买房不迷路「陆绕」

决定写自己的买房故事时， 我掐指算了算。哦，13年， 已经在苏州生活了13年，除了故乡，这是人生停留在某一处最长的时间了，往余生看，还会继续待下去，成为最终的栖身之地。

从个人一居室开始，到结婚，老公有婚房，再到卖掉2套房子换一套大平层，一直都不觉得自己和家庭买卖房子的经历和经验有什么高明之处，皆被生活的洪流挟裹着自然向前而已。

但是聊起来又发现买房换房过程中的很多决定，具有普遍的生活气息，里面走对的路，走弯的路，走错的路，也许正好是部分读者正走着的路，万一我的经历，对大家有所触动呢，那就聊一聊吧。

壹

租房太痛苦，买个房子自住吧

2008年3月10号，一个女孩拉着一个小箱子，踩着达芙妮的黑色高跟鞋，穿着黑色小西装，意气风发的从河南北部一个美丽的小城，坐着火车没有唱歌来到了苏州。

她接受了一个在苏州的工作机会，来到向往的城市，心情很美丽，完全没有感觉到2008金融危机到来的气息。

初来苏州，认识的人极少，也没有方位感，在苏州工作的大学好友知晓我的工作地点在星海街，提前帮我租了徐家浜一套2房中的一间。

合租的是一位女孩，二房东，房子是她租下来的，再出租给我一间，提着行李箱踏入房子。

第一眼觉得房子是非常简陋的，所幸从小吃过苦的女孩，对居住环境不挑剔，一楼进出也方便，欣欣然入住，没想到一个月后噩梦到来。

四月中旬某一个休息日，午觉睡得很舒畅，躺在床上睁着眼环顾四周墙壁，发现很多黑点，揉揉眼，眼不花，起身去看墙壁上的黑点，嗷，黑色的蚂蚁的爬动，吓得夺门而出。

不好意思，本姑娘没见过白蚁，反应有点激烈，在后来相当长一段时间，只要看到墙壁有黑点，我都要扑上去瞧个仔细，只要家里发现一只会飞的虫子，我就要细细鉴定下是不是白蚂蚁，印象太深刻了。

马上告诉二房东女孩，结果晚上回来一查看，她的房间没有白蚁，主要我住的这一间和客厅门框有白蚁。

没有租过房子的我还不熟练解决这种居室异常，觉得我和二房东女孩都是受害者，我们要一起重新找地方了。

在我的催促下，并在五一假期在附近更优质的小区，很偶然的找到一套顶楼的阁楼有2房出租，兴冲冲告诉二房东女孩，她终于同意了，同时原房东嫌麻烦，把房子短时间就卖掉了，搬走后我主动住了租金高有2个床的大房间。

后来，闺蜜也跳槽到了苏州，涨了点房租俩人一起住。

在跟白蚁同住的这段时间，我买了很多合成的白色樟脑丸，沿着墙根一路放，床底下，窗台上都摆上，等我搬出白蚁房，我感觉自己快要樟脑中毒了，幸好搬走了，不然真的可能损伤神经。

新租的房子，虽然是阁楼，但是有很大气的阁楼，三室二厅一卫，还有大露台。

憧憬美好的生活，却发现三室同租的时光一地鸡毛，住在通往阁楼房间的女孩，门看的紧要，想要顺利穿过房间去露台晾晒衣物不要想了。

大家共同活动的公共区域的卫生维护也是个问题，自我约束不要太自私不影响不麻烦他人是同租和谐的基础，这个基础不牢固，很多人都具备的不充分。

于是，我和闺蜜租房住的不开心，想要有套自己房子的想法开始在日常讨论中萌芽。

贰

菜鸟买房之路

有了买房的想法，就自觉斟酌了一下自己的实力。

很显然，没实力。

靠自己，之前的工作工资很低，没有积蓄，来到苏州后没什么朋友，也不舍得花钱，于是我和朋友互相监督开始攒钱，三个月俩人去一趟附近的邮政储蓄存一张1万的存款单， 才刚累计了2张。

