银川公积金贷款首套房首付比例「住房公积金贷款买房首付多少」

本报记者 王登海 北京报道

近日，宁夏回族自治区银川市住房公积金管理中心披露，对银川市住房公积金政策进行调整，通过调整鼓励职工对公积金的使用，降低职工购房负担。

《中国经营报》记者了解到，今年以来，超30城已经调整了住房公积金政策，调整的主要内容为上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等。

业内专家接受记者采访时表示，银川市曾因房价上涨过快两度被住建部约谈，被约谈后银川市持续收紧调控政策，此时，银川市放松公积金贷款限制，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期等均有着积极作用。

放松公积金贷款限制

记者了解到，银川市此次政策调整后，缴存职工购买自住住房时，借款申请人（含共同申请人）在全国范围内无住房公积金个人住房贷款记录的，申请住房公积金个人住房贷款按首套房贷款政策执行；借款申请人（含共同申请人）在全国范围内住房公积金管理中心有一次住房公积金个人住房贷款记录且已结清的，申请住房公积金个人住房贷款按二套房贷款政策执行。

借款申请人（含共同申请人）已使用过两次住房公积金个人住房贷款的不予受理。

已使用过住房公积金个人住房贷款并已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金在银川地区购买新建自住住房贷款的，最低首付款比例调整为30%。购买存量商品住房（二手房）的，最低首付款比例调整为40%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

主借款申请人在银川正常缴存住房公积金、配偶方在宁夏区外正常缴存住房公积金的，贷款最高额度调整为70万元。

异地缴存职工借款申请人及配偶方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度调整为70万元。其他异地贷款申请条件按照原有政策执行。

多地调整公积金政策

事实上，在银川市之前，已有多地对公积金政策进行调整，主要涉及最高贷款额度、公积金贷款首付比例以及支持二套房贷款等方面。

例如，4月8日，山东省临沂市出台政策，对符合条件的购房者提高最高贷款额度的同时，还将第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。

有机构统计到，今年以来，超30城已经调整了住房公积金政策，调整的主要内容为上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等。

不过，银川市有点特殊。记者了解到，银川市曾经因房价上涨过快，在2020年、2021年两度被住建部约谈。被约谈之后，银川市收紧了房地产调控政策，特别是2021年8月23日，银川市住建局联合市发改委、市公安局等11部门出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出稳房价、降增速、稳地价、降成本等8个方面的详细措施，对银川房地产市场实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标产生了重大影响。

也是在此次政策中，银川市提出调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。

业内分析认为，此次银川市调整政策，降低公积金贷款首付比例，提高公积金贷款额度，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期等均有着积极作用。

（编辑：王金龙 校对：颜京宁