jll：2014年印度办事处房地产市场审查

鉴于在过去的两个财政年度期见证的政策瘫痪（2012年0财年和2013-14财年），GDP增长在两年内记录在5.0％Y / Y以下。关键采矿和制造部门的产能过剩减少了各种行业所需的关键供应。因此，高通胀和消费的致命结合最终发育了增长，直到2014年初。然而，自从最后两个季度以来，事情已经转

过身来。新政府已经很好地完成了作业，并在正确的地方定位改革。房地产，采矿，制造和基础设施似乎是改进的焦点领域，也间接触发众多辅助和/或支持行业的增长。随着更新的信心，印度经济以当年（2014-15财年）增长的速度不低于5.5％，印度经济。同时，通货膨胀已经停止对增长构成挑战，这是积极的。所有这一切都导致印度办事处市场在2009年底以来的吸收和最低空缺水平方面拥有2岁的（2011年）。堪称

：近3000万平方英尺。办公空间于2014年被吸收，与上一年相比，净吸收量300万次跳跃。在吸收的吸收方面贡献的城市是班加罗尔和NCR-Delhi.delhimumbaibangalorechennaipunehyderabadkolkatanet吸收
（Mn Sq ft）5.385.469.392.124.212.590.70在印度吸收（％）201418％18％31％7％14％9％2
％班加罗尔目睹了2014年净吸收的显着增加72％，其次是NCR-DELHI（48％），海德拉巴（41％）和浦那（13％）。Kolkata（-55％），钦奈（-43％）和孟买（-21％）目睹了去年各级的净吸收。孟买和钦奈吸收下降的原因是缺乏合适的办公空间在优选的微市场中的可用性。IT itees和电子商务部门的相当大的增长在IT城市的办公空间需求的增长中明显可见，而扩张则在BFSI（其孟买明显受益）中有限。孟买还目睹了有限的供应与班加罗尔和NCR-Delhi等三级城市相比，古兰

经，古尔冈，NH8，MG路和诺伊达市目睹了2014年的吸收率比2013年更高。在孟买，东部郊区和佛教孟买是两家目睹2014年吸收较高的亚市场。在班加罗尔，SBD和Whitefield目睹了更高的吸收，而钦奈是少数城市之一，其CBD与2013年相比持续较高的吸收。Chennai的PBD（外围商业区）看到了卷入最大的跳跃，而所有其他子市场相对较

低.Pune是CBD和KOLTATA除了SBD之外的两个城市（除了KOLATA）中，目睹了可观的吸收跳跃与2013年相比。该市的郊区从去年开始吸收较低。海德拉巴看到高科技城市和Gachibowli录制比去年更高的吸收。其他亚市场的吸收相对较低，特别是在CBD中。与2013年相比，加尔各答在2014年期间，在2014年的增长


率为4倍。在租赁方面贡献最高的人是IT-ITES（35％），BFSI（17％），制造业（13％）和咨询业务（ 6％）。在美国的经济展望提高，加强国内资本市场和政府大胆努力提高制造业的原因，为什么这些行业在租赁的租赁方面表

现出其他人（44％）继续保留占办公室份额的主导2014年印度的空间租赁，尽管其份额从上年减少了4％的积分。国内公司从上年增加到31％的人数增加到33％。尽管欧洲联盟经济问题，但该地区将在2014年将租赁增加2％至16％。

所有印度城市的办公空间总量在上年增加了8.0％，额外增加供应略低于3000万平方英尺。班加罗尔在绝对地区术语中看到了办公供应中最大的添加，其次是NCR-Delhi。孟买，浦那和海德拉巴目睹了供应量的中等增加。Chennai和Kolkata在年内增加了整个篮子的供应量很少。广告庭：截至2013年底，



截至2014年底，截至2014年底，截至2014年底为16.9％，达到2014年截至2014年底为16.9％。孟买，钦奈和浦那对今年的空缺造成了负责。虽然有限的供应有助于减少孟买和钦奈的空缺，但浦那受益于中等供应和健康的吸收增长。尽管班加罗尔供应量大，但健康的吸收导致空缺减少。孟买目前的空位水平是过去36个月的最低点.delhimumbaibangalorechenniapunehyderabadkolkatavacancy（％）27.8％20.4％8.2％19.1％的租
赁：租用最多的市场是浦那，班加罗尔和加尔各答，租金增加8.6％，5.2％和4.2％。其他市场的租金仍然是稳定的。尤利

：去年的办公收益率保持不变，潘印度为9.6％。这些故事在所有

主要市场均仍然是一样的由于GLV高于净吸收，因此接地上的实际活力甚至受到15-20％。从各种企业手中的健康空间需求清单，企业将很难在2015年找到合适的资产。公司盈利能力的增加，企业信心和经济增长将继续导致2015年大多数市场的人数增长和扩张性租赁活

动。仍然存在，2015年和2016年的预测与2012年相比，项目卷取量大幅增加和2013.我们期待只有2200万平方英尺。办公空间准备好在适当的位置，以满足30-32亿平方英尺的需求预测。 2015年。因此，租金和资本价值将继续增长。投资卷预计将于2015年上涨，由低风险跨界资本驱动。总体而言，投资市场将在2015年做得更好，拥有大量资金目标办公室房地产（特别是A级和奖杯资产）。强大的投资者对主要办公资产的需求，利率下降以及缺乏主要市场核心投资期权的新供应将导致收益率压缩。作者

是合作社 - 商业和国际导演，JLL印度