利率4 6 异地公积金可用 多项目降价促销 威海楼市一朝入夏

现在，关于楼市政策转向，风越来越暖，是不用怀疑了

4月30号，中央政治局会议，对房地产的表述是“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”

“房住不炒”是大背景，是一直以来一定要提的，只是这个时候显得很苍白很无力，更显眼的是“支持”这个词，这个词是很少很少用在房地产领域，连“支持”都说了，你说现在是什么情况？把更多的主动权交给地方，就是在加热房产

风吹到威海这里，简直是一朝入夏

先是首套房贷利率，一下子掉到了4.6

上个月写文章还在说从21年底的5.5、5.6降到了5.1、5.0，幅度挺大，还没感叹完，又来一个自由落体，这种幅度，让很多现在正在还贷的人一边肉疼一边琢磨着怎么用新的贷款取代之前的贷款

100万的贷款，贷30年，等额本息，按4.6的利率，每月还5126.44

按5.1的利率，就是5429.5

按5.6的利率，就是5740.79

从5.6到4.6，每个月的差额是614.35

一个月少交614.35，你可以不吃猪肉吃牛肉，不吃苹果吃榴莲，不用赶公交每天打车

多刺激的对比啊

还是每个月都如此

接着，威海住房公积金管理中心也跟着出了重磅通知：

“取消住房公积金异地贷款户籍限制”这意味着，外地户口、外地公积金在威海能用了

威海楼市的外地购房者本就占了半壁江山，现在外地公积金也能用来在威海买房，这可是实打实的送福利

要知道，公积金贷款首套利率才3.25，二套才3.575

感觉这一条对外地购房者诱惑会不小，毕竟威海的自然风光、城市环境本就是北方城市中的佼佼者，现在价格也到位了，还动摇的可能就不摇摆了

“单缴存职工最高贷款额度从30万提高到40万”，给亲爱的单身族的福利

毕竟现在的房子动不动就上百万，30万的贷款确实显得小气，况且能贷的越多，首付的压力就也相应地减小，说不定你还能考虑给自己买个更大些的房子，一个人怎么了，一个人也要睡2米的大床，萌宠、绿植、画架、吉他、整面墙的书架统统安排上，正因为是一个人所以才要过更有质量的生活啊

政策扶持力度大，房企自救的力度也不小，几乎每个项目都发五一特惠了

不过，缕了一遍后发现，这个降价也是高高低低、真真假假，有的真是骨头都打断了，有的是没事儿绑了个绷带上来凑个热闹，可能心里想着，平价的站在降价的里面，说不定有人认不出来能捡漏呢，还有的就是之前的优惠，并没有什么变动（毕竟很多项目降价是在政策扶持之前，而且已经有一段时间了）

不过，从另一方面来讲，这似乎还能让人放心点

之前的文章我一再说，从当初拿地的成本来算，临港很多项目真是到底了，如果再降，开发商是挣不到钱的，他挣不到钱，这样的房子客户也不敢买

开发商毕竟是商人，难道他自己都不挣钱了，你还指望他能做出高质量的产品，给我们一个漂漂亮亮的小区？

这个时候来看政策的扶持就很重要了

只靠降价，表面上看对购房者有利，但实际上从长远看，对谁都不是好事

降价到底，让开发商没有利润，那些一线开发商哪个还敢来，那么威海城市的面貌、发展必然也要受损，到时候购房者能选择的只有少数的本地开发商，这种情况，想想17年之前的场景就行了，大开发商带来的更好的户型、更好的物业服务、更好的小区绿化

虽然现在说威海楼市企稳、价格回升，还为时过早，但从方方面面的动作来看，各方面都在抓紧时间利用各种手段给楼市筑底，所以价格继续往下的空间应该是有限的，所以这个阶段买房子，相对来说是划算的

