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在北京用市管公积金贷款买房最高可以贷多少万元「北京公积金贷款买房可以贷款多少钱」

2022-09-29 16:55:56来源:卖房子的梅子
安家故事:王老师在北京工作5年,最近打算在北京购买,人生中的第一套住房,想知道自己如果用公积金贷款,最多可以贷多少呢?

现行的北京市公积金贷款政策知多少?我来为您详细解答!

1、公积金贷款额与缴存年限挂钩

根据北京市市管公积金贷款政策,公积金每累计缴存12个月可贷10万元,缴存金额符合的情况下余1个月可以再贷款10万,首套最高可贷120万元。也就是说,一名在北京工作且正常缴纳住房公积金的职工,连续缴存一年公积金的时候,只能贷款10万元,余一个月到12个月还可以再贷款10万,当该职工缴存到第11年最少余1月(缴存金额够的情况下)才有可能贷款到最高额度120万元。

需要注意的是,如果购买的住房为家庭中的二套住房,则贷款最高额度为60万元。案例中的王老师,在北京连续缴存市管公积金记录5年,因此,王老师最高额度可以贷到50万。

2、公积金贷款额度,首套房可以上浮

政策规定,对户籍地在城六区(东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台)的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度可上浮至130万元;对户籍地在城东城或者西城的购房家庭,在城六区外购房且为首套房,最高贷款额度可上浮至140万元。

注意:上浮的前提是个人缴存金额足够。

案例中的王老师,户籍地在朝阳区,如果王老师选择在房山区买房,最高贷款额度可上浮至130万元,但考虑到王老师缴存公积金记录的年限为5年,因此王老师最高额度只能贷到50万。

(个人缴存金额足够的情况下)

3、公积金贷款年限最长25年,且受贷款人年龄及房龄限制

根据政策规定,北京市公积金贷款年限最长为25年,并且贷款期限最长计算到借款申请人65周岁。此外,公积金贷款年限还与房屋的房龄、建筑结构类刑有关公积金目体可贷款的年限根据以下条件判定并取低值。

最长可申请贷款25年

贷款年限 借款人年龄<65

钢混房子:房龄 贷款年限≤57

砖混房子:房龄 贷款年限<47

公积金具体贷款额度,还与购房人要购买的住房产权类型及住房套数均有关系,更多问题可以随时咨询我哟~

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