公积金贷款利率为3.25%是什么意思「住房公积金利率3.25是什么意思」

工资永远赶不上物价，更永远赶不上房价，普通人想买房，普遍来说只有一个选择，那就是—按揭贷款。

按揭贷款又分为两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。所有人都想选公积金贷款，无他，利率便宜，划算。

遗憾的是，去年9月13日，北京发布史上最严公积金新政，该项政策禁止随意提取公积金，限制公积金使用范围，同时降低公积金贷款额度。杭州，广州两地也发布了公积金新政，严格限制提取公积金用于异地购房。

2019年又有哪些城市在公积金政策上有所调整？

在政策收紧的趋势下，公积金贷仍然比商业贷款有优势，同时，也有更多的限制。如果不清楚的话，可能会有一些麻烦。

今天，就来跟小编一起来看一看“关于公积金的那些事儿”。

今年以来，天津、东莞、西安等地的公积金新政，调整方向均为收紧。

具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款。

>>>> 天津

3月份发布通知，自今年6月1日起，外地缴存住房公积金职工，申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款最高限额40万元。

>>>> 东莞

4月10日宣布，今年5月起降低相应的流动性调节系数，由现行1.4下调为1.3。流动性调节系数下调，也意味着在同样的条件下，购房者最高可贷款额度将会下降。据了解，这是自2017年以来东莞首次下调流动性调节系数。

>>>> 西安

5月13日起，西安住房公积金管理中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。一级响应措施还对公积金贷款首付比例做出要求，具体包括：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

此外，石家庄、邯郸、黔东南、泰安、蚌埠、泸州等6城也对异地公积金贷款或者提取作出了限制。其中石家庄明确在全市范围内暂停发放住房公积金异地贷款。

当然，也有例外的城市，如北京、常州、无锡、自贡等地。除了户口所在地和户口所在省份省会外，北京购房者公积金异地提取的范围将放宽至天津、河北两地。

公积金贷款利率低，却有这“4大限制”，银行的人不会说！

1、贷款额度限制。虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了，但银行贷款可不是想贷多少就能贷多少的。公积金贷款最为明显的缺点就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，最少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，这点贷款额度根本不够。

2、下款时长较长。一般而言，公积金贷款的下款时长比较长，速度不如商业贷款，如果大家与开发商协商的日期比较紧迫，而公积金贷款迟迟没有下来的话，可能会对大家的定金，或者合同签订产生一些影响。所以说下款时间较长也是公积金的一大软肋。

3、提取额度限制。公积金的提取方式有很多不同的提取方式规定不一样。以租房的提取方式为例，在北京能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金；不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。所以在这方面也有一定的限制。

4、存缴的时长与多少影响贷款额度，并不是说大家交了公积金就可以贷这么多钱，公积金贷款的额度，与你的存缴时长与存缴的多少有着很大的关系。长沙公积金贷款额度的计算公式为：(公积金月缴存*12*未来可缴存年限 公积金个人账户金额)*2，上限60万。

大家也可以用这个公式计算一下，能贷的额度够不够你的房子的价格。

来源：网络

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