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越南的房地产政策「越南签证什么时候开放」

2023-01-09 16:01:17来源:极目新闻

极目新闻记者 胡秀文

据越南之声(VOV)报道,过去一周,越南土地办理手续的申请急剧增加。为了能够当天就办理手续,许多人凌晨就在行政办公室门前排起长队。

越南民众凌晨排队办土地证

据越南之声4月30日报道,凌晨3时,越南CamLam地区的街道上,不少人还在赶路去办理土地登记手续。越南一位市民说,他家距离区中心有20多公里,他怕白天人太多排不上,就趁夜先赶来,没想到当他到达时,已经有人扎帐篷在排队了。

越南民众凌晨排队办土地证(图片来源:越南之声)

随着越南楼市火热程度持续升温,尤其是该地市区建设规划的消息传出后,当地人争先恐后地去办土地证,想将一些地块分开或进行土地流转,导致了人满为患。

4月22日,在越南平福省一土地登记机构院内,数十人冲进行政办公室,许多人相互推搡,争着抢着取号,还有人摔倒在地,局面一片混乱。

人群涌入,有人摔倒在地(图片来源:越南之声)

负责土地登记的人介绍,出现混乱局面是因为那几天办理土地手续的申请量突然增加,每天收到400至500条申请记录,而能办理的数量有限,工作人员无法满足需求。

据悉,平福省前去办理手续的人并不是真正的房产证所有者,大多数是房地产中介。

据越媒报道,越南楼市最近火的一个特点是,投资浪潮正逐渐从沿海的度假地产板块,转向山丘地产板块,重点关注豪华和超豪华公寓或别墅。

在世界范围内,山庄豪宅格外受超级富豪的青睐。例如,在加利福尼亚州的比弗利山庄。

面对土地财政越南政府的纠结

政府拍卖土地,能够补充预算,推动基础设施建设。

越南之声今年1月报道称,胡志明市计划拍卖一系列土地,以补充投资活动资金。如果土地被拍卖,该市将获得巨额收入,既能补充财政预算,又能用于开发交通基础设施项目。

与此同时,越南政府又担心房地产市场过热,收紧了信贷。越南之声5月1日报道,多家银行限制房地产企业贷款,参与土地拍卖;通过公司债券收紧资金调动……这些措施旨在让房地产市场恢复其实际价值。

越南房地产协会副秘书长丁先生表示,房地产信贷紧缩已持续多年。然而,最近几个月,发生了多起与房地产企业现金流有关的事件,涉及股票和债券,因此当局的收紧力度更大。

虽然影响了部分投资者的活动和市场,但这是一个积极的举措,将减少投机借贷、削弱购买力,从而减少投机行为。“对于有长期投资需求的有能力的房地产企业,他们不会依赖银行贷款的财务杠杆。”丁先生说。

越南学者警告:别让房地产市场过热

越南的经济和法律专家认为,土地使用权拍卖需要以更加开放和正确的方式看待,使拍卖土地成为有效利用资源的方式。

越南人民报网(Nhan Dan)4月25日报道,越南宏观经济和金融体系面临诸多风险和不确定性,疫情应对和经济复苏进程更加艰难。同时,随着房地产、证券和公司债市场的火爆增长,金融体系的风险也在增加。

副教授 To Trung Thanh

越南国民经济大学科学管理系主任苏忠诚(To Trung Thanh)副教授认为,2022年及以后几年的经济管理政策,以实现可持续的经济复苏和发展为目标。

越南由于40%的已发行债券是房地产业务,风险较大。目前,不仅发行规模增加,房地产公司债券的利率也处于最高水平,高达12-13%/年。

苏忠诚认为,对股市而言,要继续创造有利条件,支持市场稳定发展,确保其作为经济重要的中长期资金供给渠道,减轻银行体系负担。发展公司债券市场,实现与信用评级相关的透明度。加强监管机构与金融市场监管的协调配合,及时发现市场风险,从严制裁。

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