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买二手房能不能用公积金贷款「公积金可以买二手房吗」

2022-10-26 12:00:30来源:康波财经

住房公积金是大家在买房的时候,能够帮上大忙的一个福利,买新房当然可以使用住房公积金贷款,那么买二手房还可以用住房公积金贷款吗?今天我们就一起来了解一下这个问题,同时介绍预算有限的情况下,该如何使用住房公积金。

首先,购买二手房,只要房屋是住宅性质,70年大产权的,那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件,如果购买商铺的话,就违背了住房公积金的本意。所以,一般情况下,购买商住两用、商用房,是无法使用住房公积金的。不过,也有部分地区住房公积金贷款条件宽松,商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金,以当地具体的政策规定为准。

不可忽略的是,在买卖房屋的过程中,有一部分房主不愿意接受公积金贷款。部分房主转手住房是急需流转资金的,而公积金贷款放款时间长,流程复杂,审批时间长,因此一些房主会拒绝公积金贷款。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的,在打算使用公积金贷款买房时,买家一定要提前与房主沟通好。

预算不是那么充足的情况下,建议大家使用商业贷款 公积金组合贷。买房贷款对刚需来说,都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候,最担心的就是两件事,一是首付预算不够,二是贷款额度不够。在贷款方面,大家可以采用商业贷款 住房公积金贷款组合贷的方式。不少地区都规定了公积金贷款上限,比如北京市规定首套房使用公积金贷款上限是120万,二套房是80万。上海每户家庭最高贷款限额为60万,苏州则是规定90平米(含)以下、总价小于等于110万的新建住宅最高可以贷80%。

总的来说,公积金贷款是帮助我们购房的福利政策,有购房需求的朋友,一定要详细了解当地的政策法规,最大化发挥公积金的作用。

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