关于烂尾楼是怎么造成的,这个话题众说纷纭,造成烂尾楼的原因有很多,在进行盖房售房等这一切商务活动中,每个环节都有可能出问题,某一个或几个项目的问题,就可以造成项目停摆。
和房地产最紧密连接的是金融行业,开发商盖房子,是一件资金密集型的生产活动,开发商买地的钱,很多都不是自有资金,都是找金融机构借的多。金融机构,银行,私募基金,发行债券,民间借贷。只要是借钱,金融公司的业务员,职员有业务提成或者工资吧。
借到钱之后,就开始做产品定位,设计,广告宣传,推广,一系列的合作方,都需要支付相应的费用吧,有了这部分费用,这些合作公司就可以分一笔吧。
盖楼施工,施工方,几乎都是垫资施工,建筑材料,有些是开发商支付,有些是工程方支付。没钱垫资咋办?借呗,找银行金融机构,民间借贷。这次,施工方按照工程完工节点一笔一笔结算工程费用,施工方和金融机构分了一笔。
卖房,销售,中介经纪机构赚了一笔,这其中又分了一笔。
销售完成,客户买房,没有全款,贷款,银行赚取利息,银行挣钱。
开发商自己内部,开发商企业是由一个一个人组成的,挣了钱咋办?分呗,以后咋办,哪有那么多以后,当下挣钱当下分,以后苗头不对,辞职了事。据说某园发年终奖,某高管发了一个小目标!
房地产是一项上下游多种资源共同整合的一个行业,只要存在合作,那么就存在合作之间的灰色利益链,只有你想不到,没有相关人做不出来的,触目惊心啊……
资金核算,数据做假,乐观的估计将来的市场环境,现在亏本,将来也有机会填起坑来,有人就在年会上公开宣布,我们以低于市场价的亏本销售,导致了当天火爆销售一空。那亏本亏得是谁的钱?
今有银行发布了,烂尾楼盘集体通知断供,尚且不会对目前经营现状产生影响,那现在给违约者垫付的钱款,这钱怎么来的?
烂尾楼,很多看不到的背后隐藏着的人,前几年的狂欢,最终,由千千万万倒霉的百姓买单!
相信政府,终归有一天会帮我们解决!
免责声明:本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据,如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们。