成，优化业务流程，推行新建商品房“交房即发证”。鼓励开展“三天无理由退定”“安居惠州、放心购房”倡议活动，为居民购房提供便利条件。