靠父母，父母都是普通的小镇居民，我猜测供我和妹妹上学多年，他们应该也没啥积蓄，自从上了班， 已经养成了不再花父母钱的自觉了。

这点钱能买什么？

能买房，真的，在2008和2009上半年，这点钱再攒一攒，加上可用公积金，总价不高的房子的首付钱还是可以支付的，尤其有些首付开发商还允许你分三次支付。

于是我们开始关注户外的房产广告和同事们只言片语的推荐。

我有自己的想法，我关注了恒润后街和海尚壹品的小户型，可惜都是通过网络，也没通过房产机构。

那会儿没这种sense，已经记不起来后街我为什么不关注了，只是清楚的记得海尚壹品那会儿有四五十平挑高的户型，精装修，预计单价在7K左右。

我觉得承受的了，可惜，开盘当天我跟同学公司的年度旅游去了安吉，回来后才想起来今天开盘，打电话过去问，已经没有小户型，剩余五十平以上的，单价8K左右，我放弃了。

现在想一想好可笑，我既没有去看样本间，也没去楼盘踩盘，也没有到售楼处打探，跟销售建立联系。

所有的一切，都只是想想而已，不要喷我幼稚无脑，我的成长经历，包括我的父母辈，都没有这方面的经历，现在想来理所应当的流程，对当时的我来说一无所知。

错过就错过吧，当时也无感，现在的我每每想起就锤足顿胸，错失学区房啊。

不知怎么地，我们又关注到了i主场的户外广告，对，i主场，就是现在的锦溪苑。

那时候，湖东的东部，在湖西居民的眼里真的好远，还经常听说湖东空气不好，树上都没有什么鸟儿，幸好我们还是去了。

在2009年五月份的某个周六，i主场开盘,，坐着公交车溜溜达达到了现场，嚯，主场已经开完了盘，但是还剩若干套，闺蜜下手了一套60平的，五千多一平。

我犹豫了，这会儿我想买2房了，第二天想明白了也没房了，销售安慰我，后面很快还会再开盘。

很快没那么快。

房价涨的却很快。

从2009年五月份开始，每月都在涨，没记错的话，我终于在10月底还是11月份买到了。

很是惭愧，还是买的一室，因为房价已经涨到八千左右了，眼睁睁看着半年时间，房价涨的一套房十万涨没了，我被刺激到了，也刺激的觉醒了对生活的认识。

这个时候，闺蜜已经搬到了湖东，距离公司较近的凤凰城居住。

每次去找闺蜜玩，她都戏说，城里人来乡下看看吧，那时候的湖东的东面，确实到处是崛起的正在越盖越高的楼盘和工地住所，没有生活的气息，最热闹的地方就是湖东邻里中心了。

好了， 买了房子了，交了首付约8万，每月公积金摊还， 日子过起来感觉没什么变化。

若干年后回想，交到果敢的朋友很重要，自己的勇气也很重要，很多当时想起来觉得压力满满的事儿，后来也都随风消散了，觉得压力大是因为你在生活中，踏上的那个台阶太低，需要向上仰望的缘故。

接下来攒钱搞装修喽。

三

小日子过起来

有时候，装修一套房子不煎熬，还能打开美好生活的大门。

2011年开始装修，跟一位安徽的师傅签了装修合同，我不是很挑剔的人，更不小气，师傅也是很认真的人，我们合作没有矛盾。

那时候我经常出差不在苏州，一两个星期才从湖西赶过来瞧一瞧装修的咋样，所幸都很顺利，师傅经常惋惜我还是一个单身女孩，自己买了房，自强自立。

这么优秀怎么能单身呢，一直计划着给我介绍对象，那会儿我忙的满脸痘痘，也没太当回事儿，师傅却很用心，念念不忘必有回响。

两年后师傅终于找到了一个觉得配得上我的大哥，我正好也卸任了经常出差的工作岗位，闲下来了也愿意相亲了，结果约定日前据说那位大哥找到了对象。

师傅灵机一动，约了另外一个小哥，反正我啥也不知道，照样按照约定时间去吃饭了，然后小哥变成了老公，更有趣的是，我们的房号完全一样。

看来，这也许真的就是传说中的缘分吧，虽然现在嫌弃某男的不行，那会儿真香。

老公家在二期买了套141平的房子，已经装修完毕，顶楼，尾盘处理时买的单价8千左右, 买房的想法也是老公舅舅家的哥哥建议并推荐的，嗯，有个好哥哥很重要。

小房子出租，大房子自住，车位买了，家用小轿车也买了，小日子过起来很是顺遂，2015年也有了可爱的宝宝。

2016年湖东房价大涨，小区的房子也增值了，我的脑子又开始动起来了。

有了孩子想换学区房了，顶楼西边户的房子也想换中间楼层东边户的房子了，资源，总要往最优配置嘛。

肆

换房之路

我们计划卖掉大房子，买湖西的学区房，目标中间楼层东边户非顶楼。

于是大房子2017年挂了出去，同时开始看房，看了都市花园的，天域的，雅戈尔伯爵的，中天湖畔的，湖西小区一般建造的较早，所以小区环境偏成熟，总感觉差点意思，没有心动。

后来又改了主意，看湖东中海的150 的户型，这个户型很棒，但市场可售的房子很少，当时只有一套在售五百多万精装修带2个车位，已经心动了，虽然是顶楼，我也想买了，然后...

