公积金贷款买房需要什么条件?贷款额度如何计算?商业贷款如何转公积金贷款?……
房子与民生息息相关,公积金贷款作为买房贷款的重要方式之一,相关问题也备受市民关注。贵阳市融媒问政平台梳理了近期市民关注的热点问题,并邀请贵阳市住房公积金中心有关负责人进行权威解答。
贵阳公积金贷款额度,可以这样测算
【市民问题】贵阳市职工公积金贷款买房应具备哪些条件?大概能贷多少金额?
【贵阳市住房公积金中心】
一、根据《贵阳市住房公积金委托贷款管理办法》第二章第七条规定,职工申请住房公积金贷款,应当同时具备以下条件:
(一)连续缴存住房公积金达到规定期限。
(二)具有完全民事行为能力。
(三)具备偿还贷款本息能力。
(四)信用记录良好。
(五)有符合法律规定及担保条件的购房合同、协议或其他批准文件。
(六)已按规定支付购房首期房款。
(七)公积金中心规定的其他条件。
二、关于公积金贷款申请金额。根据《贵阳市住房公积金委托贷款管理办法》第三章第十条规定:住房公积金贷款发放额度按照职工夫妻月缴存工资基数、还款能力以及缴存余额和借款年限予以确定。其计算公式如下:
职工可贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存工资基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限 职工(夫妻)缴存余额×5倍。计算公式中“职工(夫妻)缴存余额”不足3万元的,按3万元计算。
最高贷款额度按贵阳市住房公积金管理委员会规定的执行,同时不超过应付剩余房款。
商业贷款转公积金贷款,必须满足这两个条件!
【市民问题】商业贷款如何转公积金贷款?是否必须要不动产权证?
【贵阳市住房公积金中心】“商转公”贷款除需具备公积金贷款基本条件外,还需满足两个条件:一是原商业贷款银行需同意提前结清商业住房贷款,同时该笔贷款的抵押物符合抵押权变更的条件;二是须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。
因为根据《关于调整贵阳市住房公积金部分贷款政策的通知》(筑公积金通字〔2018〕39号)规定,“自2018年7月1日起,职工家庭申请办理商业按揭贷款转换成住房公积金贷款的,须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。”原因为在办理“商转公”贷款过程中,客观存在抵押物因处于由期房变为现房时,无法办理抵押预告登记变更的情况,从而造成抵押权落空,无法保证住房公积金资金安全,故须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。
贵阳日报融媒体记者 任璐瑶
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