江苏镇江公积金「镇江市住房公积金提取实施细则」

2022-10-14 14:58:28来源：房天下镇江

说起公积金，兴许多数人对这个其实是不了解的，首先一点是职场工作中很多人并没有这一项，顶多就是一个五险，另外即便交公积金的人，生活中因为用到的次数很少，所以对其也不是很清楚，自己的公积金做贷款能做多少，估计也没几个人清楚。

那么，公积金什么？怎么交的？交多少？都哪些方面可以用？怎么用？做贷款怎么做？可以贷多少？等等……..

别急，接下来小编让你一篇文章秒懂公积金

废话不多说，直入主题

一、什么是公积金？

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、公积金每个月交多少钱？

公积金是由你和公司一起缴纳，每个月一般会从你的工资里扣掉5%-12%，然后公司再替你交一份，但是你个人交的那份和公司交的那份都会进入你的个人账户，比如说你个人交500块，那么公司也会交500块，你的个人账户就会有1000块，可以说是一份投入，两份收获（住房公积金的缴存额度=缴存基数*缴存比例）。

镇江市在今年的8月8号发布了最新公积金缴存基数规定。镇江市在职职工公积金缴存基数上限按相关规定不得突破上一年度职工社平工资三倍，按该市统计部门公布的上一年度社平工资测算，2018年度公积金缴存基数上限为20600元；公积金缴存基数下限不得低于上年度的最低工资标准，因此镇江市今年公积金缴存基数下限为1890元。公积金缴存基数比例上限为12%，任何单位不得超比例缴存。自由职业者、个体工商户等自愿缴存人员缴存基数按上述标准执行，缴存比例为20%。按照现在的缴存标准，每月最高的公积金到手数目可以到4944大洋，也是一笔可观的收入啊，那么问题来了，我们应该怎么利用好这笔钱呢？

三、住房公积金能用来做什么？

有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

.建房买房购买、建造住房的，可以用来偿还住房贷款。

.租房修房翻建、大修自有房子的，可以使用公积金；另外还可以用来支付房租。

.公积金提取当确定离开本城市回老家时，还可以作为现金提取出来。

.其实，公积金最最主要的用处便是买房贷款。（相对商业贷款来讲，公积金贷款利率低，贷款方便，首付比例低）

四、申请住房公积金贷款需要什么条件？

借款人须具备下列条件：

（1）具有合法有效身份；

（2）具有完全的民事行为能力；

（3）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

（4）购买、建造、翻建、大修自住住房；

（5）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

（6）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

（7）提供委托人认可的担保；

（8）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

（9）符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

贷款额度计算：

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

五、公积金贷款的常见误区有哪些？

1：误区一：公积金余额可以做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2：误区二：子女可以使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

3：装修房子可以提取公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

4：公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据贷款申请人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。

5：提取总额可以超出房产总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提。