首付比例不符合公积金贷款规定「政策调整的导致购房首付增加」

继银行下调房贷利率后，近期，多地住房公积金政策也陆续松动。

首付比例下降

“只认贷不认房”

1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确降低公积金贷款的首付比例，将缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。北海成为今年全国首个降低首付比例的城市。

随后，广西南宁、四川自贡、山东济南和青岛、安徽马鞍山等多个城市发布公积金贷款新政，包括提高公积金贷款的最高额度、下调公积金贷款首付比例、放宽公积金贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。

例如，1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准，既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。据悉，此前，自贡市对于首套房的认定，必须符合“无房无贷”，即无住房、无公积金贷款记录或未偿清商贷。房屋登记信息系统中无成套住房，征信报告中既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款。

“根据新的政策，首套认定只需要符合‘无贷’要求。无论是否有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。类似规定，降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房，显然具有非常好的稳楼市效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

主要集中在二三线城市

在严跃进看来，这些城市公积金贷款政策松动有三方面值得关注。

首先，政策的变动和公积金流动性不断趋于宽裕有关，也和当前此类城市激活住房消费等有关；

其次，类似调整说明，房地产首付比例下调的政策，会率先在公积金领域得到体现，而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调；

最后，首付比例下调比贷款利率下调的效应要更大，客观上更容易激活房地产市场的交易行情。

不过，目前出现住房公积金贷款松动的城市主要集中在二三线城市。中国房地产数据研究院院长张波认为，这是由于二三线城市“去化”压力较大，需要得到包括公积金贷款、刚需购房贷款政策的支持，这也是顺应房地产金融调控的方向进行的政策调整。

那么，其他地方是否会跟进相关政策呢？

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，三四线城市如果存量住房比较多，“去化”能力还有待进一步提升，因此，对住房政策进行一些调整，包括降低首付比例、放松一些认定标准等。但对于不同城市来说，情况各一，应“因城施策”。

记者 于晗

编辑 冀晓航

来源：中国银行保险报