在2017年的十一假期，我们又去看了新楼盘，在此，真心告诫换房的亲们，如果下定决心买二手，就不要看新房了，看了新房，尤其热门品质楼盘，你就会彻底转向，深深被新房吸引，再也想不起二手房了。

我的胆子很大，跑去看了星公元，现房，有套二楼的，总高8层，520万左右，全家都满意，可是钱不到位，那会儿房子已经卖掉，并且对方付款周期长，而星公元只等待2周，最长一个月，我们放弃了。

随后又看了唐宁府，大爱，但唐宁府只有165平的房源了，要600多万，大房子卖掉的300多万差太多，嗯，把小房子也卖了，钱凑一块，创造条件去买唐宁府，可是唐宁府也不等你那么久，小房子的钱两个月内就拿到了，可是唐宁府的房也卖掉了，唏嘘不已啊。

湖西的星汇广场有几幢商品房出售，我们也去看了，除了阳台太小，学区还不确定是星湾还是景程，其它都挺好，可以依旧不等你周期。

怎么办怎么办。

房子已经卖了，钱拿不到，拿不到钱，心仪的楼盘不会等你，是不是一般人觉得没办法了就放弃了。

嗯，我们就是一般人，我们放弃了星公元唐宁府星汇广场。

然后把希望放在了未来开盘的澜山澜。

终于，在2019年的春天，我们卖房款都到手了，可是澜山澜迟迟不开。

等待是煎熬的，尤其听说房源少需求者众，好在澜山澜开盘的方式很有特色，突然开盘，住所离售楼处很近真是幸福，迅速赶去排队，排到了但是也不早。

好的楼栋和楼层已经抢完了，只好咬牙上了175平的户型，现在看来，这个决定是明智的，但是明智中带点遗憾，确实买到了东边户，但是楼层买的偏低了，当时还是不够有魄力。

入住之后的幸福感是很浓郁的 ，户型大，确实入住舒适，尤其隔离在家时，深切感受到了大空间的好处，不憋屈，还能跟娃在家里玩个儿童羽毛球，同时澜山澜小区的物业管理也是相当优秀，小区舒适度不错。

伍

经验总结

这么一路捋下来，突然感觉自己真是幸运，在最初买房时踏对了板块，虽然不是最好的那个板块，然后就在这个板块内闪转腾挪，所以，买房，选对区域很重要。

同时也深切体会到，自己很多的买房经验大都是不成功的，不成功来源于所有的努力都只是基于自己和家人有限的生活策划能力和高度。

比如：没有想到资金暂时垫付的方式

看了星公元或者唐宁府星汇新房之后，当时虽然手头没有首付款，但是后续资金已经稳固，完全可以做垫资或者其它途径凑足首付款。

比如，没有想到低价快速出卖

卖房子时，没有先看新房，不知道看中的新房款期这么短，为了短时间拿到房款，自己房子是可以低于市场价一点，选择付款周期短的买房人成交，跟你要买的房子的价值比起来，少卖的钱可以忽略了。

比如，要维护好自己的信用

之前的小房子全部用公积金还款，持续多年都很稳定，就没关注还款情况，结果在后续公积金上账金额低于还贷款金额时我不知晓，导致连续还贷逾期 ，影响了信用，对后续贷款有一定影响。

比如，要正视信息差的价值

在2017年，我和老公的财务意识都不成熟，不知道寻求资产配置高手的点拨，趟过河的人，掌握更高的信息维度，如果按照我和老公现在的成熟度，买房选择应该大不同。

比如，贷款的压力不要过早放大

生活是向前的，只要你持续努力，没什么败家的不良嗜好，财富的累积是递增的。

之前买小房子时自己觉得压力大，可是无声无息2017年自自然然还完了贷款，买澜山澜时我和老公看着100多万的贷款，还两两相望感觉压力重重。

两年过去了，生活并没有变差，还有了其它打算，很多时候人们改善生活的美好想法，尚未行动，就被扼杀在提前想象的不美好和莫名的压力之下了，生活，不能太安逸了，需要不断鞭策自己去挑战所谓的不可能。

以上分享，贻笑大方，微薄的经验如果能被用到，也是有价值的了。