五一假期这么长，非必要不要离开威海，不给防疫工作添麻烦，海边去完了，去售楼处逛逛，好吃好喝好玩的都有，也是不错的度假方式哈

下面就说说推出五一优惠的项目，优惠幅度真假也随具体项目一起说说，给大家做个参考

01

凭降价成为最亮的崽的，这次当然是金地华发峯范

这个项目位于九龙湾区域，和华发新天地一路之隔、到海边也是数百米，但是缺点也是隔着的这条路，因为这条路，大家对这个项目的感受就完全不同了，总觉得偏了，不上档次了

但是两大上市房企金地和华发联合开发的项目，改善盘，论小区品质，确实是好

共17栋楼，其中11栋层高在8层到10层，这个层高在主城区的新项目中是很难得的

户型设计，大面宽，大阳台，143平的阳台更是达十米，将家的环境更多地迎向外界、延伸到外面，对长时间居家最是友好了

这次单价降到9500的两栋楼是15#、13#，是临街的两栋，总层高都是18层，两个单元，东西边户是125平，中间户是110平，消防连廊在14层

我们具体看两个特价的房源：

15号楼的604，125.6平，单价9850，总价123.7万

15号楼的1803，112.7平，单价9923，总价111.8万

你再看同区域的信泰·龙瑞国际

9号楼的1801，也是临路的一栋，顶楼，118.77平，单价10500，总价124.7万

补充一下，信泰龙瑞国际是带装修的，金地华发峯范是毛坯的

咱自己可以衡量一下

若是像我这样一直关注着项目动态，一眼就能看出，龙瑞国际这个优惠真是不算优惠，它家之前这个价钱能买个好楼层，可能是销售成绩比较好吧，不缺钱了，就提价了

02

这个区域还有两个值得关注的楼盘：凤集金茂悦和三盛迪尚璞悦府

凤集金茂悦现在是现房准现房了，小区里面的园林绿化、地上电动车充电车位等公共设施基本都到位了，前两天去现场确认了，最大的不利因素变电站也正在搬迁中（变电站搬迁后，最大的不利因素应该是东面的高架桥，买房的时候有条件的还是要避开那个方向）

因为一直销售得比较顺利，现在剩的不多，价格浮动不大，而且平行对比来看，它家的价格确实是很高的

给出的特价房基本都是顶楼底楼，16号楼的一楼，117平，单价还是11574，总价135.7万

16号楼就是北面对着祠堂的那栋（下图，祠堂现状，从16号楼上拍的）

20号楼一个顶楼，也是117平，单价12051，总价141.7万，真贵呀

虽然能送个所谓的十万的大礼包，但还是真贵呀

不过基本买了今年就能装修入住了，不用等，不用担心

现在小区里面此起彼伏的电钻声，甚是热闹

三盛迪尚璞悦府给出的特价房是东区东北角的一栋，如图

一套203的房源，90.97平，单价10954，总价99万6

一套302的房源，也是90.97平，单价11656，总价106万

不过这栋楼虽然在角落，但不临路，没有什么明显的不利因素，这个价格跟去年推出的西区的工抵房的价格差不多

03

经区新港东面的天一仁和悦海锦府，特价还是前两周的七千出头的特价

一套107平的房子，总价77万

悦海锦府小区也是整体基本都完工，已经交了一部分房了，今年年中就能全部交付，安全是不用担心的

这个小区的优势是容积率低，主要是11层的小高层和6层的洋房，就已经交房的效果看，整体品质也不错

缺点是对面就是华能电厂

04

位于南曲阜的万科威高璞悦山

这次加推了一栋六层洋房，一万抵十万

特价主要是高层的顶楼和底楼，带装修，单价七千一二

洋房的特价房98平，单价一万出头

这个项目的优势是万科和威高合作，品质应该有保证，再就是里面的洋房环境好，清净，而且这种六层到八层的产品在市场很难得

缺点是位置有点偏

05

高区的项目也有一个明显的降幅

正弘云庭壹号，整体降了一千差不多，高层开盘的时候一万二，现在已经到了一万出头

这次一套特价房，高层的3楼，100.9平，单价10095，总价1018600

这个项目所处的地段非常好，欧乐坊对面，世昌大道旁，在高区现在在售的几个项目里面，是位置最好的了

缺点是交房的时间太晚了，要24年

威高的七彩城云山郡现在已经是现房了，这次推出的特价房降到了一万下——9888

159平，总价157万3，精装

金地在高区的项目观海澜湾，这次的特价房还是10层的——好像每次都是10层的，不临海的，是一次中规中矩的特价

129平，单价11388，总价146万9

06

临港的项目

这次恒融时代的特价房，单价到了5800，在我的印象里，这个项目的价钱从来没有到五千这个档

五楼115平的房子，总价66.8万

六楼100平的房子，总价59.4万

而且还送车位

不过它这几套特价房是临街的，还在冰雪大厦的后面（总之，每个项目能拿出来做特价的，基本上都是有这样那样缺点的）

中南威高林清月的特价房也都是顶楼和底楼

一楼单价5千6，91平的房子，总价51万5

林清月东区基本都售罄了，剩的房源基本都是顶楼和底楼，这也是在出清了

它家现在主要在卖西区，8层的小高，和叠拼别墅

中南漫悦湾给出的特价房是5913元/平起，精装送车位

最低的当然是新基业当代阅，5550的单价已经出了小半年了，就是我之前说的，它这个价钱真的是到底了，再降就真吓人了

最后给大家上部分优惠房源截图，有需要更多具体项目优惠信息的，可以扫描文末二维码，跟咨询师索要