二套房公积金贷款政策 首付比例和利率分别是多少 「二套住房公积金贷款首付多少」

幸福里百科词条：二套房可以继续申请公积金贷款，大部分地区公积金中心“认房不认贷”，但二套房以上的房产是不允许使用公积金贷款的。在二套房的公积金贷款额度上，国管公积金贷款额度最高 60万，但各个地区要求不同。例如长沙要求第二套房公积金贷款首付款比例不得低于购房总价的60%，最高贷款额度为60万。

1、二套房的公积金贷款政策

2、二套房公积金贷款额度，以及需满足的条件

3、二套房公积金贷款利率是多少

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人在购买第1套房时已使用公积金贷款，不管是否换完，在购买第2套房屋时，都不能使用公积金来贷款。

2、首套购房使用了商业贷款，第二套如何使用公积金需要分为两种情况。

第一，如果首套房的商业贷款已经还清，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款按第一套房算。

第二，若首套房是用商业贷款买的，还在按揭中的，第二套房仍可使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，大部分地区要求第二套房首付比例50%以上，并且贷款利率上浮10％。

但是各个城市具体要求不同，举几个例子：

长沙：执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于购房总价的60%，最高贷款额度为60万。

北京：二套房贷款政策核定标准：有1笔住房贷款记录；在北京市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在北京市有1套住房，且为同一套住房。

上海：有房或1次上海公积金贷款记录的，均算作二套房。二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。

广州：贷款年限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年；

1、按住房公积金账户余额计算。贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍；

2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%；

3、按照贷款较高限额计算的贷款额度，需查询申请地区的公积金官网；

值得注意的是，二套房公积金贷款最新政策中，各个城市基本都要求最高额度较首套有所下降。例如：

北京要求二套房公积金贷款“认房又认贷”，最高额度从80万降低至60万元。

上海要求二套非普通住宅单人最高可贷40万，最高有补充公积金可贷10万；两人以上最高可贷80万，都有补充公积金最高可贷100万。

长沙则调整二套房公积金贷款首付至60%。

就公积金贷款普遍情况而言，二套房公积金贷款的贷款利率，需在首套房利率的基准上，上浮10%。

以杭州为例，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%。利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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