山东房贷利率4月1日上调「2019建行房贷首套利率」

白珍亮/发自青岛

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下调5个基点和15个基点，这也是5年期以上LPR今年第三次下调。记者了解到，包括济南、青岛在内的山东多个城市个人住房贷款利率首套已经执行4.1%，且贷款额度充足，放款周期较短。

山东多城房地利率下调

8月23日，记者从青岛工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、恒丰银行等银行了解到，目前这些银行首套房贷利率已经调整为4．1％，二套房贷利率为4．9％。

青岛某股份制银行工作人员对记者表示，LPR调整后，他所在的银行已经接到相关通知，首套房贷利率已经调整为4．1％。“目前来说，额度比较充足，只征信没有问题，放款会比较顺利。”

省城济南同样如此。截至8月23日，济南市招商、建行、浦发等银行已宣布对个人住房贷款利率首套执行4.10%，二套房贷款利率保持相应期限LPR加60个基点，即执行4.90%。

首套房利率创10年新低

记者了解到，2019年8月开始，贷款利率市场报价形成LPR机制，当时5年期以上LPR为4.85%。2020年4月，单次下调10个基点，创下启动LPR改革以来最大单次降幅。2020年4月至2021年1月20日前，5年期以上LPR连续21个月维持4.65%不变。进入2022年，LPR加速下调，房贷利率已来到历史低点。

如以商贷额度100万元元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，对购房群体来说已非常友好。

稳楼市还需更多政策推出

叠加其他房地产领域的利好政策，市场正进一步迎来利好。但分析人士指出，对于处在筑底阶段的房地产来说，要想彻底扭转局面，还需更多的稳楼市政策推出。

中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌认为，在整体上看，8月LPR下调依旧是楼市调控的后续动作。LPR下调下调以后，对购房者的负担肯定是有所减轻，但是就目前市场情况而言，相对平淡的楼市现状仍然很难打破，影响购房者买房的原因并不完全是购房成本的问题，还有对于经济不确定性的担忧。

而从近期山东楼市表现来看，似乎也印证了业内的观点。根据卓易数据的研究资料，7月份青岛新建商品房网签8469套，成交面积102.81万㎡，成交总价148.25亿元，环比分别下降73.5%、73.4%、74.2%；同比分别下降33.2%、28.3%、33.7%。而刚刚过去的一周，青岛楼市的表现也乏善可陈。上周（8月15-8月21日）青岛新房共成交1950套，环比前一周下降13.3%；二手房共交易了1218套，环比与前一周持平。

济南楼市表现同样低迷。据搜房网济南数据统计，7月份济南商品房网签13048套，比6月减少1519套，环比下跌14.43%，与去年同期相比同比下跌21.81%。

实际上，济南自5月22日起对楼市调控政策适度调整，涉及限购范围、限售条件、公贷额度、增购住房、降低购房门槛、降低首付比例、公贷首套房认定标准等七条调整政策;8月12日，公积金贷款二套房首付比例降至四成，但从市场端表现看，尚未达到预期。

“要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等，在消费券、一次性生活补助、专项补贴（比如生育）等方面发放的力度，积极的财政政策在此有很大空间。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫，因为居民收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息能省下几百元，也难以真正提升大家的购房积极性。