台州住房公积金贷款政策「台州市住房公积金」

住房公积金和老百姓的生活息息相关，近日，台州市住房公积金管理中心主任徐宏光以及中心相关负责人，在市12345阳光热线接听市民来电，有关公积金贷款的新政策、手续以及公积金提取的政策成为市民咨询热点。

针对市民在申请办理，住房公积金贷款时存在的疑惑和遇到的问题，小布梳理了一些便民服务常识，希望能给市民办理时提供一些参考。

01、最高贷款额度为何下调？

问：为了让更多的市民及时申请到住房公积金贷款，今年5月1日起，我市调整住房公积金贷款额度。台州双职工最高贷款额度从80万元调整为60万元，单职工从40万元调整为30万元。对于新政策，市民徐先生来电反映，减少的额度对于工薪阶层购房增加了压力

答：此次政策调整台州也宽限了一个多月，针对额度下降的差额，中心也与银行联系，利差有相应优惠，对市民购房有一定的影响但不是很大；从大的方向来说，很难判定清楚是第一套还是二套、三套，政策一般来说基本是一刀切，台州对首套房的认定比较宽，一般根据政策走向适当调整。

02、能否申请公积金还商业贷款？

问：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低的优点。李先生在2014年购房并申请了商业贷款，他来电咨询能否申请公积金贷款还商业贷款？

答：这套房子已申请了商业贷款，应该已经抵押给贷款的银行，无法再申请住房公积金贷款。李先生2014年购房，已超过了购房提取公积金的时间，他可以申请商业贷款提取，每年提取一次，提取时间为首个放贷月的次月，上一期的贷款还满12个月之后可提取，额度不超过上一期的还贷总额。

03、有商贷但首次申请公积金贷款算第几套房？

问：蔡女士在婚前购买了一套房子，商业贷款还未还清。现在结婚后，夫妻想再购买一套，双方未申请过住房公积金贷款，现申请公积金贷款算几套房？蔡女士原公积金缴存地在椒江，后缴在临海，如在临海购房，现申请贷款是否会受影响？

答：未申请过公积金贷款的，可以按照首套房的利率申请。另外，缴存地变化不会影响贷款，只要公积金是连续缴存的就可以。

04、自建房申请公积金贷款需要什么资料？

问：徐女士在椒江缴纳公积金，在台州经济开发区自建房，咨询公积金贷款及提取需要什么资料。

答：自建房贷款需携带身份证原件、结婚证、户口本、收入证明、如配偶是异地缴存的，需要异地缴存证明、银行卡、本人及配偶的人民银行征信报告。如是集体土地，还需提交建设工程规划许可证、工程造价预算评估报告、抵押房产所有权人的身份证、结婚证、户口本、抵押房产不动产登记证，如是国有土地的，提交房屋不动产权证、工程造价预算评估报告、房地产抵押评估报告。

提取分两类情况，建在城镇的携带建设工程规划许可证、建设用地许可证，建在农村的携带村镇规划建设许可证、农村住宅建设用地呈报表，其他基础材料基本一样，身份证、本人银行卡、提取审批表。

05、单位未缴公积金怎么办？

问：范先生十多年前在杭州缴纳过住房公积金，后工作单位转至路桥，工作单位未给员工缴纳公积金怎么办？

答：单位未给员工缴纳公积金，可要求单位开户缴纳公积金，根据国务院《住房公积金管理条例》规定：单位应设立公积金账户，为职工缴纳公积金。如单位不同意缴纳，可投诉到市住房公积金管理中心，中心可协助你一起至单位协调此事。另外，徐先生原先在杭州缴纳的公积金可以转至台州，但前提条件需在台州开户。

06、农村自建房无房产证能提取公积金吗?

问：杨先生的农村自建房，因被鉴定为危房，必须拆除重建，但房子没有建设许可证，无房产证，咨询是否可凭相关证明提取公积金。

答：危房可凭大修自住住房申请提取住房公积金，提供危房鉴定书及工程造价预算书，如没有工程造价预算书，公积金中心按照内部认定标准：农村按1000元/平方米计算，城镇按1200元/平方米计算。

编辑：杨叶

综合台州12345、《台州晚报》