美国抵押贷款利率连续第二周下降,创下2008年12月以来最大降幅。
美国30年期固定抵押贷款利率一年来走势
据房地美(抵押贷款巨头)称,截至7月7日的一周,30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.30%,低于前一周的5.70%。这一数字仍明显高于去年同期的2.90%
抵押贷款利率在年初急剧上升,6月中旬达到5.81%的高点。但自那以后,对经济的担忧将其推低。40个基点的下降抵消了5月和6月利率的部分大幅上升。
房地美首席经济学家萨姆·卡特说:“过去两周,30年期固定利率抵押贷款下降了半个百分点,因为对潜在衰退的担忧继续上升。”
买房对于普通人来说仍然是一个挑战。房地产经纪人乔尔·伯纳表示,抵押贷款利率处于2000年末以来的最高水平,上市价格已连续24个月同比增长超过8.5%。
如果说对购房者来说还有一线希望的话,那便是越来越多的房屋进入市场,乔尔·伯纳说:“6月份,活跃的上市数量以房地产经纪人历史上最大的年增长率增长。随着市场上越来越多的房屋,卖家被迫在价格上展开竞争尽管与近年来相比,住房融资成本仍然很高,但随着供应不足和过热的房地产市场开始降温,购房者将有更多机会在其价格范围内找到房子。”
更高的利率也抑制了潜在买家的需求。根据抵押贷款银行家协会的数据,截至7月1日的一周抵押贷款申请比前一周下降了5.4%。
MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan说:“利率仍明显高于一年前,这就是为什么购房和再融资申请仍然低迷的原因。”。“购买活动受到持续的负担能力挑战和低库存的阻碍,房主申请再融资的动机仍然降低。”
由于通货膨胀占到了购房者收入的很大一部分,借贷成本降低了购房者的购买力,购房者越来越难买房。
一年前,根据房地美(Freddie Mac)的计算,一位购房者在一套价格中位数为39万美元的房子上支付了20%的首付,并用平均利率为2.90%的30年固定利率抵押贷款为其余部分提供了资金,他每月支付的抵押贷款为1299美元。
如今,一个以平均5.30%的利率购买同一价格房屋的房主每月将支付1733美元的本金和利息。每月增加434美元。
本周抵押贷款利率下降之前,10年期国债收益率最近出现波动,在6月大部分时间支出超过3%后,7月第一周降至2.8%以下。
虽然美联储(Fed)没有直接设定借款人支付的抵押贷款利率,但它的行动会影响这些利率。抵押贷款利率倾向于跟踪10年期美国国债。当投资者看到或预期利率上调时,他们通常会出售政府债券,这会推高收益率,并随之推高抵押贷款利率。
此外,对我们即将进入熊市的持续担忧已促使投资者转向更安全的长期债券,伯纳表示。
他表示:“这种反转听起来可能不祥,尤其是在市场和美联储都同意可能需要更多美联储基金加息才能遏制的持续通胀期间,但这些市场状况是否会导致失业率上升或衰退特征的生产下降仍有待观察。”
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