改善房地产市场展望：2015年的混合影响

2008 - 09年的金融危机在加强印度房地产空间中所有利益攸关方的成熟方面发挥了重要作用。在危机期间，当设计不良和计划的项目失败，投资者和开发商意识到遵守有助于维持增长的基本市场原则和基本原则的重要性。今天，投资者正在使用金融杠杆职位，透明度和公司治理等度量来评估开发人员的表现。从这个意义上说，我必须说危机是绝对必要的邪恶。最近由JLL印度研究完成的研究在融资项目表演的基础上排名办公室和住宅开发商。这种详尽的演习，其中，考虑了主要城市的20个开发人员，并评估了其合并的1,900个项目，揭示了许多有趣的事实。首次，开发人员通过项目销售速度，CV升值和普遍存在的子市场CVS /租金的比例进行了全面评估了他们的市场绩效。在办公空间中，在办公空间中，租赁溢价和空缺等参数用于区分成功的开发人员从不太成功的人。这项运动帮助我们在良好和平均水平之间看待量化差异化，这些是通常与每个购房者和办公室占用者的愿望清单相匹配的因素。在过去几年的基金房屋上达到基金会，房地产开发商已经获得了一个据估计，价值64亿美元的债务（截至2015年2月至2015年的银行和PE债务），因为哪些机构投资者在资助地产项目中变得谨慎。即使是RBI甚至在该时间向印度的所有预定银行发出了一个指令，以减少对房地产的暴露，被认为是一个高风险部门。因此，许多项目必须缺乏资金或高借贷率，通常是18-20％。然而，最近的宿舍，然而，房地产市场再次开始看起来很好，就像经济复苏的希望正在上升。考虑办公室市场情景，与恢复相当迅速的住宅部门相比，已经开始从长期的中断恢复。在2014年，接近3000万平方英尺的级 - 一个办公空间被印度的十大城市吸收，增长超过11％/ y。B级办公室也在去年目睹的水平达到了吸收改善。它在这些兴奋期间，过去的学习可以充分利用。根据2012年以来对办公空间的需求放缓，印度开发商在2014年的办公用品减少了办公度。提高占用水平和商业情绪为开发人员提供了恢复投资的机会，并重新损失势头。良好开发人员通常会寻求资金扩大市场份额，购买新资产或获取其他开发商的非执行项目。对投资者来确定开发商探讨了借款方案的基本前提是重要的.Current市场形势，印度经济恢复发布2014年5月大选，房地产部门正在达到新的可能性投资周期。另一方面，禁止美国，全球经济仍然易于易受不确定性的影响，这使得印度的地位更有利润。裁决政府通过改革解决利益攸关方的担忧（在土地收购法，房地产监管法案，放松外商直接投资规则等方面）在地产空间中提供的情绪。根据VCCEdge，68房地产所属的数据2014年，2014年达成18.4亿美元的交易，2013年的45次交易价值12.9亿美元。Brookfield，Blackstone，Xander和KKR等领先的基金房屋在该年度都很活跃。2014年主要被视为2015年更大的游戏计划的热身。房地产专家估计超过20亿美元的外国资金，以在本年度进入印度地产市场。文件在2014年上半年的房地产中占据的市场市场情绪中的资金占据占主导地位，以便在届时全球投资者看到了将资金注入印度的计划。提升的资金筹集活动，这一势头可能会在2015年延续。该市场已开始显示从单程投资到投资者开发人员伙伴关系的转型迹象。合资和俱乐部资金在印度获得偏好，投资者可能会超越前三名目的地 - 孟买，班加罗尔和NCR - 用于发展机会。结果，我们将看到一级 - 一种商业和住宅物业在第一级 - II和Tier-III城市受益。宽松价格且位于地位的办公空间以及中外分类的住宅项目，将在2015年继续诱导投资。尽管商场租赁租赁，但作为一个部门的零售可能会在吸引大型投资者身后滞后，尽管酒店部门可以拿起。偶尔，作为投资房地产的可能途径，重新获得的开放将有助于降低压力现金饥饿的开发人员。但是，新Reits的列表将缓慢而稳定。Reits可能会在中期取得成功，但他们需要在未来两年内成功通过适应挑战性阶段。