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魔都二手房购房流程和手续「上海房产交易中心二手房交易流程」

2022-10-24 19:53:25来源:无忧的云朵C

8月11号付首付,去中介签网签合同;

8月25号去公积金中心办理贷款受理,中介房东买家需要全部到场(先公积金系统预约贷款,按预约时间段去,现场不用等太久),办理过程需要半个小时左右,柜台受理后会给一张纸上面有去签贷款合同的时间,如果这期间没有收到任何通知,按纸上时间直接去签贷款合同;

9月9号公积金系统显示贷款受理通过,柜台给的纸上让最早9月10号去签合同,去早了可能合同没到公积金中心;

9月10号公积金中心签贷款合同,无需预约,直接现场取号,主贷人携带身份证去即可,现场需要付300的代办费,支持微信支付宝,柜台会提示关注上海住房置业融资担保公司公众号,绑定主贷人,根据这个公众号进度走下面流程;

9月16号置业担保公众号提示代办完成,最早于代办完成3个工作日后办理过户;

9月22号交易中心过户,中介买方卖方都需要到场,随申办预约,现场不用再取号,在预约的时间段去咨询台出示预约号,可以直接去柜台办理,现场需要付160证件费;

9月28号交易中心缴税,最早于过户5个工作日后缴税,具体可以在过户时问柜台工作人员,什么时候可以去缴税,以免去早了柜台不受理,过户时候如果签了缴税委托书,买方可以就委托人一个人去,否则需要全部到场,纯公积金贷款缴完税就可以走了,产证由担保公司寄;

9月29号公积金贷款审核通过;

10月9号放款,收到短信提示,卖家收到款;

10月19号收到产证,公积金贷款合同及还贷明细。

待第一期贷款扣过后,买方所有人携带身份证结婚证去公积金中心办理公积金冲贷。

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