常熟市公积金贷款「常熟公积金贷款可以贷多少额度」

通常来说，面对高额的房贷压力，大多数人会选择利息较低的住房公积金贷款来买房。
住房公积金贷款是指，由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

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关于公积金，有一个利好消息。

我们都知道五险一金，“五险”是国家强制要求缴纳的，那么，“一金”的住房公积金呢？

答案是：根据《住房公积金管理条例》（第350号）规定，企业必须给员工缴纳公积金。

那么，公积金的缴纳问题解决了，我们是否就可以后顾无忧地用公积金贷款买房了呢？
答案是：否。

公积金贷款贷款的使用是有限制的，首先要看房屋是否支持，还要看当地的政策，会有条件及额度限制。
因此，今天房观为大家统计了，最新常熟支持公积金贷款的在售楼盘项目，以及贷款政策。

根据房观的最新统计，目前常熟共有59个项目支持公积金贷款。

//常熟房地产观察自制图

目前，常熟首套房公积金贷款，首付不低于20%。

//常熟房地产观察自制图

如上图所示，第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%，三套及以上停止贷款。

值得注意的是，常熟公积金贷款是有最高额度要求的。

家庭申请贷款新房最高额度70万元，家庭申请贷款二手房最高额度50万元；

个人申请贷款新房最高额度45万元，个人申请贷款二手房最高额度30万元。

既然是最高额度，那么可贷额度怎么计算呢？

首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；

第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。

如果，个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

另外，常熟公积金贷款利率，1-5年的利率为2.75%，6-30年的利率为3.25%，相比于商业贷款利率来说，低了2%-3%。如果借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

以下是公积金贷款的具体流程：

1.提交资料

➀.本人及家庭成员身份证及复印件

➁.结婚证或者离婚证，离婚协议

➂.户口本及复印件

➃.缴纳社保的证明

➄.收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单

➅.如果涉及公积金贷款，必须有在常熟续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在常熟贷款买房。

2.审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心，一般在40个工作日左右。

3.审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。

4.缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5.材料转送

审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6.签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

7.抵押登记

到银行办理抵押登记。

8.资金发放

银行核对放款资料，录入放款信息，确认放款。

总而言之，常熟可选择的公积金贷款项目越来越多，对于买房人来说，确实是可一大利好，房观也希望大家都能够买到喜欢的房子。