异地住房公积金贷款政策「北京公积金异地贷款最新政策」

基础信息篇：

1. 已确认本月11号开始执行；

2. 刚办理的商业贷款，只要递交审核材料了，就不可以再转公积金贷款了；

3. 在昆山买房办理的公积金贷款，遵从的是苏州公积金贷款的原则，非上海的额度（这是两项不同的贷款政策，不要混淆）；

4. 在昆山购房使用公积金贷款，贷款额度是按照余额的10倍，个人首次使用最高可贷45万，以家庭为单位首次使用最高可贷70万，如若存在大额补缴，大额补缴金额不计入贷款额度，普通补缴的额度目前尚未界定，需要执行后方可明确。

5. 注意，如果用上海的公积金贷款购买异地的房子，那么将同时在两地都会产生公积金首贷，如：购买花桥房子，用上海公积金贷款，那么花桥和上海当地的公积金首贷名额都会用掉，二次使用均会降低公积金贷款额度。

近两日发现的问题：

1. 已有不少朋友实际上已经在提前使用自身的公积金，用于车贷、房租缴纳等，对于要不要使用上海公积金贷款很犹豫，使用的话，额度其实没有很高，而且浪费了一次首贷机会；不使用又不甘心，毕竟公积金的利率是商业的一半左右；

针对这种问题：个人建议公积金不要轻用，公积金首贷和次贷的额度差距还是不小的，换种思路考虑这个问题——当前先商业贷款购房后，满两年出手再置换，这样看的话，两年的商业贷款利息就还能接受，两年时间补缴部分的公积金，加上积攒的公积金余额，置换的时候再用，岂不是更好？

2. 也有不少小伙伴是考虑花桥置业只是做跳板，以后还是要换到上海去，他们的公积金余额充足，如果此次用的话，利息会少很多，那样就可以咬咬牙买个品质好的小区，为将来出手卖个好价钱做打算；

针对这种问题：

个人的建议和上个问题回答差不多。

要知道，现如今大众对于房子的观念，不再有我们父辈那代人的执着来，父辈们多认为房子=根=家！

而80年代后的人多认为：有家人的地方=家，房子对大家是一个商品，一个目前暂时可居住的商品，一旦个人能力有所提升，多半是会考虑置换。

所以，不要被眼前的新政字眼刺激到，要考虑自己未来长远的得失！

3. 有些同行们已经在各种平台大肆渲染房价继续上涨的理论，号召买房者抓紧购房上车。

针对这种问题：个人建议还是回归理性，对于此次的政策本身已经没什么好解读的了，因为很多人已经反复咀嚼了，我再阐述只会显得啰嗦。

我只是想告诉大家可能存在的误区——

6月昆山各大银行上调利率，这明显是给楼市降温的手段！

结果，本月11日就要开始执行异地公积金贷款，这不是促高房价的手段吗？

这一降一升的手段是不是很矛盾？

个人结合实际问题给出的一些浅见：

1>上调利率确实是给楼市降温的方式方法，今年的金三银四也可以理解为给去年的花桥楼市补跌，补跌的前奏就是去年年终上海限售政策出台，导致部分热钱和刚需客户外溢，花桥作为环沪首选地段，自然首当其冲的作为最优承接者，自然而然的带来涨幅，年后的两个月已经消化了不少外溢，所以自五月开始，花桥成交量开始平稳，一开始部分活跃、跳价的房东也开始回归理性，配合利率上调政策后，会进一步稳定房价，坚决贯彻落实住房不炒政策。

2>《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》出台，是在今年5月13日下发，这个政策并非是单纯针对楼市，而是因为长三角一体化战略的软装配置，包括后续的社保、养老等等，都会陆续出台新的政策，作为长三角一带的我们，可以静等未来更多更好的消息。

3>用公积金贷款的刚需购房客，可以预知不会占比很高，毕竟，首贷和次贷的额度问题是有目共睹的，贸贸然使用，二次购房不仅首付额度提高到50%，再想用公积金贷款，额度就会缩水很多，怎么想都不能让人下定决心，因此，异地公积金贷款对花桥置业的小伙伴们来说，对房东们来说，是个利好消息，但也仅仅是个利好消息，要知道，接下来就是漫长的梅雨季，紧接着就是三伏天，连续三个月的气温变化会劝退一部分购房客看房的意愿，让这些心态不坚定的购房者们还想再等等，而且，异地公积金贷款只是为我们买房置业多提供了一个贷款渠道，额外的好处，那些大众心知肚明的所谓“好处”，我们还是拭目以待的看看吧。

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