二手房交易时间长,过程复杂,各个步骤都可能隐藏着风险,对于购房小白来说,稍不注意就踩坑了。想要在二手房交易过程中有效避坑,就要详细了解二手房交易流程,结合实际去分析过程中可能会出现的问题,达到避坑的目的。那么,在天津购买二手房有哪些流程?各个阶段都需要准备什么资料呢?今天我们就来系统梳理一下。
购房流程:
基于以上购房流程,需要特别注意的一些注意事项及需要准备的资料有:
1、买方资质审核
买方购房资质审核:确定买方是否有购房资格,涉及户籍,家庭,名下有无房产等,需要确认是否首套,首付、贷款成数。
买方贷款资质审核:收入证明,银行流水之外,买方是否有征信污点。
2、卖方资质审核
卖方资质审核:确定卖方是否为真是房屋产权所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实。
卖方房屋审核:了解房屋是否存在抵押、查封、冻结等情况。
摸底完成,确保双方具备买卖资质后,且双方都要明确意向,可进行签约。
3、签约注意事项
签约是保证双方利益的根本,合同的签署需要主要的地方有很多。例如,定金,各阶段时间节点,腾房押金,房屋交付时间等等,涉及方方面面,很难一方自己做到面面俱到,对于签约方面最有效的避坑方式就是通过中介。
需要特别注意的是,二手房环节多耗时长,在签约之时购房者就应该开始保留转账记录,沟通记录等。
4、购房方式
全款:全款购房流程少,时间短,也是二手房购房流程中最简单的一种。全款购房买卖双方准备好相关资料,例如,身份证,结婚证,房产证,资金等,就可以顺利过户。
贷款:贷款涉及到纯商贷、公积金贷款、组合贷款三个不同的贷款方式,其中商贷流程更为复杂,公积金步骤简单但是需要提前预约,把控时间需要准确。
商业贷款购房的详细流程为:
查询客户资质确定银行→评估→打印《天津市存量房屋买卖协议》→银行面签(双方提供资料)→存首付款进行监管→银行审批贷款(备件齐全后可批贷)→缴税→过户→抵押登记(各区域抵押时效不同)→出具不动产登记证明(3-5个工作日)→银行放款(具体时间根据银行时效不同)卖方全款到账同时买方取得房产证
公积金贷款的详细流程为:
受理→评估→打印《天津市存量房屋买卖协议》→银行面签(双方提供资料)→存首付款→银行和公积金管理中心审核批贷(备件齐全后可批贷)→缴税→过户→抵押登记(各区域抵押时效不同)→出具不动产登记证明(3-5个工作日)→银行放款(具体时间根据银行时效不同)卖方全款到账同时买方取得房产证
5、过户
过户需要准备的资料有:
买方:一般情况需要身份证,户口本,结婚证,缴税证明
卖方:身份证,户口本,结婚证,房产证
顺利过户一段时间之后,可取得新房产证。
6、物业交割
过户之后就是交房,交房时需要办理水、电、暖气、物业等过户事宜。需要特别注意水电暖气等是否有欠费,如果有欠费需要让对方及时补缴。物业交割需要准备的资料有:身份证、房产证、契税票等。
对于大多数人来说,买房绝对是人生中的一件大事,但大多数人较难具备这方面的专业知识,选择专业的“中间人”为交易提供保障,是避免踩坑规避风险的有效措施。
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