公积金贷款被拒的原因「公积金贷款被拒绝了怎么办」

近日小编有位刚毕业不到一年的小学弟准备用公积金贷款买房，结果被银行拒绝了。这下子心情顿时就不美丽了。毕竟刚毕业没多久，大多数靠家里支撑，用公积金贷款要比用商业贷款买房能省下不少钱，以后还贷也能轻松一些。所以特意问在贷款行业的小编到底是什么原因导致被银行拒绝？申请住房公积金贷款需要注意哪些条件？

现在公积金贷款买房被拒，基本可以分为两种情况：一种是购房者自身的资质原因，另一种是房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款。而小编这位小学弟被拒绝公积金贷款，主要就是个不符合公积金贷款必备条件即 “职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上（含1年）”。所以才会被银行拒绝公积金贷款。这种情况的话，只有申请商业贷款或者等交够了1年再来申请公积金贷款买房。

之后小编又整理了这6种申请公积金贷款需要注意的事项。

1、公积金贷款使用次数对于一般职工家庭来说，只能申请两次住房公积金贷款，如果公积金贷款已使用两次，那么就将无法获得公积金贷款。请注意，公积金贷款的使用次数与商业贷款无关，与名下房产套数也无关。

2、借款人需要是有完全民事行为能力的中国籍自然人；稳定的收入能够按照合同及时归还贷款的能力；信用状况良好，千万不要在24个月内出现连三累六的情况。这点不论是申请何种贷款产品都是通用的。一定要注意这一点！

3、购买特殊性质的房屋，并非所有的房屋都可通过公积金贷款来买，尤其是一些特殊性质的房屋，比如非住宅类房产、双联别墅等高档住宅。

4、首付比例太低，住房公积金管理中心对首付比例有规定，如果首付比例低于规定比例，那么也将无法获得公积金贷款，比如有的地方规定首套房申请使用公积金贷款需支付不低于20%的首付款。

5、断缴住房公积金，如果你之前缴存了住房公积金，但因工作变动断缴了，那么公积金贷款可以申请的时限很可能受到影响。所以，在申请公积金贷款前，最好不要断缴住房公积金。

6、房屋面积过大，有些地方规定如果你购买的房屋面子超过144㎡，即便你买的是首套房，也无法使用公积金贷款。

而房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款中的“全款的往里走，贷款的别堵门口，公积金的把车挪走”可谓是2017年买房最扎心的话了。还好这种情况并没有持续多久，在17年12月底的时候住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

往后如果遇到不遵守政策的开发商，保留好相关证据如：录音、录像，开发商让你签的文件资料等等，然后通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。对于投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应、及时查处。总体可以看出，现在申请住房公积金贷款相对于以前还是相对来讲是很好实现的。大家只要在准备购房前，做好相应的准备，一般来讲，都是能够申请到住房公积金贷款的。