魔都二手房购房流程和手续「上海房产交易中心二手房交易流程」

8月11号付首付，去中介签网签合同；

8月25号去公积金中心办理贷款受理，中介房东买家需要全部到场（先公积金系统预约贷款，按预约时间段去，现场不用等太久），办理过程需要半个小时左右，柜台受理后会给一张纸上面有去签贷款合同的时间，如果这期间没有收到任何通知，按纸上时间直接去签贷款合同；

9月9号公积金系统显示贷款受理通过，柜台给的纸上让最早9月10号去签合同，去早了可能合同没到公积金中心；

9月10号公积金中心签贷款合同，无需预约，直接现场取号，主贷人携带身份证去即可，现场需要付300的代办费，支持微信支付宝，柜台会提示关注上海住房置业融资担保公司公众号，绑定主贷人，根据这个公众号进度走下面流程；

9月16号置业担保公众号提示代办完成，最早于代办完成3个工作日后办理过户；

9月22号交易中心过户，中介买方卖方都需要到场，随申办预约，现场不用再取号，在预约的时间段去咨询台出示预约号，可以直接去柜台办理，现场需要付160证件费；

9月28号交易中心缴税，最早于过户5个工作日后缴税，具体可以在过户时问柜台工作人员，什么时候可以去缴税，以免去早了柜台不受理，过户时候如果签了缴税委托书，买方可以就委托人一个人去，否则需要全部到场，纯公积金贷款缴完税就可以走了，产证由担保公司寄；

9月29号公积金贷款审核通过；

10月9号放款，收到短信提示，卖家收到款；

10月19号收到产证，公积金贷款合同及还贷明细。

待第一期贷款扣过后，买方所有人携带身份证结婚证去公积金中心办理公积金冲贷。