Lutyens的区域齿轮呼吸呼吸新鲜空气：杰克

Lutyensbungalow区（LBZ）的建筑卓越避风港（Lutyensbungalow区（LBZ）是一个单身手枪，使德里独特的识别成为世界上最好的资本城市之一。只要它可以坚持到永恒的空气，Lutyens的区域即将发生变化。由英国建筑师Edwinlutyens和他的团队于1930年设计和建造，这一部分德里将其帝国特色部分维持，感谢各国政府保留其灵魂。然而，这种灵魂即将被重新装修

。今天

的电流场景，LBZ占地面积约3000英亩，或大约1.5％的德里陆地。它有大约1000个简易别墅，其中超过65-70供私人使用 - 其余的是由部长和其他政府官员使用的。它是各种政府办公室，议会，总统居住地，印度门和不同类型的公寓为政府官员和部长们的所在地。该区域设计有美观，该区域保持完整，没有几十年的任何新的发展，即使作为其周围的城市跨越突飞猛进。要维持

这个地点的神圣性，所实施的严格规则：没有高升高，没有地下室，没有变化在整个区域的平房和建筑物的建设。结果是在LBz和德里和天文上的其他地区的土地使用土地之间的巨大不等式，即使没有最新设施的利益，也没有利益。

像东德里这样的地区已经变得密集地居住，多达1100 -1600人每英亩空间，LBZ目前只有14-15人，卢泰斯“区位于城市中心，拥有宽阔的绿色开放空间。尽管由现行销售限制和私人使用的物业可用性有限，但陆地需求一直处于非常高的需求。inlutyens“区域，物业被销售或购买更多。100cRorehas是过去几年的常态。

例如，2015年3月的销售了2.4英亩的剧情是曲调。304CRORE-该国住宅情节最大的票尺之一。此前大约一年来，这里录制的最大销售是2290平方庭院的地图。但

是，这种大规模的销售发生在差距近2 - 3年的长期差距 - 在此期间，这种壮观的交易或多或少都持有。虽然三年前每年曾经曾经是18-24次交易，但过去一年只看到了12次。在此背后有各种原因。

一方面，印度在upa的第二个期间面临经济衰退，增长增长增长减缓至4.7％，房地产行业看到有史以来最糟糕的衰退之一。另一方面，全球经济（特别是中国和美国）的原因很少有亿万富翁对奖杯物业的挥霍。此外，2014年的Theoksabhaelections踢了诱导了等待和观看的立场，因为对新政府与房地产部门和黑钱有关

的新政府的政策。这些政府初期远远不清楚，这造成的那些有很多沉重的沉重，其中克劳罗特参与定义属性的交易类型inlutyens“区域。由于供应有限，这里的价格没有南方，但随着潜在的买家等待定价来冷却，交易仍然存在。这

确实对市场产生了负面影响，并造成租金射击屋顶射击。许多潜在的买家成为租户，炮击了尽可能多的ASR。一个平房每月25-40万卢比。然而，今天，Lutyens“地区的房地产市场正在进行一个大

海的大

海。普拉斯·普拉斯的普及是保持遗产完整，同样重要的是解决当代人口的需求并帮助他们过上更好的生活。保留了我们遗产最重要的部分，并在制定未来的剩余部分的同时保持不受影响

，应该是Mantra。德里城市艺术委员会（Duac）向城市发展（UD）部门的建议给予了缩小LBZ的总面积，并允许房地产开发在如此释放的空间中进行。UD已接受此提议，并很快将与总理的办公室（PMO）进行进一步讨论.AS根据

该建议，LBZ的界限将被重新绘制，并且对于住宅和商业发展，将解放许多特定建筑重要性的周围地区。换句话说，孟加拉市场，高尔夫球链路，萨达尔班扬，潘氏麦克尔格，jorkagh，曼德马尔加的一部分，Sundarnagar和ofchanakyapuriwill的一部分不再是LBZ的一部分，并将迎合普通

公民的住宅建筑的需求上升。同步最高法院围绕澳大利多路和海北地区的零件，以及西北部门提供的地

区，将

包括在LBZ.Potential的影响，这种自发避免了城市中心最令人垂涎​​的土地将对德里的房地产市场产生大量影响。拟议规则不仅允许新的高升高，并更好地提出设施，还将为买家提供资金的价值。截至目前，尽管价格高，但该空间受到限

制。例如，扩展LBZ区域的价格是REASRS。每平方米14-17万卢比。但是，限制导致非常微薄的内置区域。随着拟议的规则变动，相同数量的资金将不仅可以购买更多的建成区域，而且更多的设施。此外，这些地区的业主将能够根据其辛勤需求调整他们的家庭，而无需获得政府机构的批准。简而言之，土地将更有效地使用，并且更多的开发人员将进入FRAY。在

一个蔓延的城市蔓延，容纳越来越多的公民，这潜力在城市中心沉迷于城市的空间显然是一个受欢迎的发展。也就是说，尽管知道这种措施的效益，但是，尽管知道这种措施的好处，但是，仍有多年来，各国政府已经明显厌恶地讨论。然而，尽管知道这些措施的效益，但仍然有条不

紊地承担具体的决定。尽那个地方，当局必须意识到改变是不可避免的atlutyens区的变化。德里的纯粹主义者不同意，它的“普通人” - 以及最尤其是城市的房地产市场 - 正在看一个未经触发的福恩。

作者是首席执行官 - 住宅服务，JLL印度