可能是阿兹海默的前兆,也可能是年初到现在的日子过于单调。
以至于到今天我才意识到:2022年快过去一半了。
昨天,把最近一段时间的所感所想汇总,写了一篇较收敛的预测,最终还是被和谐。
果不其然,现在这个时期,挖“政策”,挖“市场”还是敏感。
但政策是死的,人是活的。
在被和谐前有限的时间内,留言区还是架不住购房者的热情,翻来覆去就三个字:商转公。
注:接下来我要说的事,完全是对近期热点话题的展开,与预测无关。
商转公,长春期盼已久
在长春楼市圈内,流传几个世纪难题:
1、富华啥时候复工?
2、大众、恒大啥时候交房?
3、长春什么时候施行商转公?
......
长春人有多期待商转公?
不夸张的说:新政条例千千万,商转公期待占一半。
每次发新政,不管内容是啥,总能“炸”出期待商转公的长春人来。
比如:
当央妈降利率;“啥时候商转公?”
比如:
当长春出新政;“啥时候商转公?”
比如:
当组合贷落地;“啥时候商转公?”
比如:
当长春取消限售;“啥时候商转公?”
比如:
当吉林大路增加中小学;“啥时候商转公?”
你看,谁说长春人不关心楼市?
只是没找对方向罢了。
省钱,是王道
长春人苦房贷久矣。
留言板上,一个来自农村的长春小伙子是这么说的:家里条件不好,好不容易念大学在城里工作攒几年房子首付钱,前年商贷买的房子,每个月的还款压力巨大,我和我爱人已经结婚三年了,一直不敢要孩子,因为每个月的工资除了还房贷和生活费之外,所剩无几,根本支撑不起养育孩子的资费,趁着单位给交公积金这个好机会,希望咱们长春尽快推出商贷转公积金的政策,帮帮我们这些农村来的孩子!
还记得最近比较热门的话题—提前还房贷吗?
现在,月供压力高,大家都不想负债生活,能躺平的躺平,躺不平的能蹲着也绝不站着。
长春人这么期待商转公,也不奇怪:
以贷款总额60万,30年等额本息为例,商贷利率4.45,公积金利率3.25:
商贷:月供3022.3元,总利息48.8万;
公积金:月供2611.2元,总利息34万。
月供差值411元,总利息差值14.8万。
这么一对比,还是有不小差别。
并且还要注意:大部分公积金是在职员工直接缴纳,对提取还有一定要求;
而商贷是到手的真金白金往外花钱。
不用多说,商转公有没有利好,大家都能看出来。
这个时候,省钱,才是王道。
今年有望落地?
看标题别误会,接下来的不是预测,这个帽子戴不起。
从官方给出的消息来看,商转公政策落地,还有几点需要克服。
2022年初,有粉丝咨询商转公消息,1月28日得到官方回复:目前,长春市住房公积金没有商贷转公积金贷款的政策,计划在2022年推出商贷转公积金贷款业务。
这是今年对商转公发布日期相关的最后的明确回复。
3月中旬,长春市爆发疫情黑天鹅事件,你说对政策落实有没有影响?
肯定有。
所以官方回复变成了:目前受疫情影响,商贷转公积金贷款政策暂缓推出,待疫情影响好转及经济下行消除,资金供求基本平衡后,公积金管理中心将积极推进商贷转公积金贷款业务开展。
可以看出,近期如果,我是说如果要推出商转公,至少要满足以下三点:
1、疫情影响好转;
2、经济下行消除;
3、资金供求基本平衡。
难度大家可以自己想想,这三条其实说的是一个事:地主家也没余粮。
长春购房者苦房贷久矣。
但按目前的节奏来看,商转公短期内落实无望。
因为现在长春现在最需要的是:
解决新房销售问题;解决二手房流通问题;解决土地尴尬的现状。
也就是让市场活起来,让钱动起来,让信贷也动起来。
这个目标,能不能实现,怎么实现?商转公恐怕是不行。
哪些政策可以实现?
再等等,可能没几天了,我们拭目以待。
免责声明:本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据,如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们。