现在杭州的房贷利率「杭州房贷利率走势」

刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本期与上期相比没有变化。
以下是今年以来LPR的报价变化情况：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

但相比上个月，杭州房贷利率又有了很大的变化。

杭州最新房贷利率
杭州房小团询问了12家银行后，了解到，除了农业银行、工商银行外，杭州所有银行基本都能做到首套最低4.45%，二套5.1%。
对比6月份，虽然最低房贷利率仍然是4.45%，但执行的银行开始多了起来，就连四大行也开始陆续跟进，未执行的屈指可数。

数据截止至2022.7.19

注：信息来源于各家银行某支行的电话咨询，各支行业务不尽相同，因此信息不代表该银行的整体情况。房贷利率受项目、支行业务、个人资质等等因素影响，所以实际办理时并不会与表格中一致，表格信息仅供参考，具体以银行通知为准。
不过这大部分只针对的是二手房，新房还是要问具体楼盘，一般以售楼处为准，以上表格可以作为参考。
需要注意的是每个楼盘、每个银行支行都不太一样，个人资质的条件优劣，也会有一定的影响。
除此之外，放款速度也开始加快。
以杭州为例，之前纯商贷放款要两周的银行，现在放款可能1周左右就可以了。组合贷最慢的时候要3-4个月，现在通常一个月就能放款。

房贷利率还有下降可能
当然，这可能还不是杭州房贷利率低点，有再降的可能。
就在5月份，中国人民银行就发布公告，也就是俗称的房贷利率新政。

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

目前全国多城已经按照最低4.25%执行，杭州还没有开始。
不止如此，中国银协7月13日消息还透露了另一爆炸信息。
最近，国新办举行了上半年金融统计数据情况新闻发布会，有提问：今年下半年LPR是否还有继续下调的空间？

中国人民银行货币政策司司长邹澜回答的是，下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

至于是降1年期还是5年期，目前还是不确定。
但可以肯定的是，利率还有进一步降低的可能。
LPR还款模式=上月LPR 基点。基点是固定的，但LPR值银行每月更新，只要LPR调整，利率就会发生变动。

当然，变动的房贷利率只针对新客户。
对于存量客户而言，并不友好，已经买房放贷的存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率。
也就是说，每年的1月1日，届时如果LPR利率降低，那有进一步下降的可能，如果LPR无变动，那还是保持原样，如果LPR上涨，那房贷利率会提高。

贷款倾斜
杭州房贷利率正处在相对低点。
在公积金贷款上，杭州也给予了很大的倾斜。
6月底，杭州公积金发布新政：职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在我市首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。也就是个人最高能贷60万，夫妻最高能贷120万。

如果是三孩家庭，条件还能放宽。
6月底，浙江省住房和城乡建设厅发布《浙江省住房和城乡建设厅关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见》，对三孩家庭在住房方面给予大力支持。
该意见8月1日起实施。

其中提到，对三孩家庭购买首套自住住房，且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。对三孩家庭申请贷款，不纳入轮候，优先予以发放。
截至7月19日晚上，杭州二手房成交才3300多套，二手房成交量出现明显回落。
市场趋冷，但政策多重利好下，你会上车吗？