成都身边事 在成都买房你的公积金能贷多少钱 最全计算公式来了 公积金结息怎么查「怎么看公积金贷款还款的进度」 太原人 公积金贷款额度这样核定吗「太原公积金贷款条件」 2022年北京公积金缴存上限「调整公积金缴存基数」 公积金提出来了以后还可以申请公积金贷款吗「已经提过一次公积金了,还能再提吗」 办理委托书公证的必知常识是什么「生活必备常识」 临汾市住房公积金按揭贷款楼盘明细表「临汾住房公积金查询网」 长春省直住房公积金个人提取业务可网上预约了嘛「吉林住房公积金个人账户查询」 公积金的用途有哪些「公积金用途」 陕西省住房资金管理中心正式启用住房公积金个人综合业务服务大厅 公积金可以跨省办理吗「住房公积金异地转移流程」 东莞住房公积金物业费提取「东莞公积金新规2021」 河南省公积金可以跨省使用吗「河南省住房公积金可以异地买房吗」 手机可提取住房公积金啦 三天到账是真的吗「提住房公积金多久到账」 上海公积金租赁提取一般多久到账「上海租房提取公积金到账时间」 争当 无证明城市 创建领跑者 公积金贷款无需出具收入证明 先行先试 公积金缴存登记纳入企业开办 一件事 申请公积金贷款时 家庭月工资收入如何认定 省直住房公积金管理中心回应相关热点问题 京东快递员降工资「公积金1000对应工资」 京东 住房公积金「京东可以公积金贷款吗」 北京市公积金贷款规则「北京市公积金贷款额度规定」 玉林住房公积金政策有调整 7月1日起执行吗「公积金2020年新政策」 公积金贷款流程和时间「公积金贷款流程需要几天」 各省公积金最高缴存额「全国公积金缴存上限排名」 2017年我国住房公积金缴存额18726「每年调整公积金额度是什么时候」 部队公积金可以还房贷吗「住房公积金购买」 迪庆州住房公积金管理中心关于征求 迪庆州住房公积金管理中心缴存管理办法 等三个管理办法意见的公告 厦门住房公积金新政「厦门公积金贷款政策2021」 公积金交多久可以贷款买房能贷多少「住房公积金交多久可以贷款买房」 开始缴纳住房公积金之后 要多久才能申请房贷 「住房公积金交多久可以申请贷款买房」 最新修订版 上海市发展公共租赁住房的实施意见 发布 内附政策解读 上海市公积金缴存基数调整「公积金基数怎么调整」 可以用住房公积金 按月还房租 了 广州率先试点 租赁企业推出专门优惠 公积金登顶 上海「上海环境利好」 公积金怎么提取需要什么条件「公积金提取满足什么条件」 在浙江交的住房公积金在江苏可以用吗「浙江省省直房改公积金」 归并 打12345也能咨询住房公积金相关问题啦 昭通市住房公积金中心发布最新归集管理办法的通知「延边州住房公积金归集提取管理办法」 20日起 眉山市正式启动灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作 公积金年度结息怎么查「怎么查公积金到账」 关于鞍山市住房公积金的最新消息「公积金关账」 大连租房可以提取公积金吗「租房提取公积金额度」 非常便民 湖南省直住房公积金提取实现 跨省通办 衡阳缴存单位可网上开户 吉林省直住房公积金提取管理办法实施细则全文「省直住房公积金怎么取」 邯郸公积金app最新版本「邯郸交通app官方下载」 舟山人使用公积金 还有许多被忽略的事儿「舟山个人公积金查询」 公积金一个自然年度提取一次「l月2日可提公积金吗」 东莞公积金贷款120万条件「公积金贷款新政首付多少」 离职了公积金账户会自动封存吗「离职后公积金账户封存是什么意思」 杭州限价摇号政策「限购限贷政策」
您的位置:首页 >要闻 >

成都身边事 在成都买房你的公积金能贷多少钱 最全计算公式来了

2022-10-20 18:53:29来源:微成都

2017年的楼市调控,可谓风起云涌,史上仅有。据统计,仅仅是全国各地楼市调控政策的出台次,就达180多次之多。

最近又传来一个新消息,住建部等四部门联合发文:

房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

我们特别请到了这方面的专家,针对公积金贷款,给大家分享一下贷款额度的计算方式。

首先我们要讲一下原则:公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就,是借款人最高可贷数额。

这里有四大计算方法:

按还贷能力计算公式,则:{(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

如果使用配偶额度的,则:{(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

计算公式虽然如此,不过专家也提醒大家,不是所有人都可以申请公积金贷款的,还需要注意以下几点:

1、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。

2、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。

3、申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好。

4、申请人已按规定支付购房首付款。

5、申请人提供符合本规定要求的担保。

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

看到这里,打算明年用公积金贷款买房的朋友,是否已经胸有成竹了呢?

来源:挖财

免责声明:本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据,如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们。