买房低息贷款「按揭贷款利率2019」

福兮祸所依，祸兮福所伏。老子在2500多年前就道出了世间事物运行的真谛，老子这话也揭示了这次新冠疫情与房地产的关系。

为将新冠病毒对经济的损伤降到最低，并尽快促进经济复苏，政府不断出大招纾困。银行系统推出了丰富的贷款产品，贷款利率创新低，政府还贴息，迎来借钱的黄金时间。最近e天剑已经有多个朋友从银行搞到便宜的钱，凑足首付，准备换房了！

一.钱从哪里来？

钱从哪里来？当然是央行，央行的钱最便宜，尤其是最近巨量增发。

新型冠状病毒肺炎疫情发生以来，为更好发挥金融对疫情防控和实体经济的支持作用，央行等五部门联合发布30条疫情防控应对措施，要求保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度。此后，中央和地方的金融部门和机构纷纷出台具体落实政策举措, 打出金融“战疫”组合拳。

1月24日，“从100万元提高到5亿元”，央行支付清算系统紧急提高小额贷记业务单笔金额上限。

1月25日，人民银行开设“绿色通道”，确保大额资金汇划更加快速办理。

1月31日，央行下发通知，专门安排3000亿元专项再贷款，资金投向实行重点企业名单制管理，确保精准投向疫情防控重点企业。

2月1日，人民银行等五部门联合出台30条措施，推动更好发挥金融对疫情防控工作和实体经济的支持作用。

2月3日、4日，人民银行超预期开展公开市场操作，两天累计投放流动性1.7万亿元。

2月7日，人民银行采取措施，便利金融机构发行债券支持疫情防控。

2月7日，人民银行安排3000亿元再贷款支持疫情防控工作。

2月14日，DR007（银行间市场存款类机构以利率债为质押的7天期回购利率）为2.11%，较春节前下降43BP；10年国债收益率报2.82%，较春节前下行17BP。

2月17日，央行一年期MLF（中期借贷便利）操作2000亿元；

2月20号公布的贷款市场报价利率LPR，一年期的下降了10个基点，这是新的LPR机制改革完善以来最大的一次降幅。

2月25日，央行增加再贷款贴现5000亿元。

2月3日至17日，央行累计逆回购2.8万亿

专项再贷款实行优惠利率，银行运用专项再贷款发放的贷款利率也实行优惠利率，财政按实际贷款利率再给予贴息，确保企业实际融资成本低于1.6%。银保监会表示：银行可根据企业受疫情影响和经营状况，给予企业一定期限的延期还本付息安排，最长可以延长至2020年6月30日。近日银保监会又发了补丁“6号文件”，6月30日后，中小微企业的贷款，可以与银行协商合理确定后续的还本付息计划。

根据央行公布的数据统计，自疫情爆发后，1月底以来，货币流动性至少增加了1.35万亿元，也就是货币多印了1.35万亿元，增加的信贷货币超过8万亿元。不过增加的货币主要是针对企业，现在企业的经营贷的规模大幅度增加、利率更低。

另外，截止3月6日，全国各地合计已经启动了47万亿元的基建投资计划；还有近一半的省没有发布基建投资计划，如果全部发布总投资可能会达到 80万亿元。钱多了，将加速百姓手中的钱贬值。40多年的发展证明，房子是货币保值升值的首选。

二.深圳贷款利率创新低

进入3月以来，深圳政府各部门、各银行都落实了央行及中央各部门的举措，深圳贷款利率创新低，尤其是抵押贷款利率低过房贷利率！现在深圳各银行贷款利率实行LPR 点数，5年期以上的首套房贷利率基本上都是5.1。衡量贷款利率划不划算，参考房贷利率就可以了，若低于房贷利率5.1，那就是低息了。

现在放松的主要是企业经营贷，你若有企业，那贷款就更容易了，而且利息更低了。买房的人有很多是企业主，尤其是高端置业投资群体，更有多个公司，现在迎来筹措资金的最佳时间。金融红利期限，就在4月30日前。置业投资正当时，买房就是支持经济。

最近向各银行打听了一下，现在住宅抵押贷款都可以做到评估价的7成，但利率差别比较大。前段时间流传于网络的建行抵押云贷，利率要5.27，最多贷10年，关键是对过户时间要求3个月以上，竞争力不够强。经多方了解，深圳有些银行的抵押贷款低至4.05，贷款期限6年，也有银行利率4.75可贷20年。

还有政府贴息支持。为加大对中小微企业的支持，深圳市政府及各区政府，推出了贴息政策。在4月30前放款的，深圳市政府按实际支付利息的50%给予贴息支持，贴息期不超过6个月，最高贴息100万元。此外各区政府还有贴息支持，分别为实际支付利息的30%-100%不等，有些区贴息甚至长达1年。所有行业所有企业都可以享受贴息政策，房地产企业也可以。

深圳市政府贴息政策：

各区贴息政策如下：

贴息举例：

如某银行贷款年利率4.75%，深圳市政府贴息一半后的利率是2.375%。假如按南山区的贴息政策，可以再贴息70%，南山区贴息后的利率是0.71%，这贷款利率超级低啊！

三.给置业者的秘密建议

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“房住不炒”是中央拟定的房地产方针。近期广州商务公寓销售松绑政策一日游、驻马店首付降低至2成就是触碰了中央红线。可以预见，房地产行业的调控措施是不会有实质性的放松政策，尤其是先行示范区深圳更会率先执行中央方针。

不过房地产没松绑没关系，最重要的是货币宽松了，贷款利息降低了，这是房地产行业最重要的利好。

1.择机买房

现在是货币宽松的黄金时间，需要买房的尽快买房。需要换房的，窗口期更加珍贵。若换房首付不够，根据前述的抵押贷款，运用杠杆，几乎可以实现0首付买房。

0首付买房举例：

假如你有企业（一个人的企业也可以），在深圳已经有第一套住宅，就可以去抵押贷款（若在按揭月供的房子可找贷款公司过桥贷款赎楼），可以贷出住宅评估价的7成，这7成贷款可以用来支付新买的第二套住宅的首付。第一套房抵押贷款7成，若可以支付第二套房的首付，就可以实现第二套房0首付啦。若是二手房就更好操作。

近期是疫后经济复苏的特殊时期，不要抵押的各类信用贷、税务贷也很宽松，也可以搞到钱。

假如你现在首付不够、在深圳已有房产、还有购房名额，上面的贷款政策、办法应该可以帮你筹到新房的首付！当然，高杠杆买房有风险，需要充分评估自己未来的还款能力。

2.房贷跳槽

房贷跳槽就是转按揭，由新贷款银行协助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行料理贷款。如果你目前所在银行不能给你9折以上的房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。尤其是2017、2018年的按揭贷款、抵押贷款，贷款利率比较高，更应该考虑房贷跳槽了！

现在为促进疫后经济复苏，目前货币增发、贷款利息大降，正是房贷跳槽的好时机。大部分股份制小银行为积极争取客户，优惠措施更多。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。