前海湾楼盘「前海港湾花园」

《深圳楼市早7条》总第449期

① 总价954万/套起，前海宸湾推109-143㎡住宅246套

6月21日，深圳市住建局披露，位于南山赤湾片区的前海宸湾将预售109-143㎡住宅246套，备案均价10.4万/㎡，总价954万-1547万/套；装修交付。

根据销售方案，该楼盘于6月22日起登记资料。

前海宸湾项目占地面积1.28万㎡，规划有3栋建筑物，包括办公、住宅。

② 346批选159套，岗厦天元花园发布意向登记人名册

6月21日深夜，位于福田中心区的岗厦天元花园发布意向登记人名册，346批买家入围24日的线下选房。

岗厦天元花园项目此次推159套建筑面积约314-660㎡住宅，均价11.67万/㎡，总价2824万-8604万。项目位于福田CBD核心区域，项目整体占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，共由6栋住宅与公寓组成，以超高层大平面户型为主。

③ 地铁12号线全面进入验收阶段

日前，深圳地铁12号线桥头西站（不含）至海上田园东站5站5区间顺利通过全线首批单位工程暨人防工程验收。这标志着深圳地铁12号线全面进入验收阶段，为后续卫生、消防、环保、无障碍等验收的顺利推进及今年年底全线如期开通试运营奠定了坚实基础。

目前，深圳地铁12号线已进入保开通冲刺阶段，装饰装修、附属结构、项目验收等工作全面提速，确保全线年底顺利开通试运营。

④ 租客浴室触电身亡 二房东获刑并赔153万

二房东出租“带病”房屋，导致租客触电身亡，相关法律责任有谁承担？近日，龙华法院审理一起过失以危险方法危害公共安全案件，以过失以危险方法危害公共安全罪依法判处被告人吴某某有期徒刑二年，缓刑三年。

本案中，作为出租屋实际管理者的被告人吴某某收到电路整改通知后，明知涉案房屋存在用电安全隐患而未进行有效整改，未预见到可能会发生人员触电死亡的严重后果，其主观上对危害后果的发生具有过失。同时，由于整栋楼房未按要求正确接地线，在用电量过大发生漏电时，楼内漏电保护开关失效，未能有效切断电源，导致楼栋住户均处于危险状态，危害公共安全，且导致一人死亡，因此被告人吴某某的行为构成了过失以危险方法危害公共安全罪。

法官提醒，出租屋业主及管理者应当积极履行用电安全管理法定义务，消除用电安全隐患。对于未能消除用电安全隐患的，供电企业有权停止供电；对于存在重大消防、安全隐患的出租屋，会被主管部门禁止出租；对于不履行用电安全管理义务，造成他人人身损害的，应当进行赔偿；对于明知房屋存在公共安全隐患，仍予以出租，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，将依法被追究刑事责任。

⑤ 龙华区三个“工改工”项目加速推进，拟拆除用地面积15公顷

日前，深圳市图则委会议审议并通过了龙华街道清湖硅谷动力工业园、福城街道康旭工业区以及大浪街道龙泰盛车料厂城市更新单元规划。此次审议通过的3个项目均为“工改工”城市更新专项规划，拟拆除用地面积15公顷。

其中，清湖硅谷动力工业园城市更新项目，更新单元范围用地面积为10.8万平方米，规划产业及配套空间42.8万平方米，将打造为新一代信息技术智能化生态产业体系。

⑥ 深圳再发超48亿地方政府债券，主要用于轨道交通、产业园区基础设施等

6月21日，深圳市通过财政部政府债券发行系统成功发行2022年第三批深圳市政府债券，规模合计48.505亿元，其中利率招标发行42.505亿元，通过商业银行柜台招标发行6亿元。

此次地方债资金主要用于轨道交通、社会事业、市政和产业园区基础设施等领域。从发行结果来看，利率招标42.505亿元中，加权平均利率为3.16%，其中，五年期利率为2.70%，七年期利率为2.89%，十年期利率为2.88%，十五年期利率为3.18%，二十年期利率为3.23%。利率招标边际认购倍数达2.7。各年期利率均为国债收益率上浮10个基点，为全国最低利率水平。

2021年8月，深圳市首次通过商业银行柜台发行地方债，个人和中小机构投资者认购踊跃。

⑦ 河南:小麦、大蒜直接抵房款，“不用扛来售楼处”

在河南商丘和开封，买房的首付可以用大蒜和麦子来抵扣，并且上限高达房款的20%。

6月20日，“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助力安家”的销售海报突然火了，建业集团在河南商丘市民权县的建业河畔洋房宣布小麦2元/斤，最高可抵16万元房款；开封市杞县的建业城，则打出了“大蒜5元/斤换房，16天成交86万斤大蒜”的促销广告。

对此，有当地楼盘销售表示，“在民权县，当地麦子市场价1.5元/斤，但项目’无差别’收购，一律按照2元/斤对待，等于是对农户买房的补贴。不需要把麦子扛来售楼处的，其实我们这个活动目的不是为了收麦子，如果你确定买咱们项目，中间5毛钱差价，可以把补贴直接折算到你房款里。”

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【来源】综合自南方日报、南方都市报、深圳特区报、宝安日报、每日经济新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察